2024年全款二手住宅交易標準合同范本

2024年全款二手住宅交易標準合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手住宅1.3全款支付1.4交易日2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任5.3維修費用6.物業(yè)服務(wù)與費用6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)費用的支付7.交易雙方的義務(wù)與責任7.1賣方義務(wù)7.2買方義務(wù)7.3違約責任8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的手續(xù)9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3付款憑證12.其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃13.合同簽署信息13.1賣方信息13.2買方信息13.3見證人信息14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于____省____市____區(qū)____街道____號的住宅，房屋所有權(quán)證編號為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3全款支付買方同意按照本合同約定的價格，以全款支付的方式購買賣方的二手住宅。1.4交易日本合同的交易日期為____年____月____日。第二條房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于____省____市____區(qū)____街道____號。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)賣方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證編號為____，登記日期為____年____月____日。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式買方同意在交易日當天向賣方支付全款人民幣____元整（大寫：____元整）。3.3支付時間買方應(yīng)于交易日當天____時____分前，將交易價格支付給賣方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量與維修責任5.1房屋質(zhì)量賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用等。5.2維修責任賣方應(yīng)對房屋在交付前存在的問題承擔維修責任。5.3維修費用因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第六條物業(yè)服務(wù)與費用6.1物業(yè)管理該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負責。6.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)費用的支付買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。第七條交易雙方的義務(wù)與責任7.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、過戶等義務(wù)。7.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價格，履行購買房屋的義務(wù)。7.3違約責任一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴重違約，導致合同目的不能實現(xiàn)。8.3變更與終止的手續(xù)合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改或補充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證影印件，證號為____，登記日期為____年____月____日。11.2房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，圖號為____。11.3付款憑證本合同附件包括買方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔。12.2房屋保險買方同意在交付后____個工作日內(nèi)，購買房屋保險。12.3房屋租賃如買方在交付后____個月內(nèi)需要將房屋出租，應(yīng)事先通知賣方。第十三條合同簽署信息13.1賣方信息出賣人：____（姓名），身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____。13.2買方信息購買人：____（姓名），身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____。13.3見證人信息見證人：____（姓名），身份證號碼：____，聯(lián)系電話：____。第十四條合同簽署日期本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：須為原件或經(jīng)官方認證的影印件，證號清晰可辨，登記日期明確。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖附件要求：圖面清晰，標注完整，包括房間尺寸、布局等信息。附件說明：用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，輔助雙方了解房屋情況。附件三：付款憑證附件名稱：付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，須有清晰的金額和日期記錄。附件說明：作為交易價格支付的證明，附件三應(yīng)詳細記錄每筆付款情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋或未能完成過戶手續(xù)。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。3.買方未能按照合同約定時間支付交易價格。4.買方未能履行購買房屋的義務(wù)，如未購買房屋保險。5.雙方未能按照合同約定解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約金，違約金金額為合同交易價格的____%。2.因違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的一切損失。3.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)稅費、律師費等合理費用。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償買方因此造成的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.全款支付：指買方一次性支付全部交易價格的方式。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)管理公司為管理小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費用。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約