私有小產(chǎn)權(quán)住宅買賣規(guī)范合同 2024年版

私有小產(chǎn)權(quán)住宅買賣規(guī)范合同2024年版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權(quán)住宅1.4合同簽訂日期2.住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置2.1.2住宅面積2.1.3住宅結(jié)構(gòu)2.1.4住宅所有權(quán)性質(zhì)2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1住宅成交價(jià)格2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間2.3交付及交付時(shí)間2.3.1住宅交付條件2.3.2交付時(shí)間3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證住宅權(quán)屬清晰3.1.2保證住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.1.3按時(shí)交付住宅3.1.4提供住宅相關(guān)資料3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付購(gòu)房款3.2.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2.3接收住宅并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)3.2.4履行合同約定的其他義務(wù)4.合同的變更和終止4.1合同變更4.1.1合同變更的條件4.1.2合同變更的程序4.2合同終止4.2.1合同終止的條件4.2.2合同終止的程序5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按約定交付住宅的責(zé)任5.1.2出賣人提供虛假信息的法律責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房款的責(zé)任5.2.2買受人違反國(guó)家法律法規(guī)的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.合同的生效、終止和解除7.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效7.2合同終止和解除的條件7.3合同終止和解除的程序8.其他約定8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充9.合同附件9.1住宅相關(guān)資料9.2支付憑證9.3其他重要文件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.出賣人簽字（或蓋章）13.買受人簽字（或蓋章）14.見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權(quán)住宅1.4合同簽訂日期本合同于____年____月____日由出賣人與買受人簽訂。2.住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置住宅位于____________，緊鄰____________________________。2.1.2住宅面積住宅的總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，共有____個(gè)房間。2.1.3住宅結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)為____層，建筑風(fēng)格為____，裝修狀況為____。2.1.4住宅所有權(quán)性質(zhì)住宅的所有權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，出賣人保證其擁有該住宅的完全所有權(quán)和處置權(quán)。2.2買賣價(jià)格及支付方式2.2.1住宅成交價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商，住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：________________________。2.2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給出賣人。3.交付及交付時(shí)間3.1住宅交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為；（3）住宅的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）住宅的裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證住宅權(quán)屬清晰出賣人保證對(duì)住宅享有完全所有權(quán)和處置權(quán)，住宅不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2保證住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)出賣人保證住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為。4.1.3按時(shí)交付住宅出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將住宅交付給買受人。4.1.4提供住宅相關(guān)資料出賣人應(yīng)向買受人提供住宅的權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等相關(guān)資料。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1按約定支付購(gòu)房款買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。4.2.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)買受人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。4.2.3接收住宅并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，接收出賣人交付的住宅，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.2.4履行合同約定的其他義務(wù)買受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。5.合同的變更和終止5.1合同變更5.1.1合同變更的條件本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力；（3）雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。5.2合同終止5.2.1合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定交付住宅的責(zé)任出賣人未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付住宅的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。8.1.2出賣人提供虛假信息的法律責(zé)任出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人受到損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按約定支付購(gòu)房款的責(zé)任買受人未按本合同約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。8.2.2買受人違反國(guó)家法律法規(guī)的責(zé)任買受人違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致出賣人受到損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和解除10.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止和解除的條件有下列情形之一的，本合同終止和解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止和解除的程序合同終止和解除的程序如下：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理合同終止和解除后的事宜。11.其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充本合同的解釋和補(bǔ)充應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違背社會(huì)公共利益。12.合同附件12.1住宅相關(guān)資料包括住宅的權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明、規(guī)劃許可證等。12.2支付憑證包括購(gòu)房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。12.3其他重要文件包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。13.合同簽訂日期本合同于____年____月____日由出賣人與買受人簽訂。14.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______________________________。出賣人簽字（或蓋章）：買受人簽字（或蓋章）：見證人簽字（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅權(quán)屬證明內(nèi)容：證明出賣人對(duì)住宅享有完全所有權(quán)和處置權(quán)的文件。要求：必須是官方出具的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用證等。說明：該附件用于證實(shí)出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)，確保買受人購(gòu)買的是合法的住宅。2.附件二：住宅驗(yàn)收合格證明內(nèi)容：證明住宅已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收合格的文件。要求：必須是官方出具的驗(yàn)收合格證明，如建設(shè)局出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：該附件用于證實(shí)住宅的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確保買受人購(gòu)買的住宅安全可靠。3.附件三：規(guī)劃許可證內(nèi)容：證明住宅建設(shè)符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)劃的文件。要求：必須是官方出具的規(guī)劃許可證，如規(guī)劃局出具的許可證。說明：該附件用于證實(shí)住宅的建設(shè)符合城市規(guī)劃，確保買受人購(gòu)買的住宅合法合規(guī)。4.附件四：購(gòu)房款支付憑證內(nèi)容：買受人支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。要求：必須是真實(shí)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單或現(xiàn)金收據(jù)。說明：該附件用于證實(shí)買受人已按照約定支付購(gòu)房款，確保出賣人收到應(yīng)有的款項(xiàng)。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。要求：必須是雙方簽字或蓋章的書面協(xié)議。說明：該附件用于明確合同未盡事宜，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。6.附件六：變更協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更所簽訂的協(xié)議。要求：必須是雙方簽字或蓋章的書面協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同內(nèi)容的變更，確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定交付住宅違約金：購(gòu)房款總額的____%。示例：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。2.出賣人提供虛假信息賠償責(zé)任：依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：如果出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人受到損失，買受人可以要求出賣人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人未按約定支付購(gòu)房款違約金：購(gòu)房款總額的____%。示例：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的5%。4.買受人違反國(guó)家法律法規(guī)賠償責(zé)任：依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：如果買受人違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致出賣人受到損失，買受人需要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅解釋：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)，但實(shí)際建設(shè)中已形成的住宅。應(yīng)用：本合同中提到的住宅，特指小產(chǎn)權(quán)住宅，即未取得國(guó)家正式土地使用權(quán)但已形成的住宅。2.合同簽訂日期解釋：雙方簽字或蓋章確立合同關(guān)系的日期。應(yīng)用：本合同的簽訂日期為____年____月____日，標(biāo)志著合同關(guān)系的正式建立。3.購(gòu)房款總額解釋：買受人按照合同約定支付給出賣人的住宅