2024年度房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工程合同條款

2024年度房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工程合同條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供土地使用權(quán)3.1.2辦理土地出讓手續(xù)3.1.3負(fù)責(zé)土地征收和拆遷3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工和建設(shè)3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和推廣3.3丙方責(zé)任3.3.1提供融資支持3.3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金監(jiān)管3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第四條合作方式4.1甲方以土地使用權(quán)作為出資4.2乙方以設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)能力作為出資4.3丙方以融資支持作為出資第五條投資與收益分配5.1項(xiàng)目總投資5.2各方的投資比例5.3項(xiàng)目利潤(rùn)分配方式第六條項(xiàng)目管理6.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)6.2項(xiàng)目管理委員會(huì)成員及職責(zé)6.3項(xiàng)目決策程序第七條合同的履行與監(jiān)督7.1各方按照合同約定履行各自職責(zé)7.2定期召開(kāi)合同履行情況匯報(bào)會(huì)議7.3各方互相監(jiān)督，確保合同履行第八條違約責(zé)任8.1各方違反合同約定的責(zé)任8.2違約方的賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1各方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判保密11.2保密期限第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四條簽字蓋章14.1各方代表簽字14.2各方蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××融資擔(dān)保有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱：2024年度×××房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)工程2.2項(xiàng)目位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止，預(yù)計(jì)為期三年第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供土地使用權(quán)甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、有效，并辦理土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)證交付乙方。3.1.2辦理土地出讓手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地出讓合同、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并將土地交付乙方使用。3.1.3負(fù)責(zé)土地征收和拆遷甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地征收、拆遷及補(bǔ)償工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃乙方根據(jù)項(xiàng)目需求，組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃，并報(bào)甲方、丙方審批。設(shè)計(jì)、規(guī)劃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工和建設(shè)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工和建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和推廣乙方應(yīng)制定項(xiàng)目銷售和推廣策略，并組織實(shí)施，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3丙方責(zé)任3.3.1提供融資支持丙方為項(xiàng)目提供融資支持，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。3.3.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金監(jiān)管丙方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用，確保資金安全、合規(guī)。3.3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條合作方式4.1甲方以土地使用權(quán)作為出資甲方將土地使用權(quán)證交付乙方，作為出資投入項(xiàng)目。4.2乙方以設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)能力作為出資乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)，以完成項(xiàng)目的實(shí)體投入。4.3丙方以融資支持作為出資丙方為項(xiàng)目提供融資支持，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足。第五條投資與收益分配5.1項(xiàng)目總投資：××億元5.2各方的投資比例甲方：40%乙方：30%丙方：30%5.3項(xiàng)目利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按投資比例分配，具體分配方式在項(xiàng)目結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審計(jì)、計(jì)算和分配。第六條項(xiàng)目管理6.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方、乙方、丙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策和協(xié)調(diào)工作。6.2項(xiàng)目管理委員會(huì)成員及職責(zé)甲方代表：負(fù)責(zé)項(xiàng)目政策的宣貫、內(nèi)外協(xié)調(diào)及合同履行情況的監(jiān)督。乙方代表：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)及質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理。丙方代表：負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、資金監(jiān)管及風(fēng)險(xiǎn)防范等方面的工作。6.3項(xiàng)目決策程序第八條違約責(zé)任8.1各方違反合同約定的責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由各方協(xié)商確定。8.2違約方的賠償責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。第九條爭(zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地人民法院，各方同意接受該法院的管轄。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自各方代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。10.3合同的終止條件（1）項(xiàng)目竣工交付使用；（2）各方協(xié)商一致提前終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1各方對(duì)合同內(nèi)容和商務(wù)談判保密各方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程及其他與合同有關(guān)的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。13.2合同的附件本合同的附件包括合同履行所需的各種文件、資料、圖紙等，附件與合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。第十四條簽字蓋章14.1各方代表簽字本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份。14.2各方蓋章各方應(yīng)在本合同上加蓋公章，以證明合同的效力。14.3合同生效日期本合同自各方代表簽字并加蓋公章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告附件五：融資協(xié)議附件六：項(xiàng)目銷售策略附件七：項(xiàng)目管理委員會(huì)章程附件八：違約金計(jì)算公式附件九：不可抗力事件證明文件附件十：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地的使用權(quán)。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、功能分區(qū)等內(nèi)容，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。附件三：項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的施工建設(shè)。附件四：項(xiàng)目預(yù)算報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的預(yù)算報(bào)告，包括工程造價(jià)、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，用以控制項(xiàng)目的成本。附件五：融資協(xié)議本附件應(yīng)包含與丙方簽訂的融資協(xié)議，明確融資額度、融資利率、還款期限等條款。附件六：項(xiàng)目銷售策略本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的銷售策略，包括銷售目標(biāo)、銷售價(jià)格、銷售渠道等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售工作。附件七：項(xiàng)目管理委員會(huì)章程本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等，用以規(guī)范項(xiàng)目管理委員會(huì)的工作。附件八：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。附件九：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件的證明文件。附件十：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)包含合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況的定期報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)。2.乙方未能按照約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。3.丙方未能按照約定提供融資支持，導(dǎo)致項(xiàng)目資金短缺。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失、間接損失、預(yù)期利益等賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法啟動(dòng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因項(xiàng)目啟動(dòng)延誤導(dǎo)致的直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.