2024年版特定房產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理協(xié)議

2024年版特定房產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限第二條：代理權(quán)限與職責(zé)2.1代理權(quán)限2.2銷(xiāo)售目標(biāo)2.3獨(dú)家代理期限2.4代理商的宣傳與推廣第三條：房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.3價(jià)款支付時(shí)間及條件第四條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2分成比例4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式第五條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1代理商違約6.2房產(chǎn)所有人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3訴訟地點(diǎn)及法院第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條：合同的生效9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效的前提條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款的賠償?shù)谑粭l：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3簽字蓋章的時(shí)間及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方本協(xié)議甲方為（房產(chǎn)所有人名稱(chēng)），乙方為（代理商名稱(chēng)）。1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為（具體年數(shù)）年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：代理權(quán)限與職責(zé)2.1代理權(quán)限乙方作為甲方的專(zhuān)項(xiàng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理，擁有對(duì)房產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)和代理權(quán)。2.2銷(xiāo)售目標(biāo)乙方應(yīng)盡最大努力在協(xié)議期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)如下：（詳細(xì)銷(xiāo)售目標(biāo)）。2.3獨(dú)家代理期限乙方享有對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，獨(dú)家代理期限為（具體年數(shù)）年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.4代理商的宣傳與推廣乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施房產(chǎn)的宣傳與推廣計(jì)劃，包括但不限于線上廣告、線下廣告、開(kāi)放日活動(dòng)等。第三條：房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為（具體金額），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等。3.2支付方式銷(xiāo)售收入的支付方式如下：（詳細(xì)支付方式）。3.3價(jià)款支付時(shí)間及條件價(jià)款的支付時(shí)間為房產(chǎn)成交后（具體時(shí)間）內(nèi)，具體支付條件如下：（詳細(xì)支付條件）。第四條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（詳細(xì)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)）。4.2分成比例乙方與甲方的銷(xiāo)售分成比例為（具體比例）。4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間及方式獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間為價(jià)款支付時(shí)一并支付，支付方式與價(jià)款支付方式相同。第五條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間如下：（具體時(shí)間）。5.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，具體辦理流程如下：（詳細(xì)辦理流程）。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1代理商違約如果乙方未能在協(xié)議期限內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金（具體金額）。6.2房產(chǎn)所有人違約如果甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金（具體金額）。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為（具體金額），賠償方式為（賠償方式）。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議通過(guò)（仲裁/訴訟）解決。7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)），仲裁機(jī)構(gòu)為（具體機(jī)構(gòu)）。7.3訴訟地點(diǎn)及法院如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)），法院為（具體法院）。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已成交的房產(chǎn)過(guò)戶給買(mǎi)家。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)，并按照實(shí)際銷(xiāo)售收入支付乙方應(yīng)得的分成和獎(jiǎng)勵(lì)。第九條：合同的生效9.1合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的前提條件（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及其他必要的文件；（3）乙方完成合同約定的宣傳與推廣活動(dòng)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為合同終止后（具體時(shí)間）內(nèi)。10.3違約保密條款的賠償如一方違反保密條款，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額），并賠償因此造成的一切損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。11.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)（具體時(shí)間）個(gè)月，雙方有權(quán)解除本合同。第十二條：合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的通常解釋規(guī)則，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用（具體國(guó)家/地區(qū)）的法律。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同附件中包含的附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同的附錄包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、銷(xiāo)售目標(biāo)等詳細(xì)資料。13.3附件本合同的附件包括（具體附件名稱(chēng)）。第十四條：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字人本合同的簽字人如下：甲方：（簽字人姓名）乙方：（簽字人姓名）14.2合同蓋章本合同的蓋章如下：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）14.3簽字蓋章的時(shí)間及地點(diǎn)本合同于（具體日期）在（具體地點(diǎn)）簽字蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件。這些文件用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等各個(gè)方面的照片，用以全面展示房產(chǎn)的實(shí)際情況。附件三：銷(xiāo)售目標(biāo)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：銷(xiāo)售目標(biāo)詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)包括房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等信息，用以明確乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。附件四：宣傳與推廣計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：宣傳與推廣計(jì)劃應(yīng)包括乙方的宣傳策略、推廣活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)渠道等詳細(xì)信息，用以指導(dǎo)乙方進(jìn)行房產(chǎn)的宣傳和推廣工作。附件五：不可抗力事件認(rèn)定及處理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力事件認(rèn)定及處理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明雙方對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式，用以減少因不可抗力事件導(dǎo)致的合同糾紛。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限及違約保密條款的賠償標(biāo)準(zhǔn)，用以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)、訴訟地點(diǎn)及法院等信息，用以指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能在約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金（具體金額），并賠償因此造成的一切損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能在約定時(shí)間完成銷(xiāo)售目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金（具體金額），并賠償因此造成的一切損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：雙方未履行保密協(xié)議，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)支付違約金（具體金額），并賠償因此造成的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對(duì)房產(chǎn)擁有的一切權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。在本合同中的應(yīng)用：甲方作為房產(chǎn)所有人，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)將房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。2.專(zhuān)項(xiàng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理：指甲方授予乙方在特定期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售的權(quán)限。在本合同中的應(yīng)用：乙方作為甲方的專(zhuān)項(xiàng)獨(dú)家銷(xiāo)售代理，擁有對(duì)房產(chǎn)的銷(xiāo)售權(quán)和代理權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然