2024年版建筑行業(yè)施工合同管理操作指南

2024年版建筑行業(yè)施工合同管理操作指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3施工地點(diǎn)1.4施工項(xiàng)目1.5施工工期第二條：合同價(jià)格2.1合同總價(jià)2.2價(jià)格調(diào)整2.3預(yù)付款2.4進(jìn)度付款2.5竣工結(jié)算第三條：合同履行3.1承包方的義務(wù)3.2發(fā)包方的義務(wù)3.3施工方案及施工組織設(shè)計(jì)3.4施工進(jìn)度計(jì)劃3.5質(zhì)量管理和控制第四條：合同變更4.1合同變更的條件4.2合同變更的程序4.3合同變更的費(fèi)用第五條：合同解除5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3合同解除后的責(zé)任處理第六條：違約責(zé)任6.1承包方的違約責(zé)任6.2發(fā)包方的違約責(zé)任6.3違約賠償金額的計(jì)算方法第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時(shí)間限制第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的終止條件第九條：合同的附件9.1附件的構(gòu)成9.2附件的有效性第十條：其他約定10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3不可抗力第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字的要求11.2合同蓋章的要求第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的保管13.1合同的保管責(zé)任13.2合同的查閱和復(fù)制第十四條：合同的補(bǔ)充和修改14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方：指根據(jù)本合同協(xié)議，委托承包方進(jìn)行施工的一方，具體名稱如下：（在此補(bǔ)充發(fā)包方全稱）1.2承包方：指根據(jù)本合同協(xié)議，接受發(fā)包方委托進(jìn)行施工的一方，具體名稱如下：（在此補(bǔ)充承包方全稱）1.3施工地點(diǎn)：指本合同約定的施工項(xiàng)目所在地，具體位置和地址如下：（在此補(bǔ)充施工地點(diǎn)）1.4施工項(xiàng)目：指本合同約定的承包方應(yīng)完成的施工內(nèi)容，具體項(xiàng)目如下：（在此補(bǔ)充施工項(xiàng)目）1.5施工工期：指本合同約定的施工項(xiàng)目的開始日期和結(jié)束日期，具體日期如下：（在此補(bǔ)充開始日期和結(jié)束日期）第二條：合同價(jià)格2.1合同總價(jià)：本合同約定的施工項(xiàng)目的總造價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2價(jià)格調(diào)整：合同履行過程中，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。價(jià)格調(diào)整的具體辦法如下：（在此補(bǔ)充價(jià)格調(diào)整辦法）2.3預(yù)付款：發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向承包方支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款，具體比例如下：（在此補(bǔ)充預(yù)付款比例）2.4進(jìn)度付款：承包方按照施工進(jìn)度完成相應(yīng)工程后，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的比例支付進(jìn)度款，具體比例如下：（在此補(bǔ)充進(jìn)度付款比例）2.5竣工結(jié)算：工程竣工后，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交完整的結(jié)算資料，雙方按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行竣工結(jié)算。第三條：合同履行3.1承包方的義務(wù)：承包方應(yīng)按照合同約定，完成施工項(xiàng)目，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同要求。3.2發(fā)包方的義務(wù)：發(fā)包方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款，提供施工條件，協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題。3.3施工方案及施工組織設(shè)計(jì)：承包方應(yīng)根據(jù)施工項(xiàng)目的要求，編制施工方案和施工組織設(shè)計(jì)，并提交給發(fā)包方審批。3.4施工進(jìn)度計(jì)劃：承包方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行施工。如有進(jìn)度調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包方。3.5質(zhì)量管理和控制：承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。第四條：合同變更4.1合同變更的條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同變更的程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3合同變更的費(fèi)用：合同變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，按照雙方約定的方式進(jìn)行分擔(dān)。第五條：合同解除5.1合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方可以解除合同。5.2合同解除的程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3合同解除后的責(zé)任處理：合同解除后，雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第六條：違約責(zé)任6.1承包方的違約責(zé)任：承包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（在此補(bǔ)充承包方違約責(zé)任）6.2發(fā)包方的違約責(zé)任：發(fā)包方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（在此補(bǔ)充發(fā)包方違約責(zé)任）6.3違約賠償金額的計(jì)算方法：違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方法計(jì)算違約賠償金額。第七條：爭議解決（在此補(bǔ)充爭議解決方式，如仲裁、訴訟等）7.2爭議解決的時(shí)間限制：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成爭議解決，避免影響合同的正常履行。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的終止條件：合同終止的情形包括：（1）合同約定的施工項(xiàng)目全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條：合同的附件9.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括：（1）施工圖紙及設(shè)計(jì)文件；（2）施工方案及施工組織設(shè)計(jì)；（3）合同價(jià)款明細(xì)表；（4）其他雙方約定的附件。9.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1保密條款：雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方同意，施工過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬按照法律法規(guī)和雙方約定處理。10.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定處理。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字的要求：本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.2合同蓋章的要求：合同簽字后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以確認(rèn)合同的效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方約定確定。第十三條：合同的保管13.1合同的保管責(zé)任：雙方應(yīng)對合同原件予以妥善保管，避免遺失、損毀或泄露。13.2合同的查閱和復(fù)制：未經(jīng)對方同意，任何一方不得查閱或復(fù)制合同原件。第十四條：合同的補(bǔ)充和修改14.1合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：施工圖紙及設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括工程平面圖、立面圖、剖面圖等，設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等。圖紙和文件應(yīng)清晰、完整，能夠指導(dǎo)施工過程。附件二：施工方案及施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：施工方案應(yīng)包括施工方法、施工工藝、施工步驟等，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工現(xiàn)場管理、人員配置、施工進(jìn)度計(jì)劃等。方案和組織設(shè)計(jì)應(yīng)切實(shí)可行，確保施工順利進(jìn)行。附件三：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)要求：價(jià)款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出合同總價(jià)、預(yù)付款、進(jìn)度付款等各項(xiàng)費(fèi)用。表中應(yīng)包括費(fèi)用名稱、金額、付款時(shí)間等內(nèi)容，以便雙方查閱和核對。附件四：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的具體情況，可能包括工程變更通知書、工程洽商記錄、驗(yàn)收報(bào)告等。附件應(yīng)能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定完成施工項(xiàng)目，或施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.發(fā)包方未按照合同約定支付合同價(jià)款，或提供施工條件。3.雙方未按照合同約定履行變更協(xié)議或解除協(xié)議的程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的計(jì)算方法應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。示例說明：如果承包方未按照合同約定完成施工項(xiàng)目，發(fā)包方有權(quán)要求承包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工，并按照合同約定支付違約金。如果發(fā)包方未按照合同約定支付合同價(jià)款，承包方有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。3.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式支付給守約