簡(jiǎn)裝二手房買賣協(xié)議：個(gè)性化住宅交易條款

簡(jiǎn)裝二手房買賣協(xié)議：個(gè)性化住宅交易條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式第八條：交易過(guò)程中的費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.2其他費(fèi)用第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X，即X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.2支付方式1）現(xiàn)金支付；2）轉(zhuǎn)賬支付；3）按揭支付；4）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于X年月日將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在保修期內(nèi)，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；房屋超出保修期，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修范圍維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱：X，地址：X，聯(lián)系方式：X。7.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月X元，費(fèi)用支付方式為季付。7.3物業(yè)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付物業(yè)費(fèi)用。第八條：交易過(guò)程中的費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.2其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%至5%。9.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%至5%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同。14.2未盡事宜的處理方式對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件7：付款憑證復(fù)印件附件8：收款憑證復(fù)印件附件9：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件10：房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于辦理過(guò)戶手續(xù)。附件2：房屋平面圖要求：比例準(zhǔn)確，圖樣清晰。說(shuō)明：展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋情況。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不少于5張。說(shuō)明：記錄房屋交付前的實(shí)際狀況，作為日后維修、賠償?shù)囊罁?jù)。附件4：交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和金額。說(shuō)明：明確交易過(guò)程中雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，便于監(jiān)督和執(zhí)行。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，作為乙方履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)的依據(jù)。附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。附件7：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：證明房款支付的時(shí)間和金額，作為乙方履行付款義務(wù)的依據(jù)。附件8：收款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：證明甲方收款的時(shí)間和金額，作為甲方履行收款義務(wù)的依據(jù)。附件9：房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件10：房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶完成的證明，用于后續(xù)手續(xù)辦理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量；3.甲方未按約定履行維修責(zé)任；4.甲方未按約定支付交易稅費(fèi)；5.乙方未按約定時(shí)間支付房款；6.乙方未按約定履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)；7.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房?jī)r(jià)的1%至5%；2.因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需支付對(duì)方因此所遭受的實(shí)際損失；3.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；4.甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同；5.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求修復(fù)或降低房?jī)r(jià)；6.甲方未按約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；7.乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延期交付或解除合同。若甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買受人征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格向買受人征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)