預售房屋買賣合同協(xié)議書

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權證號為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應按照合同約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由_______方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證對該房屋享有完全所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，符合居住、使用條件。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自交付之日起，享有該房屋的使用權、收益權和處置權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的身份真實有效，如有必要，可要求對方提供相關證件的復印件。解決辦法：在簽訂合同前，核實對方的身份信息，確保其提供的證件真實有效。如有疑問，可前往相關政府部門進行查詢。2.確保房屋信息準確無誤，包括房屋位置、面積、結構等。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，確認房屋的實際情況。如有必要，可聘請專業(yè)機構進行房屋鑒定。3.注意房款支付時間和方式，確保資金安全。解決辦法：雙方約定明確的房款支付時間，并選擇安全的支付方式，如銀行轉賬等。在支付房款時，保留相關支付憑證。4.關注房屋過戶手續(xù)的辦理進度，確保過戶順利進行。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，并關注辦理進度。如有疑問，可咨詢相關部門。5.了解合同履行過程中的法律法規(guī)，確保自身權益。解決辦法：學習相關法律法規(guī)，了解合同履行過程中的權利義務。如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.預售房屋：指開發(fā)商在取得土地使用權后，尚未完成房屋建設前，提前向購房者出售的房屋。2.出賣人：指預售房屋的開發(fā)商或所有權人。3.買受人：指購買預售房屋的購房者。4.成交價格：指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設施的實際控制權轉移給買受人的行為。6.過戶：指將房屋所有權、使用權等權益從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的行為。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.預售房屋買賣雙方在簽訂購房合同時使用。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在房屋預售階段達成購房意向的情況。3.用于規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確雙方在合同中約定的房屋交付時間、交付標準及交付后的相關責任。2.房款支付方式及進度：詳細說明房款支付的時間、方式和進度，以及支付房款后的憑證和確認。3.過戶手續(xù)辦理：約定雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中的責任、義務及辦理進度。4.稅費承擔：明確雙方在房屋買賣過程中應繳納的稅費及承擔方式。5.違約責任及爭議解決：補充雙方在違約情況下的責任承擔，以及爭議解決的途徑和方式。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖及結構