2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃合同：商用辦公用房

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃合同：商用辦公用房本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)管理2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)4.2公共事業(yè)費(fèi)用4.3保險(xiǎn)費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.使用與經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍限制5.3使用限制6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修申請(qǐng)與處理6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)要求7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.合同終止與解除9.1提前解除合同的條件9.2違約解除合同的條件9.3解除合同后的處理10.違約責(zé)任10.1承租人違約10.2出租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1合同的保密性14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3附件說明第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，門牌號(hào)為_______，物業(yè)總面積為_______平方米，包括但不限于_______（具體房間號(hào)或者辦公區(qū)域）。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（商用辦公用房/其他用途）使用要求，現(xiàn)有設(shè)施包括_______（列出主要設(shè)施，例如：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等），設(shè)施維護(hù)狀況良好。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理由_______（物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)，提供_______（具體服務(wù)內(nèi)容，例如：24小時(shí)安保、清潔衛(wèi)生、維修服務(wù)等）。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限延長條款如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照屆時(shí)市場價(jià)格協(xié)商調(diào)整租金。3.租金與支付方式3.1租金金額租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：_______（租金調(diào)整的具體條款，例如：每滿一年，租金上調(diào)_______%）4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，由承租人承擔(dān)。4.2公共事業(yè)費(fèi)用公共事業(yè)費(fèi)用（水、電、天然氣等）由承租人承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)價(jià)值。4.4其他費(fèi)用雙方約定其他費(fèi)用包括：_______（具體費(fèi)用名稱），由_______（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.使用與經(jīng)營范圍5.1租賃用途承租人不得將物業(yè)用于_______（禁止用途），必須按照約定的用途使用物業(yè)。5.2經(jīng)營范圍限制承租人經(jīng)營范圍不得超出_______（具體經(jīng)營范圍），如需調(diào)整，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人。5.3使用限制承租人不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行_______（禁止改造行為），如裝修、改建等。6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的正常維護(hù)和保養(yǎng)由_______（承擔(dān)方）負(fù)責(zé)。6.2維修申請(qǐng)與處理承租人如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)立即通知_______（物業(yè)管理公司名稱），并在_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照_______（費(fèi)用承擔(dān)方式）進(jìn)行承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款承租人如需要將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人，并取得出租人書面同意。轉(zhuǎn)租行為不得改變?cè)赓U合同的條款。8.2分租條款承租人不得將物業(yè)分租給第三方，除非獲得出租人書面同意。分租不影響承租人對(duì)物業(yè)的整體責(zé)任。9.合同終止與解除9.1提前解除合同的條件9.2違約解除合同的條件一方違約，另一方有權(quán)解除合同。違約包括但不限于：_______（具體違約行為）。9.3解除合同后的處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出物業(yè)，并按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1承租人違約承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：_______（具體違約責(zé)任）。10.2出租人違約出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：_______（具體違約責(zé)任）。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為_______（法院名稱）。12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。13.2合同終止條件本合同終止條件如下：_______（終止條件）。14.其他條款14.1合同的保密性雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但出租人同意承租人可以將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其子公司的除外。14.3附件說明本合同附件包括：_______（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料詳細(xì)包含物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施列表、現(xiàn)有狀況等詳細(xì)信息。附件二：租賃合同圖紙包含物業(yè)平面圖、租賃面積明細(xì)表等圖紙信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明物業(yè)維修保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：保險(xiǎn)投保單包含保險(xiǎn)的投保單及相關(guān)保險(xiǎn)條款。附件六：轉(zhuǎn)租和分租申請(qǐng)表承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租或分租時(shí)需填寫的申請(qǐng)表。附件七：爭議解決方式確認(rèn)書雙方確認(rèn)的爭議解決方式和訴訟管轄法院的書面文件。附件八：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定時(shí)間支付租金。2.未按照約定用途使用物業(yè)。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)。4.未按時(shí)履行維修責(zé)任。5.未按照約定保密合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方需支付合同總金額一定比例的違約金。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方需進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方失去押金和預(yù)付款。示例說明：若承租人未按時(shí)支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人需支付應(yīng)付租金的10%作為違約金。若承租人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租物業(yè)，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金和賠償因轉(zhuǎn)租造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的承租人租賃物業(yè)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.公共事業(yè)費(fèi)用：指水、電、天然氣等公共事業(yè)的使用費(fèi)用。7.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)以確保其正常使用。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將物業(yè)出租給第三方。9.分租：指承租人在租賃期間將物業(yè)的一部分出租給第三方。10.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的金錢賠償。出租人是指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織，如本合同中的甲方。承租人是指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織，如本合同中的乙方。租賃期限是指雙方約定的承租人租賃物業(yè)的起始時(shí)間和終止時(shí)間，如本合同中約定的租賃期自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租金是指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用，如本合同中約定的每月租金為人民幣10萬元。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如本合同中約定的物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)。公共事業(yè)費(fèi)用是指水、電、天然氣等公共事業(yè)的使用費(fèi)用，如本合同中約定的公共事業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。維修保養(yǎng)是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行