商業(yè)地產(chǎn)終止租賃合同范本（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)終止租賃合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.終止租賃合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.終止租賃合同的雙方主體2.1出租方2.2承租方3.終止租賃合同的終止條件3.1出租方終止合同的條件3.2承租方終止合同的條件3.3共同終止合同的條件4.終止租賃合同的終止程序4.1出租方終止合同的程序4.2承租方終止合同的程序4.3雙方協(xié)商終止合同的程序5.終止租賃合同的違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.2承租方違約責(zé)任6.終止租賃合同的賠償責(zé)任6.1出租方賠償責(zé)任6.2承租方賠償責(zé)任7.終止租賃合同的解除條件7.1出租方解除合同的條件7.2承租方解除合同的條件7.3共同解除合同的條件8.終止租賃合同的解除程序8.1出租方解除合同的程序8.2承租方解除合同的程序8.3雙方協(xié)商解除合同的程序9.終止租賃合同的解除后的權(quán)益處理9.1出租方的權(quán)益處理9.2承租方的權(quán)益處理10.終止租賃合同的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.終止租賃合同的效力及期限11.1合同效力的起始時(shí)間11.2合同效力的終止時(shí)間11.3合同期限的延長(zhǎng)及終止12.終止租賃合同的變更條件12.1出租方變更合同的條件12.2承租方變更合同的條件12.3雙方協(xié)商變更合同的條件13.終止租賃合同的變更程序13.1出租方變更合同的程序13.2承租方變更合同的程序13.3雙方協(xié)商變更合同的程序14.終止租賃合同的解除及終止后的保密條款14.1解除合同后的保密義務(wù)14.2終止合同后的保密義務(wù)14.3保密條款的違約責(zé)任及賠償責(zé)任第一部分：合同如下：第一條終止租賃合同的定義及適用范圍1.2本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方在自愿、公平、公正的原則下簽訂的商用物業(yè)終止租賃合同。第二條終止租賃合同的雙方主體2.1甲方為擁有并有權(quán)出租該商用物業(yè)的合法所有人或授權(quán)代表人，具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租資質(zhì)。第三條終止租賃合同的終止條件3.1甲方終止合同的條件：3.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的；3.1.2乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶利益的；3.1.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的；3.1.4合同約定的其他終止條件。3.2乙方終止合同的條件：3.2.1甲方未按合同約定提供租賃物，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；3.2.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的；3.2.3合同約定的其他終止條件。3.3共同終止合同的條件：3.3.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為終止合同有利于雙方權(quán)益的；3.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；3.3.3合同約定的其他共同終止條件。第四條終止租賃合同的終止程序4.1甲方終止合同的程序：4.1.1甲方提前書面通知乙方終止合同，通知應(yīng)在合同終止日前至少30天發(fā)出；4.1.2甲方與乙方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于乙方搬離物業(yè)、支付違約金等；4.1.3雙方簽署終止合同協(xié)議，明確終止日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.2乙方終止合同的程序：4.2.1乙方提前書面通知甲方終止合同，通知應(yīng)在合同終止日前至少30天發(fā)出；4.2.2乙方與甲方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于搬離物業(yè)、支付違約金等；4.2.3雙方簽署終止合同協(xié)議，明確終止日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.3雙方協(xié)商終止合同的程序：4.3.1雙方共同協(xié)商確定終止合同的事由和條件；4.3.2雙方協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于搬離物業(yè)、支付違約金等；4.3.3雙方簽署終止合同協(xié)議，明確終止日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。第五條終止租賃合同的違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.1.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.1.3甲方提前終止合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2.2乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條終止租賃合同的賠償責(zé)任6.1甲方賠償責(zé)任：6.1.1因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.1.2甲方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方賠償責(zé)任：6.2.1因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的第八條終止租賃合同的解除條件8.1甲方解除合同的條件：8.1.1乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的；8.1.2乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶利益的；8.1.3乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2乙方解除合同的條件：8.2.1甲方未按合同約定提供租賃物，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；8.2.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的；8.2.3合同約定的其他解除條件。8.3共同解除合同的條件：8.3.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為解除合同有利于雙方權(quán)益的；8.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；8.3.3合同約定的其他共同解除條件。第九條終止租賃合同的解除程序9.1甲方解除合同的程序：9.1.1甲方提前書面通知乙方解除合同，通知應(yīng)在合同解除日前至少30天發(fā)出；9.1.2甲方與乙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于乙方搬離物業(yè)、支付違約金等；9.1.3雙方簽署解除合同協(xié)議，明確解除日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。9.2乙方解除合同的程序：9.2.1乙方提前書面通知甲方解除合同，通知應(yīng)在合同解除日前至少30天發(fā)出；9.2.2乙方與甲方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于搬離物業(yè)、支付違約金等；9.2.3雙方簽署解除合同協(xié)議，明確解除日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。9.3雙方協(xié)商解除合同的程序：9.3.1雙方共同協(xié)商確定解除合同的事由和條件；9.3.2雙方協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于搬離物業(yè)、支付違約金等；9.3.3雙方簽署解除合同協(xié)議，明確解除日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十條終止租賃合同的解除后的權(quán)益處理10.1出租方的權(quán)益處理：10.1.1乙方應(yīng)在解除合同后的一定時(shí)間內(nèi)搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)；10.1.2乙方應(yīng)支付甲方因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)等；10.1.3甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除后的違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2承租方的權(quán)益處理：10.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)付租金、押金等費(fèi)用，扣除乙方應(yīng)支付的違約金和相關(guān)費(fèi)用后的余額；10.2.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的直接損失的賠償責(zé)任；10.2.3乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)自身物品的保管責(zé)任，甲方不負(fù)保管義務(wù)。第十一條終止租賃合同的爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛；11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁；11.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條終止租賃合同的效力及期限12.1合同效力的起始時(shí)間為雙方簽署合同之日起；12.2合同效力的終止時(shí)間為合同解除或終止日期；12.3合同期限的延長(zhǎng)及終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條終止租賃合同的變更條件13.1出租方變更合同的條件：13.1.1甲方因法律法規(guī)、政策變化等原因需要變更合同的；13.1.2甲方因物業(yè)實(shí)際情況變化等原因需要變更合同的。13.2承租方變更合同的條件：13.2.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)需要等原因需要變更合同的；第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商用物業(yè)終止租賃合同協(xié)議書附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物交付確認(rèn)單附件四：違約金計(jì)算公式附件五：物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻附件六：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議附件一：商用物業(yè)終止租賃合同協(xié)議書本附件為雙方簽署的終止租賃合同的正式協(xié)議書，包含合同終止的原因、終止日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：租金支付證明文件本附件用于證明乙方按照合同約定支付租金的情況，包括支付憑證、銀行流水等。附件三：租賃物交付確認(rèn)單本附件用于確認(rèn)甲方按照合同約定提供租賃物的情況，包括物業(yè)的現(xiàn)狀、面積、設(shè)施等。附件四：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，用于明確違約金的具體計(jì)算方法。附件五：物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻本附件提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件六：雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方在合同履行過(guò)程中就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，包括合同變更、違約處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按合同約定支付租金。2.乙方違反合同約定，使用物業(yè)從事違法活動(dòng)或嚴(yán)重影響其他租戶利益。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.甲方未按合同約定提供租賃物。5.甲方違反合同約定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)。6.雙方未按合同約定協(xié)商解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并有權(quán)解除合同。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.甲方未按合同提供租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方違反合同約定干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.雙方未按合同約定協(xié)商解除合同，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未按合同約定支付租金，甲方可以提供催款通知作為證據(jù)，根據(jù)違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有并有權(quán)出租該商用物業(yè)的合法所有人或授權(quán)代表人。2.承租方：指租賃甲方商用物業(yè)的合法企業(yè)或個(gè)人。3.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的商用物業(yè)使用費(fèi)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)