2024年新物業(yè)管理服務(wù)合作洽談合同

2024年新型物業(yè)管理服務(wù)合作洽談合同本合同目錄一覽第一條：合作概述1.1合作雙方1.2合作目標1.3合作期限第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求2.3服務(wù)費用及支付方式第三條：合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.2合作方的義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條：合同的變更和終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理事項第五條：爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3訴訟或仲裁地點第六條：保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違反保密條款的責(zé)任第七條：合同的生效、修改和解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件第八條：法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)8.2法律法規(guī)變更的影響第九條：合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行方式9.2合同履行監(jiān)督9.3履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第十條：知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施10.3侵權(quán)責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行第十三條：協(xié)助和配合13.1合作雙方的協(xié)助和配合事項13.2協(xié)助和配合的具體措施13.3協(xié)助和配合的責(zé)任分配第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的份數(shù)和保管14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合作概述1.1合作雙方1.1.1本合同甲方為：（甲方全稱），乙方為：（乙方全稱）。1.1.2甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定在2024年共同開展新型物業(yè)管理服務(wù)合作。1.2合作目標1.2.1雙方共同努力，通過優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)流程，提高物業(yè)管理效率，提升業(yè)主滿意度。1.2.2乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)確保提供符合甲方要求的服務(wù)，并按照約定及時響應(yīng)甲方需求。1.3合作期限1.3.1本合同合作期限為2024年1月1日至2024年12月31日。1.3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)物業(yè)安全的管理和保障；(4)物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；(5)業(yè)主咨詢和投訴的處理等。2.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求2.2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的服務(wù)標準和要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告評估結(jié)果。2.3服務(wù)費用及支付方式2.3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣：（服務(wù)費用金額），按（支付周期，如月、季、年）支付。2.3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。第三條：合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。3.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整和變更。3.2合作方的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.3違約責(zé)任3.3.1如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正。3.3.2如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：合同的變更和終止4.1合同變更條件4.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.2合同終止條件4.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。4.2.2如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。4.3合同終止后的處理事項4.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與服務(wù)相關(guān)的資料和財產(chǎn)。4.3.2合同終止后，乙方應(yīng)對因提供服務(wù)而產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)8.1.1在合同履行過程中，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。8.2法律法規(guī)變更的影響8.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進行合同的相應(yīng)調(diào)整。8.2.2法律法規(guī)的變更不應(yīng)影響合同的有效性和雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條：合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行方式9.1.1乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，支付服務(wù)費用。9.2合同履行監(jiān)督9.2.1甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機構(gòu)，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。9.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照要求提供相關(guān)服務(wù)記錄和資料。9.3履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)9.3.1雙方應(yīng)建立溝通和協(xié)調(diào)機制，解決履行過程中的問題。9.3.2雙方應(yīng)定期召開會議，討論服務(wù)過程中的改進措施和問題解決。第十條：知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。10.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護措施10.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護彼此的知識產(chǎn)權(quán)。10.2.2如發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。10.3侵權(quán)責(zé)任10.3.1如一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3.2侵權(quán)方應(yīng)賠償受害方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施減輕損失。11.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配11.3.1不可抗力事件影響合同履行時，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。11.3.2不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)取得對方的書面同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行和雙方的權(quán)益。12.2轉(zhuǎn)讓通知12.2.1如雙方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方。12.2.2通知應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的事宜。12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行12.3.1轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行合同。12.3.2雙方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓后的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條：協(xié)助和配合13.1合作雙方的協(xié)助和配合事項13.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進合同的履行。13.1.2雙方應(yīng)配合對方進行相關(guān)的檢查和監(jiān)督。13.2協(xié)助和配合的具體措施13.2.1雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對方履行合同。13.2.2雙方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，為對方提供必要的工作條件和支持。13.3協(xié)助和配合的責(zé)任分配13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，分配協(xié)助和配合的責(zé)任。13.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因未履行協(xié)助和配合義務(wù)而產(chǎn)生的損失。第十四條：其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的各條款相互獨立，不影響其他條款的效力。14.2合同的份數(shù)和保管14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單》附件二：《服務(wù)費用支付明細表》附件三：《服務(wù)質(zhì)量標準和要求》附件四：《知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議》附件五：《不可抗力事件應(yīng)對協(xié)議》附件六：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》附件七：《協(xié)助和配合事項清單》附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應(yīng)向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、物業(yè)安全的管理和保障、物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)、業(yè)主咨詢和投訴的處理等。附件二：服務(wù)費用支付明細表本附件詳細列出了服務(wù)費用的支付周期、支付方式和支付金額等信息，以及甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。附件三：服務(wù)質(zhì)量標準和要求本附件詳細規(guī)定了乙方提供服務(wù)的質(zhì)量和標準，包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量評估體系、服務(wù)滿意度調(diào)查等。附件四：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議本附件詳細列出了雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的知識產(chǎn)權(quán)保護措施，以及侵權(quán)行為的處理方式和責(zé)任分配。附件五：不可抗力事件應(yīng)對協(xié)議本附件詳細規(guī)定了不可抗力事件的定義、處理方式以及不可抗力事件對合同履行影響的責(zé)任分配。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓的條件、通知方式以及轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行事項。附件七：協(xié)助和配合事項清單本附件詳細列出了雙方在合同履行過程中應(yīng)相互協(xié)助和配合的事項，包括但不限于提供必要的文件和資料、在其職責(zé)范圍內(nèi)為對方提供工作條件和支持等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。示例：乙方未能按照合同約定的時間完成物業(yè)設(shè)施的維護工作，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.乙方未按照約定支付服務(wù)費用的。示例：甲方按照約定向乙方支付服務(wù)費用，但乙方延遲收取或拒絕收取。3.甲方未按照約定支付服務(wù)費用的。示例：乙方已按照合同約定提供服務(wù)，但甲方延遲支付或未支付服務(wù)費用。4.甲方未按照約定履行協(xié)助和配合義務(wù)的。示例：甲方未按照約定提供必要的文件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。5.乙方未按照約定履行協(xié)助和配合義務(wù)的。示例：乙方未按照約定配合甲方進行服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。3.嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對物業(yè)設(shè)施進行維護、管理，對物業(yè)環(huán)境進行清潔、綠化，對物業(yè)安全進行管理、保障，對物業(yè)公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng)，以及處理業(yè)主咨詢和投訴等活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。3.知識產(chǎn)權(quán)：指雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的專利、商標、著作權(quán)等權(quán)利。4.合同轉(zhuǎn)讓：