2024年濟南二手住宅買賣標準合同樣本

2024年濟南二手住宅買賣標準合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理費第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物處理13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋面積該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為_______平方米，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積的誤差比絕對值在_______以內(nèi)（不含_______）的，按合同約定的價格據(jù)實計算，誤差比絕對值超過_______部分的房價由甲方承擔(dān)。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）組合貸款。3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）該房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)；（3）該房屋已搬空，鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用以實際發(fā)生為準。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方對該房屋的保修范圍包括但不限于：（1）屋面防水；（2）墻面、地面；（3）門窗；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）室內(nèi)裝修；（8）其他雙方約定的項目。5.3保修期限甲方對該房屋的保修期限為自交付之日起_______年。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費雙方同意按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付交易手續(xù)費，手續(xù)費由甲方承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)稅費，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失和費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會、仲裁機構(gòu)等）申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意，合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其具備購買該房屋的合法資格和能力，提供的個人信息真實、準確、完整。第十二條附加條款12.1裝修情況該房屋的裝修情況如下：（1）裝修風(fēng)格：_______；（2）裝修材料：_______；（3）裝修時間：_______。12.2家具家電清單雙方同意按照附件《家具家電清單》的內(nèi)容進行家具家電的交付和支付。12.3物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費為每月_______元，由乙方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的戶口遷移至其他住所。13.2寵物處理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的寵物移除，并承擔(dān)相應(yīng)費用。13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方甲方持有份數(shù)為_______份，乙方持有份數(shù)為_______份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。乙方應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容進行驗收，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負責(zé)補齊或賠償。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含該房屋各個房間、角落的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何遮擋或ps處理。附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。證明文件應(yīng)真實、有效，不得有任何偽造、篡改等情況。附件四：《物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費繳納證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含甲方已繳納物業(yè)管理費的證明，以證明甲方對該房屋的物業(yè)管理費承擔(dān)責(zé)任。證明文件應(yīng)由物業(yè)管理有限公司出具，不得有任何偽造、篡改等情況。附件五：《裝修驗收證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)由專業(yè)裝修公司或個人出具，證明該房屋的裝修工程已經(jīng)完成，且符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。證明文件應(yīng)真實、有效，不得有任何偽造、篡改等情況。附件六：《房屋交付確認書》詳細要求和說明：該附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認房屋的交付時間、交付條件等事項。確認書應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.甲方未按照約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費；4.甲方未按照約定完成裝修工程；5.乙方未按照約定時間支付房價款；6.乙方提供虛假個人信息；7.乙方未按照約定承擔(dān)家具家電的遷移、維修等費用；違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的2%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的2%；3.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；4.甲方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；5.甲方未按照約定完成裝修工程，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；6.乙方未按照約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；7.乙方提供虛假個人信息，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；8.乙方未按照約定承擔(dān)家具家電的遷移、維修等費用，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用；示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價款的2%。同時，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失和費用，如乙方因此產(chǎn)生的住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅等。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金