2024年創(chuàng)新物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交協(xié)議范本

2024年創(chuàng)新物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)移交協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3經(jīng)營管理權(quán)1.4移交第二條：合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條：經(jīng)營管理權(quán)移交3.1移交時(shí)間3.2移交條件3.3移交程序第四條：經(jīng)營管理權(quán)行使4.1經(jīng)營管理權(quán)行使范圍4.2經(jīng)營管理權(quán)行使期限第五條：經(jīng)營管理權(quán)終止5.1終止條件5.2終止程序第六條：費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用計(jì)算6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條：合同期限7.1起始時(shí)間7.2終止時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方甲方：指創(chuàng)新物業(yè)所有權(quán)人，具有合法物業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。乙方：指接收甲方物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具備合法的經(jīng)營資格和管理能力。1.2物業(yè)物業(yè)指甲方合法擁有的，位于________街道________號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3經(jīng)營管理權(quán)經(jīng)營管理權(quán)指甲方授予乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)、管理物業(yè)和收益的權(quán)利。1.4移交移交指甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)完全轉(zhuǎn)移給乙方的行為。第二條：合同主體2.1甲方權(quán)益甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的擁有合法所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，保證不存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)保證物業(yè)不存在任何債務(wù)和法律問題，確保乙方接收后能正常進(jìn)行經(jīng)營管理。2.2乙方權(quán)益乙方應(yīng)按照本合同約定接收經(jīng)營管理權(quán)，并履行相應(yīng)的經(jīng)營管理義務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營管理需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造和利用。第三條：經(jīng)營管理權(quán)移交3.1移交時(shí)間本合同簽訂后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成經(jīng)營管理權(quán)的移交工作。3.2移交條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定完成物業(yè)及相關(guān)文件的交接。甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料和相關(guān)經(jīng)營許可證明。3.3移交程序甲乙雙方應(yīng)共同組成移交小組，負(fù)責(zé)具體移交工作。移交小組應(yīng)制定詳細(xì)的移交計(jì)劃和流程，確保移交過程的順利進(jìn)行。第四條：經(jīng)營管理權(quán)行使4.1經(jīng)營管理權(quán)行使范圍乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使經(jīng)營管理權(quán)，不得超出范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2經(jīng)營管理權(quán)行使期限經(jīng)營管理權(quán)的行使期限為____年，自移交之日起計(jì)算。第五條：經(jīng)營管理權(quán)終止5.1終止條件有下列情形之一，經(jīng)營管理權(quán)終止：（一）本合同約定的經(jīng)營管理權(quán)行使期限屆滿；（二）甲乙雙方協(xié)商一致終止經(jīng)營管理權(quán)；（三）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致經(jīng)營管理權(quán)無法繼續(xù)行使；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2終止程序經(jīng)營管理權(quán)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)歸還、結(jié)算等。第六條：費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用計(jì)算乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)，費(fèi)率為物業(yè)年度管理費(fèi)的____%。6.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付費(fèi)用。6.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用、履行經(jīng)營管理義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為________人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2解除條件有下列情形之一，雙方可以解除本合同：（一）合同約定的經(jīng)營管理權(quán)行使期限屆滿；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（三）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除合同的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)歸還、結(jié)算等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方聲明甲方保證其對(duì)物業(yè)的擁有合法所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，保證不存在任何法律糾紛。13.2乙方聲明乙方保證其具備合法的經(jīng)營資格和管理能力，并能按照本合同約定履行經(jīng)營管理義務(wù)。第十四條：附件14.1附件列表附件1：物業(yè)資料清單附件2：經(jīng)營管理權(quán)移交清單附件3：經(jīng)營管理權(quán)行使期限協(xié)議附件4：費(fèi)用計(jì)算方法附件5：違約金計(jì)算方法14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容見附件列表中所列明的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單附件1應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的所有相關(guān)資料，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、architecturaldrawings、設(shè)施設(shè)備清單、重要合同文件、物業(yè)運(yùn)營相關(guān)記錄等。附件2：經(jīng)營管理權(quán)移交清單附件2應(yīng)詳細(xì)列出經(jīng)營管理權(quán)移交的具體內(nèi)容，包括但不限于：鑰匙、物業(yè)管理資料、運(yùn)營記錄、員工名單、合同文件、許可證等。附件3：經(jīng)營管理權(quán)行使期限協(xié)議附件3應(yīng)明確經(jīng)營管理權(quán)的行使期限，以及期限的起始和終止日期。附件4：費(fèi)用計(jì)算方法附件4應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)的計(jì)算方法，包括費(fèi)率的確定、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算步驟等。附件5：違約金計(jì)算方法附件5應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算公式、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算步驟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按照合同約定時(shí)間完成經(jīng)營管理權(quán)的移交。2.甲方提供的物業(yè)資料不完整或不真實(shí)。3.乙方未按照合同約定支付經(jīng)營管理費(fèi)。4.乙方未按照合同約定行使經(jīng)營管理權(quán)。5.乙方超出合同約定的經(jīng)營管理權(quán)行使范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方法見附件5。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果甲方未按照合同約定時(shí)間完成經(jīng)營管理權(quán)的移交，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期移交導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方合法擁有的，位于________街道________號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.經(jīng)營管理權(quán)：指甲方授予乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)、管理物業(yè)和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，或者合同提前解除。1.甲方應(yīng)保