2024年三亞市房屋租賃合同范文（二篇）

第6頁共6頁2024年三亞市房屋租賃合同范文出租人：(以下簡稱甲方)身份證號：承租人：(以下簡稱乙方)身份證號：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點為：_______________________________________________。二、租用面積：建筑物使用面積約計____平方米。租賃物及附屬設施設備詳見交接清單。三、租賃物用途：餐飲業(yè)。風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過____年，超過部分無效。四、租賃期限：共計____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。五、租金標準：第一年年租金為人民幣____元，第二年租金____元整，第三年租金____元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設施，甲方收取水電費用的標準按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納。七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每年結算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每年____月____日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風險抵押金____元整。期滿退場____日內無息退還。2、在租賃期內，乙方應合法經營，甲方協(xié)助乙方辦理經營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。3、在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛護房屋的設施、設備，不得損壞主體結構。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內部設備、設施)毀損，乙方應負責維修或賠償。4、租賃期內，乙方應按照消防部門要求自行設置消防設施，并嚴格遵守消防治安部門的有關規(guī)定，簽訂消防責任書，在乙方上班時間內發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經濟責任和民事責任。風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。九、違約責任：1、經雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內，乙方經甲方同意可以將租賃的房屋轉租給第三方，否則，乙方應承擔違約責任。3、乙方在承租期內未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。4、租賃期內，乙方一般不能改變經營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。5、甲方未按本合同約定的時間交付使用的，每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結清房租、電費后，方可在兩天內搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日簽約地點：乙方(蓋章)：代表：簽約日期：____年____月____日簽約地點：改寫后的結果：2024年三亞市房屋租賃合同范文（二）____第十二條甲方違約責任____1.甲方未能按約定支付租金總額之一定比例的違約金時，除應支付該違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失。違約金比例通常建議設定為租金總額的5%至20%。2.若乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交房一日，應向乙方支付相當于日租金一定倍數(shù)的違約金，并承擔因此給乙方造成的所有損失。違約金倍數(shù)通常不超過日租金的2倍。3.因甲方怠于履行維修義務或緊急情況，乙方組織維修的，甲方應支付乙方相應費用或折抵租金，但乙方需提供有效憑證作為依據。4.甲方違反合同約定，強制提前收回房屋導致乙方無法繼續(xù)使用的，應按自收回之日起至租賃期滿期間應付租金的一定比例向乙方支付違約金。若該違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應承擔賠償責任。違約金比例通常設定為5%至20%。乙方亦有權向法院提起訴訟，要求甲方排除妨礙。5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租行為導致本合同無效時，應賠償乙方由此產生的所有損失，包括但不限于重新租房的費用、停產停業(yè)的損失等。____第十三條乙方違約責任____1.租賃期間，乙方如有違約行為，甲方有權終止合同并收回房屋。乙方應支付自合同解除之日起至合同期滿之日止的租金一定比例的違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失，乙方應繼續(xù)賠償直至彌補全部損失。違約金比例通常設定為5%至20%。2.乙方逾期交納合同約定費用的，每逾期一日，應按逾期費用總額的一定比例向甲方支付滯納金。滯納金比例通常設定為每日萬分之五至千分之一。3.乙方未經甲方同意擅自退租的，應按退租之日起至合同期滿之日止的租金一定比例向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補甲方損失，乙方應承擔賠償責任。違約金比例通常設定為5%至20%。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的一定比例向甲方支付違約金。違約金比例通常設定為每日萬分之五至千分之一。5.租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應向甲方支付相當于原日租金一定倍數(shù)的滯納金，并承擔因此給甲方造成的所有損失。滯納金倍數(shù)通常不超過日租金的3倍。____第十四條免責條件____1.因不可抗力原因導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方均不承擔責任。2.因政策需要拆除或改造已租賃房屋的，按照法律規(guī)定處理。國務院拆遷條例對承租人有明確的安置規(guī)定。3.因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。____第十五條爭議解決____本合同項下發(fā)生的爭議，應首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：1.提交具體仲裁委員會進行仲裁。2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。具體法院可由雙方約定，如原告所在地、被告所在地或房屋所在地等。____第十六條其他約定事項________第十七條合同生效____本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。____第十八條合同份數(shù)與保管____本合同及附件一式若干份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各份合同具有同等法律效力。____附件____：1.設施、設備清單____合同雙方信息____甲方：____________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________電話：____________傳真：______