沈陽地區(qū)2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本

沈陽地區(qū)2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條合同的簽訂、生效和終止11.1簽訂時間11.2生效時間11.3終止時間第十二條各方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3經(jīng)紀機構(gòu)聲明第十三條合同的修訂和補充13.1修訂和補充的條件13.2修訂和補充的內(nèi)容第十四條其他事項14.1房屋交易稅費14.2房屋保險14.3房屋租賃第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：____________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：____________1.1.3聯(lián)系人姓名：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.1.5聯(lián)系地址：____________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：____________1.2.2營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：____________1.2.3聯(lián)系人姓名：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.2.5聯(lián)系地址：____________1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1機構(gòu)名稱：____________1.3.2營業(yè)執(zhí)照號：____________1.3.3機構(gòu)地址：____________1.3.4聯(lián)系人姓名：____________1.3.5聯(lián)系電話：____________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：____________2.3.2面積：____________平方米2.4房屋用途：____________2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元3.2支付方式：____________3.3支付時間：____________第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：____________4.2交付條件：____________4.3過戶時間：____________4.4過戶費用：____________第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任范圍：____________5.3維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起____________年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：____________6.2合同解除條件：____________第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除條件：如一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。10.2房屋買賣合同副本：附上房屋買賣合同的副本，以備查閱。10.3其他相關(guān)文件：附上與房屋交易相關(guān)的其他文件，如評估報告、貸款合同等。第十一條合同的簽訂、生效和終止11.1簽訂時間：本合同于____________年____________月____________日簽訂。11.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3終止時間：合同終止條件滿足時，合同終止。第十二條各方聲明12.1出賣人聲明：出賣人保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，沒有隱瞞或誤導(dǎo)買受人。12.2買受人聲明：買受人確認已充分了解房屋的情況，并同意接受合同的約定。12.3經(jīng)紀機構(gòu)聲明：經(jīng)紀機構(gòu)保證為其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，盡力促成合同的履行。第十三條合同的修訂和補充13.1修訂和補充的條件：合同的修訂和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2修訂和補充的內(nèi)容：修訂和補充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)要求，不得違背合同的基本原則。第十四條其他事項14.1房屋交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。14.2房屋保險：房屋保險由買受人負責(zé)購買，并保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。14.3房屋租賃：如房屋在過戶期間需要租賃，租賃事宜由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)及面積等。2.房屋買賣合同副本：應(yīng)包含合同的全部條款，包括合同主體、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任、合同的變更和解除、違約責(zé)任等。3.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、房屋交易稅費繳納憑證、房屋保險單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。出賣人的違約行為包括但不限于未能按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未能按時辦理過戶手續(xù)等。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。買受人的違約行為包括但不限于未能按時支付購房款、未能按時接受房屋交付、未能按時辦理貸款手續(xù)等。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于沈陽地區(qū)的具有獨立結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.買受人：指購買房屋并支付購房款的當(dāng)事人。4.出賣人：指出售房屋并收取購房款的當(dāng)事人。5.經(jīng)紀機構(gòu)