房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)合伙投資合同（2024年）

房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)合伙投資合同（2024年）本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目類型1.4項(xiàng)目規(guī)模第二條合伙基本情況2.1合伙人名稱2.2合伙人住所2.3合伙人性質(zhì)2.4合伙人經(jīng)營(yíng)范圍第三條投資金額及用途3.1總投資金額3.2各合伙人投資比例3.3投資用途及分配第四條合伙期限4.1合伙期限4.2合伙終止條件4.3合伙續(xù)約條件第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式5.2虧損承擔(dān)方式5.3稅收承擔(dān)第六條管理方式6.1管理架構(gòu)6.2決策機(jī)制6.3管理費(fèi)用第七條合伙人權(quán)利與義務(wù)7.1合伙人權(quán)利7.2合伙人義務(wù)7.3禁止行為第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)9.3仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行方式12.2監(jiān)督機(jī)制第十三條信息披露與保密13.1信息披露13.2保密義務(wù)第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：X房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)設(shè)施等1.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米第二條合伙基本情況2.1合伙人名稱：甲方（投資者）、乙方（開(kāi)發(fā)商）2.2合伙人住所：甲方住所為市區(qū)路號(hào)，乙方住所為市區(qū)路號(hào)2.3合伙人性質(zhì)：甲方為自然人，乙方為有限責(zé)任公司2.4合伙人經(jīng)營(yíng)范圍：甲方從事房地產(chǎn)投資，乙方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)第三條投資金額及用途3.1總投資金額：雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）3.2各合伙人投資比例：甲方占總投資的%，乙方占總投資的%3.3投資用途及分配：投資主要用于項(xiàng)目土地購(gòu)買、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、裝修裝飾、營(yíng)銷推廣等，具體分配按合同約定執(zhí)行第四條合伙期限4.1合伙期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成并取得收益的日期止，預(yù)計(jì)為年4.2合伙終止條件：如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止合伙4.3合伙續(xù)約條件：如雙方同意在合伙期限屆滿后繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議，并商定新的合伙期限和條件第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式：項(xiàng)目完成后，按照投資比例分配利潤(rùn)，扣除成本、費(fèi)用和稅金后的凈利潤(rùn)為分配基數(shù)5.2虧損承擔(dān)方式：如項(xiàng)目發(fā)生虧損，按照投資比例分擔(dān)虧損5.3稅收承擔(dān)：雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任第六條管理方式6.1管理架構(gòu)：雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策6.2決策機(jī)制：項(xiàng)目管理委員會(huì)按照一人一票的原則進(jìn)行決策，決策事項(xiàng)需雙方共同協(xié)商確定6.3管理費(fèi)用：項(xiàng)目管理委員會(huì)成員的報(bào)酬、辦公費(fèi)用等由雙方共同承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更8.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，或者雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無(wú)法履行，可以解除合同第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2仲裁地點(diǎn)：北京市9.3仲裁機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會(huì)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合伙期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按合同約定履行投資義務(wù)、未按合同約定分配利潤(rùn)、未按合同約定承擔(dān)虧損等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行方式：雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同12.2監(jiān)督機(jī)制：雙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督第十三條信息披露與保密13.1信息披露：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c項(xiàng)目相關(guān)的重大信息13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息予以保密，不得泄露給第三方第十四條其他約定14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確14.2附錄文件：本合同附件為《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《投資預(yù)算報(bào)告》等，與合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的歷史、現(xiàn)狀、市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面，為投資決策提供依據(jù)。附件二：《投資預(yù)算報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資估算、資金籌措計(jì)劃、投資使用計(jì)劃、成本控制計(jì)劃等內(nèi)容。附件三：《合作分工協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在項(xiàng)目中的分工和職責(zé)，包括前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷推廣等。附件四：《項(xiàng)目管理委員會(huì)章程》詳細(xì)要求：章程應(yīng)規(guī)定項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序、會(huì)議制度等內(nèi)容。附件五：《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的各個(gè)階段及其時(shí)間安排，包括土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營(yíng)銷銷售等。附件六：《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度》詳細(xì)要求：制度應(yīng)明確項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理原則、核算方法、報(bào)表編制、審計(jì)等內(nèi)容。附件七：《風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施，包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按合同約定履行投資義務(wù)、未按合同約定分配利潤(rùn)、未按合同約定承擔(dān)虧損等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)、訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定及時(shí)出資，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因未及時(shí)出資導(dǎo)致的工程延期、融資成本增加等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免