外墻涂料分類比較及預結算注意事項

外墻涂料的分類比較及預結算注意事項外墻涂料優(yōu)化分析及巡查關注點 外墻涂料優(yōu)化分析及巡查關注點 外墻涂料分類及組成外墻涂料的比較外墻涂料預結算注意事項及成品保護 外墻涂料常見種類為：彈性涂料、質(zhì)感涂料、真石漆、多彩仿石涂料、氟碳漆（目前用的少彈性涂料質(zhì)感涂料多彩仿石涂料氟碳漆 外墻涂料的組成：基料（成膜物質(zhì)、膠粘劑）、顏料（填料）、溶劑、助劑——也稱為涂料的輔助材料組分,但它不能獨立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作為涂膜的一個組分存在.助劑的作用是對涂料或涂膜的某一特定方面的性能起改進作用.不同品種的涂料需要使用不同作用的助劑一類型的涂料,由于其使用的目的,方法或性能要求的不同,而需要使用不同的助劑；一種涂料中可使用多種不同的助發(fā)揮其不同作用.（例如：消泡劑、潤濕劑、防流掛、防沉降、催干劑、增塑劑、防霉劑……等）02221道4、面漆層：真石漆1-3道22234567841-54元/m224、從使用壽命：多彩仿石涂料、氟碳漆使用壽命最長可達20年 VS2212345678 VS2212345678,翻修容易可以達到翻舊如新的效果9低等70-80元/m2、中等100-120 1、清單編制范圍、界面劃分（例如：連廊、陽臺天棚膩子涂料施工范圍是否與精裝修重復）；2、計量計價規(guī)則；（例如：吊籃使用費：按使用吊籃施工部分涂料面積計算計（凹陽臺、外廊內(nèi)側、女兒墻內(nèi)側、屋面架構、底商及配套用房等范圍涂料面積不計算局部無法使用吊籃部位腳手架措施費用在吊籃使用費報價中綜合考慮；墻面、線條、造型等部位工程量統(tǒng)一按圖紙所示刷涂料范圍的建筑尺寸以平米計算（不考慮抹灰厚度落水管長度按照設計樓棟高度計算；分縫漆不單獨計算；屋面架構及機房外墻腳手架按搭設雙排鋼管腳手架立面垂直投影面積計算，搭設高度按屋面結構頂標高至架構頂標高（或機房屋面檐口頂標高）計算；底商或配套用房外墻腳手架按搭設雙排鋼管腳手架立面垂直投影面積計算，搭設高度按室外地面標高至屋面檐口頂標高計算。）3、紙質(zhì)版圖紙是否與電子版圖紙一致，圖紙是否有設計簽字確認，現(xiàn)場送樣是否與圖紙要求相符；4、其它編制說明：（1）合同計價方式（例如：固定總價、綜合單價） （2）涂料綜合單價包含哪些內(nèi)容需明確；（例如：報價包含了分縫價格及為大面積使用總包腳手架施工的全費用綜合單價，包含除吊籃費用外所有人工費、材料費、機械費、水電費、管理費、利潤、規(guī)費、風險、稅金、成品保護費、二次深化設計費、局部無法使用總包腳手架位置的腳手架等一切費用及風險，承包人已充分考慮施工期間人工、材料、機械等市場價格的變化。在工程施工過程中，可能會出現(xiàn)一些無法預見的施工阻礙，承包人在報價中已充分考慮，并需承擔這些風險因素）；（3）總包配合及服務費（例如：由發(fā)包人統(tǒng)一支付給總包（水電費除外）或者綜合單價考慮）（4）施工用水、電費（例如：綜合單價中考慮）（5）甲供材（例如：甲供材施工損耗及采保費在綜合單價中考慮）（針對材料甲供的情況下）（6）明確涂抹率（例如：實測的實際涂布率（kg/㎡）大于等于清單約定涂布率，按照清單約定涂布率結算；若實測的實際涂布率（kg/㎡）小于清單約定涂布率但滿足技術要求及設計效果，則按照實際涂布率結算；）（7）編制說明需注明涂料與各分包單位之間成品保護工作界面劃分：(例如：門窗單位：按照施工規(guī)范及合同要求在內(nèi)外玻璃上均貼保護膜，完工后將內(nèi)層膜撕除；涂料單位：完成窗戶外層撕膜，此項費用投標人須填報至其他措施費中。后續(xù)如出現(xiàn)外墻窗框及玻璃污染主責在涂料單位，則涂料施工單位需無償進行清理修復。)（8）需注明若主材發(fā)生變更時，綜合單價如何計取（例如：若清單綜合單價中包含的主要材料發(fā)生變化但該材料的變化不會引起施工做法大的改變，則只調(diào)整此項材料的價格，綜合單價中的其余費項（或費率）均不做任何調(diào)整；）（9）計稅方式（例如：一般計稅，施工單位須按照甲方要求開具合格的增值稅專用發(fā)票；）（10）付款方式（例如：現(xiàn)金、ABS、商票等）11 竣工結算造價＝施工圖預算（含甲供材配合費、采保費、人材機價格調(diào)整等）+變更結算價（含補充協(xié)議、設計變更、技術洽商、任務單等）+經(jīng)發(fā)包人專項審批同意實施的措施費（如施工組織設計、技術措施費等）+甲供材料設備領用結算+獎勵－違約金±其它（如水電費或者超合同金額及以上不能包含的其它費用）。外墻涂料采購合同結算需注意事項：（1）合同條款、合同形式（例如：綜合單價）（2）資料完整性（例如:甲供材四方驗收簽字蓋章是否齊全）（3）甲供材是否存在超領（結算時如存在材料超領，需與涂料施工單位核對完成找出超領原因，如是施工單位的原因，超領部分由施工單位承擔，如是甲方原因，超領部分由甲方承擔）①當（圖算數(shù)量+損耗）<甲供數(shù)量≤（圖算數(shù)量+損耗）×1.05時，承包人按材料運至施工現(xiàn)場的實際采購成本扣還給發(fā)包人；②當甲供數(shù)量>（圖算數(shù)量+損耗）×1.05時，其超出部份承包人按材料運至施工現(xiàn)場的實際采購成本（包括材料費、運費、采管費、上下車費等，以發(fā)票為準）的120%扣還給發(fā)包人；③當（圖算數(shù)量+損耗）×0.95≤甲供材數(shù)量<（圖算數(shù)量+損耗）時，發(fā)包人支付節(jié)省材料設備費用的60%作為獎勵金；④當甲供材數(shù)量<（圖算數(shù)量+損耗）×0.95時，發(fā)包人不補償節(jié)約的材料設備費用，同時承包人應說明原因，并不得因此引發(fā)質(zhì)量事故；（5）公式鏈接以及表格格式（表格格式是否滿足甲方要求） 外墻涂料施工合同結算需注意事項：（1）合同條款、合同形式（例如：固定總價、綜合單價）（2）資料完整性，范圍閉合性（例如：某些容易忽略的位置封閉的空調(diào)機位、屋面女兒墻、連廊外側排水溝、陽臺落水管需核實現(xiàn)場是否按圖紙施工，竣工驗收單是否簽字齊全）（3）計量計價準確性（例如：簽證變更中合同外的價格如何計取,參考類似項目的價格計取或者詢價對比）（4）水電費結清證明（5）財務對賬單（6）竣工圖（例如：是否有甲方設計簽字確認，需核實是否與現(xiàn)場施工一致，是否存在未施工內(nèi)容）（7）變更簽證是否齊全（是否存在交叉扣款）（8）甲供材結算對賬單（是否存在甲供材超領內(nèi)容）（9）超報扣款（10）公式鏈接以及表格格式（表格格式是否滿足甲方要求） 在施工過程中，部分分項分部工程已經(jīng)完成,部分工程尚在施工，或者某些部位已經(jīng)完成，其它部位正在施工，如果對于成品不采取妥善措施加以保護，會造成損毀或傷害，影響結構和觀感質(zhì)量。因此，加強成品保護是一項關系到確保工程整體質(zhì)量、提高項目管理水平，降低工程成本、按期竣工的重要環(huán)節(jié)，以下內(nèi)容是常見的外墻涂料成品保護事項：1、對樓地面的成品保護：涂料的堆放和攪拌處用彩條布墊底，避免對地面造成污染；2、對室內(nèi)的陽角、墻面做好保護:在材料運輸過程中，對室內(nèi)的陽角、墻面做好保護，避免碰撞，造成陽角缺角或破壞墻面。在噴涂到門窗洞口時，在洞口一側需用擋板遮住，防止涂料從窗口進入室內(nèi)，污染地面、墻面。不得在室內(nèi)墻面、地面隨便滾涂。3、對門窗、欄桿的保護:在施工過程中，保護好門窗、欄桿的保護膜，不得破壞。一旦發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時修補。涂料施工時，要特別注意，防止造成污染。如一旦污染，必須馬上用濕抹布擦拭干凈。4、為防止損壞保護膜和損害欄桿、窗框，嚴禁在欄桿窗口上防置竹跳板和雜物，人員不得踩踏欄桿和窗框。5、對已完工的涂料成品做好保護：在后一種涂料施工時，容易污染部位用彩條布遮蓋，避免形成交叉污染；6、對管道及支架的保護:在涂料施工時，不得損壞管道支架，不得將涂料污染到管道上。如一旦污染，要馬上用濕抹布擦拭干凈。7、對已完工的涂料成品，在漆膜未完全成膜前，如果遇到雨天須用彩條布遮蓋保護，防止形成雨痕和流掛，以造成污染和返工現(xiàn)象。 44保證不影響設計效果的前提下，以下內(nèi)容可以做到節(jié)約成本：差異（元）1