禹城棚改EPC項目群精益建造實施總結(jié)

——禹城棚改項目群CONTENTSCONTENTS工程概況組織架構(gòu)組織架構(gòu)深化設(shè)計深化設(shè)計精益建造精益建造工程概況工程概況1.1工程概況——四個片區(qū)位置關(guān)系京臺一期、二期相鄰。三個區(qū)域相鄰約15~20分鐘車程。目前所處位置1.1工程概況——京臺一期總建筑面積19.1萬㎡，地上14.9萬㎡，地下4.2萬㎡。包括12座高層住宅、1座幼兒園、4座配套以及一層地下車庫。其中住宅樓地上18層，地下兩層。本項目精益建造示范工程類型為B類型。京臺一期進場2020年6月進場航拍圖京臺一期2022年6月交付使用1.1工程概況——京臺二期B地塊?？偨ㄖ娣e18.6萬㎡，地上15.1萬㎡，地下3.5萬㎡。包含15棟高層住宅、1棟幼兒園及5棟配套商業(yè)；地下兩層，地上最高層數(shù)18層，最大建筑高度52.65米，安置戶型主要為85、90、129、155㎡四種。本項目精益建造示范工程類型為B類型。京臺二期B京臺二期B地塊京臺二期A地塊京臺二期B進場2020年6月進場航拍圖京臺二期B地塊2022年10月進度1.1工程概況——北延片區(qū)二期。總建筑面積32.5萬㎡，地上28.2萬㎡，地下4.3萬㎡。包含19棟高層住宅、1棟幼兒園及2棟配套商業(yè)；地下兩層，地上最高層數(shù)26層，最大建筑高度75.4米，安置戶型主要為90、130、160㎡三種。本項目精益建造示范工程類型為B類型。北延二期進場2020年6月進場航拍圖北延二期2022年10月現(xiàn)場施工進度1.2參建單位及組織關(guān)系參建單位單位名稱實施內(nèi)容建設(shè)單位設(shè)計單位京臺一期京臺二期1~9#樓北延二期站南二期6~10#樓站南二期1~5#樓、11#樓監(jiān)理單位京臺一期、北延二期京臺二期、站南二期造價咨詢1.3工程合約概況禹城項目合同金額27.92億元，其中前期有關(guān)費用0.32億元（1.14%建安費用24.61億元（88.13%）,手續(xù)辦理費0.022億元（0.08%配套費1.41億元安裝合同額（不含小市政及配套）合同額3.48億，標前效益率-5.98%，進場算效益-12.85%、虧損金額3943萬元。禹城系列EPC總承包工程（安裝）1安裝m22站(層）3太陽能工程戶4合計348413459.30123戶4123戶4123戶41323戶441.3工程合約概況u計價模式結(jié)算總價原則上不得超出中標總價；最終以平方米固定全費用綜合單價（綜合單價不含項目暫估價、暫列金）乘以工程最終實際建筑面積，項目暫估價及暫列金據(jù)實結(jié)算。u材料調(diào)差范圍：僅包括商品混凝土、砂漿、鋼筋、電線、電纜?；鶞剩阂缘轮菔性靸r信息2020年第一期信息價為基準價。方法：經(jīng)建設(shè)單位及相關(guān)部門對其實際價格進行認定，當實際價格浮動相對基準價增減幅度超過5%時，價格予以調(diào)整，調(diào)整值為超過基準價±5%以外部分，費率只計取稅金。其余材料不予調(diào)整，綜合考慮在投標報價中。1.4工程目標北延片區(qū)二期北延片區(qū)二期24個月，京臺一期、京臺二期B地塊、站南片區(qū)二期18個月工期目標合格合格，獲得省級優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)杯質(zhì)量目標安全及文明安全及文明獲得省級安全文明示范工地1.5交房標準功能分區(qū)交房標準地面低溫熱水輻射供暖防水地面磚樓面，做至地磚完成面墻面面磚防水墻面，做至面磚完成面地面低溫熱水輻射供暖防水面磚樓面，預留瓷磚由業(yè)主自理墻面墻面抹灰做至混合砂漿墻面，仿瓷涂料飾面地面防水地面，預留面磚，防水做完。候梯廳等公共區(qū)域地面一層門廳及電梯前室、二層及以上電梯前室地面磚樓地面，做至地磚完成面；電梯前室瓷磚樓地面，均做瓷磚踢腳墻面內(nèi)墻仿瓷涂料完成所有房間頂棚刮膩子仿瓷頂棚地下儲藏室鋼制門，單元門為不銹鋼防盜對講門。組織架構(gòu)組織架構(gòu)組織策劃組織策劃資源保障過程監(jiān)督項目群經(jīng)理項目群商務項目群安全項目群總工項目群商務項目群安全項目群總工項目群物資項目群物資工長工區(qū)經(jīng)理水暖工長工長工區(qū)經(jīng)理水暖工長工長工長工區(qū)經(jīng)理水暖工長工長工區(qū)經(jīng)理水暖工長工長工區(qū)經(jīng)理水暖工長組織實施資源組織過程管控工區(qū)經(jīng)理工區(qū)經(jīng)理XXX水暖水暖工長XXX工長XXX京臺一期京臺二期北延二期站南二期深化設(shè)計深化設(shè)計3.1住宅項目深化設(shè)計方向標準層（可復制）1、水暖、電管井排布與優(yōu)化2、標準層戶型點位及路由深化3、預留預埋綜合圖（各專業(yè)點位、預留洞圖）綜合管線（工序穿插）1、樓座下綜合管線圖2、地庫綜合管線圖3、設(shè)備基礎(chǔ)圖4、預留洞圖永臨結(jié)合（減少拆改）1、照明永臨結(jié)合實施策劃2、消防及臨時用水永臨結(jié)合深化3、臨時排放永臨結(jié)合4、臨時排水及樓層斷水永臨結(jié)合屋面及外墻（減少沖突）1、屋面特殊結(jié)合與出屋面管道、設(shè)備機房等深化2、電梯機房、風機房設(shè)備提前選項與設(shè)計3、外立面排水管位置優(yōu)化避免沖突3.2項目深化設(shè)計應用1、標準層對管井立管進行排布，要結(jié)合直管閥門組尺寸大小，對管井內(nèi)直管及閥門組進行排布，調(diào)整及修正立管位置及排布順序。標準層水暖管井深化圖1、標準層3.2項目深化設(shè)計應用將強電、弱電、消防標準層點位圖進行專業(yè)間接口核對，核對電位數(shù)量、位置與功能需求是否一致，組合成綜合點位圖指導現(xiàn)場施工。給排水立管位置、給水支管位置結(jié)合建筑圖紙核對優(yōu)化，避免和門洞、窗以及施工預留洞沖突。1、標準層3.2項目深化設(shè)計應用優(yōu)化標準層戶內(nèi)弱電箱及強電箱位置優(yōu)化，將二次強上強電箱、弱電箱移到一次結(jié)構(gòu)上，減少二次配管，二次砌體留洞，提高工效，提升建造質(zhì)量。優(yōu)化前圖紙優(yōu)化后圖紙2、綜合管線3.2項目深化設(shè)計應用對地下室樓座、地塊區(qū)域管線進行綜合排布，確定管線位置及標高，合理安排施工工序，避免交叉影響，為管線施工提前插入創(chuàng)造先決條件。管線綜合圖管線剖面圖3.2項目深化設(shè)計應用2、綜合管線設(shè)備基礎(chǔ)圖提前深化，可保證土建在施工一次結(jié)構(gòu)時將設(shè)備基礎(chǔ)同時施工，盡早的完成設(shè)備基礎(chǔ)，可以保障永臨結(jié)合的實施。3、永臨結(jié)合3.2項目深化設(shè)計應用通過優(yōu)化盡可能使用永久設(shè)施，減少后期拆除切換工程量，適當增加閥門，使后期可以分區(qū)域完善永久設(shè)施而不影響臨時使用。消防永臨結(jié)合排水永臨結(jié)合4、屋面及外延3.2項目深化設(shè)計應用深化設(shè)計后提前采購設(shè)備，確保設(shè)備在塔吊拆除前進場，優(yōu)化外立面排水管位置、距墻距離，避開陰角確保外墻管線隨主體施工而不影響外抹灰施工。原圖紙未考慮外墻保溫10cm厚度，并且設(shè)計雨水管及冷凝水管要改到一側(cè)，否則空調(diào)外機無法放置。外墻立管深化前外墻立管深化后京臺一施工照片京臺二施工照片精益建造精益建造項目精益建造實施計劃書4.1精益建造策劃項目精益建造實施計劃書序號優(yōu)化項相關(guān)責任人完成事項完成時間1機電綜合管線排布優(yōu)化安裝技術(shù)負責人BIM建模深化2021.01.302機電專業(yè)洞口預留預埋安裝技術(shù)負責人CAD圖形深化2021.02.273管道井整體排布優(yōu)化安裝技術(shù)負責人BIM建模深化2020.10.304公共區(qū)機電安裝深化設(shè)計安裝技術(shù)負責人CAD模型深化2020.11.155設(shè)備機房深化設(shè)計安裝技術(shù)負責人BIM建模深化2021.10.016止水節(jié)/防漏寶埋設(shè)生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施隨主體結(jié)構(gòu)7管道井組合式套管埋設(shè)生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施隨主體結(jié)構(gòu)8室內(nèi)水管壓槽生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施隨主體結(jié)構(gòu)9消防永臨結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施隨主體結(jié)構(gòu)臨電永臨結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施隨主體結(jié)構(gòu)地下室排水永臨結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)理現(xiàn)場實施2021.05.304.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室內(nèi)地下室綜合管線樓座地下室管線地下室綜合管線外墻套管封堵外墻管道防水包裹外墻套管封堵地下室內(nèi)工序模型4.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室內(nèi)地下室排水泵地下室排煙機房地下室排水泵地下室熱力小室地下室排煙機房風管地下室熱力小室地下室內(nèi)工序模型4.2工序穿插1、公司精益建造四大穿插模型——地下室內(nèi)地下室內(nèi)工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室內(nèi)管管井立管戶內(nèi)穿線可以提前插入地上室內(nèi)工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室內(nèi)受限需要重點排穿插模型地上室內(nèi)工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室內(nèi)受限需要重點排穿插模型地上室內(nèi)工序模型4.1工序穿插2、公司精益建造四大穿插模型——地上室內(nèi)受限于門重點推進土建門窗安裝進度地上室內(nèi)工序模型4.1工序穿插3、公司精益建造四大穿插模型——屋面及外檐重點協(xié)調(diào)如何穿插電梯機房及風機房電梯機房及風機房外延工序模型屋面外檐管道屋面外檐管道4.1工序穿插3、公司精益建造四大穿插模型——屋面及外檐支架視情況穿插外延工序模型4.2永臨結(jié)合1、消防及施工用水永臨結(jié)合4.2永臨結(jié)合2、照明永臨結(jié)合4.2永臨結(jié)合2、照明永臨結(jié)合4.2永臨結(jié)合3、排水永臨結(jié)合室外排水組織正式水泵安裝水流匯聚方向正式管道排水室外排水組織正式水泵安裝水流匯聚方向1、組合套管4.3精益建造工藝推廣使用2、橋架預埋節(jié)4.3精益建造工藝推廣使用3、給水管一次結(jié)構(gòu)預埋4.3精益建造工藝推廣使用4、止水節(jié)4.3精益建造工藝推廣使用優(yōu)點：避免后期吊洞，提高防水性能；提高一次成4.3精益建造工藝推廣使用5、橋架預制分節(jié)w-------------------!w-------------------!京臺一期橋架分解圖4.3精益建造工藝推廣使用5、橋架預制分節(jié)京臺一期橋架分解圖清單4.3精益建造工藝推廣使用5、物資精細管理物資庫房監(jiān)控手機實時監(jiān)控物資項目集中管理可拆卸周轉(zhuǎn)貨架物資庫房監(jiān)控手機實時監(jiān)控4.3精益建造工藝推廣使用5、物資精細管理物資集中管理