房產(chǎn)二次交易合同范本（2024年修訂版）

房產(chǎn)二次交易合同范本（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序及時間安排4.1交易程序4.2交易時間安排5.房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3登記手續(xù)5.4登記費用6.房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付方式6.3驗收程序7.合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償金額9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.其他約定11.1稅費承擔(dān)11.2物業(yè)費用11.3裝修事項12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2買方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式：乙方支付甲方的方式為：（1）支付方式一：（2）支付方式二：3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述交易價格支付給甲方。第四條交易程序及時間安排4.1交易程序：本房產(chǎn)的交易程序如下：（1）雙方簽訂本合同時，應(yīng)同時提交相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證等材料；（2）乙方支付交易價格后，甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下；（3）房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定時間接收房產(chǎn)并驗收；（4）雙方按照本合同約定履行完畢后，本合同自行終止。4.2交易時間安排：本房產(chǎn)的交易時間安排如下：（1）本合同簽訂日期：；（2）乙方支付交易價格日期：；（3）甲方辦理過戶手續(xù)日期：；（4）乙方接收房產(chǎn)并驗收日期：；（5）本合同終止日期：。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方到房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶費用按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定支付，由雙方共同承擔(dān)。5.3登記手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.4登記費用：登記費用按房產(chǎn)登記部門的規(guī)定支付，由雙方共同承擔(dān)。第六條房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付方式：甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方，視為房產(chǎn)交付完成。6.3驗收程序：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。如乙方未在驗收期內(nèi)提出異議，視為乙方對房產(chǎn)的認(rèn)可。第八條合同的解除和終止8.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力因素，使本合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，致使合同無法履行。8.2終止條件：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力因素，使本合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2賠償金額：違約方的賠償金額根據(jù)違約程度、損失大小和合同金額等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1稅費承擔(dān)：雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2物業(yè)費用：房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。11.3裝修事項：甲乙雙方約定，房產(chǎn)過戶后，乙方有權(quán)根據(jù)個人需求對房產(chǎn)進行裝修。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：13.2身份證復(fù)印件：13.3其他相關(guān)文件：第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等。附件2：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、照片等。附件3：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、付款憑證、過戶手續(xù)文件等，需真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶費用未按約定承擔(dān)。2.甲方未按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方或交付的房產(chǎn)與約定不符。3.乙方未按照約定時間支付交易價格或支付方式不符合合同約定。4.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)有異議未在驗收期內(nèi)提出。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度、損失大小和合同金額等因素確定。2.損失賠償：違約方需賠償因違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于訴訟費用、律師費、差旅費等。3.合同解除：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期過戶導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、誤工費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于房產(chǎn)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，包括房款、稅費等。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約責(zé)任金額。5.損失賠償：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額，包括實際損失和預(yù)期利益。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的房產(chǎn)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。交易價格是指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，包括房款、稅費等。過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下