房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-2024年第二季度蘇州寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況年第二季度蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫來(lái)源：國(guó)家和當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局蘇州南京上海杭州寧波無(wú)錫8.1%4.1%-1.5%蘇州8.1%4.1%-1.5%戴德梁行戴德梁行-3來(lái)源:中指數(shù)據(jù),戴德梁行研究部來(lái)源:中指數(shù)據(jù),戴德梁行研究部主要市場(chǎng)指標(biāo)201220132014201520162017201820192020202120222023Q22024mm新增供應(yīng)凈吸納量——空置率來(lái)源:戴德梁行研究部35%30%25%20%15%5%存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量2,682,76463,11883.220.8%50,137環(huán)比環(huán)比環(huán)比↑↓↓↓↓元/平方米/月2012201220132014201520162017201820192020202120222023Q22024戴德梁行戴德梁行-52,682,764平方米核心區(qū)域平均租金空置率58.839.7%老城區(qū)70.816.6%76.922.9%88.418.4%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金面價(jià)（元/平方米/來(lái)源:戴德梁行研究部戴德梁行來(lái)源:戴德梁行研究部戴德梁行-68OO,OOO20O,OOO相高鑫數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目*相城數(shù)字金融產(chǎn)業(yè)園*萬(wàn)科左岸商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)科左岸商業(yè)項(xiàng)目新鴻基環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)南岸新地廣場(chǎng)二期*恒泰-蘇州自貿(mào)商務(wù)中心*泰新裕大廈*恒泰星塘中心恒泰星塘中心新建元數(shù)谷一期*新建元數(shù)谷四期*新建元數(shù)谷二期*元?jiǎng)?chuàng)·數(shù)智中心*大家置業(yè)項(xiàng)目元?jiǎng)?chuàng)智谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園三期*漕湖商務(wù)中心項(xiàng)目漕湖商務(wù)中心項(xiàng)目蘇交工總部項(xiàng)目*恒力湖東項(xiàng)目蘇化科技園*集成電路創(chuàng)新中心二期吳中廣場(chǎng)項(xiàng)目恒迅商辦樓天鵝港商務(wù)中心華貿(mào)中心昶智大廈香江集團(tuán)華東科創(chuàng)中心元?jiǎng)?chuàng)智谷數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園一期*2024202520262027戴德梁行-7戴德梁行-7來(lái)源:戴德梁行研究部備注:帶*項(xiàng)目為研發(fā)辦公租賃成交主要租賃交易來(lái)源:戴德梁行研究部（按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分）租賃成交比例（按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分）戴德梁行戴德梁行-8概況?二季度，獅山總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)了約6.3萬(wàn)平方米受到部分業(yè)主以價(jià)換量策略影響，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均月租金小平方米83.2元，平均空置率小幅下降至20?二季度，蘇州經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)健運(yùn)行，消費(fèi)展望?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年還將會(huì)有近95萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字業(yè)園區(qū)新增供應(yīng)最多，預(yù)計(jì)4個(gè)項(xiàng)目將會(huì)為區(qū)域內(nèi)帶來(lái)約53萬(wàn)平域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。大量的新增供應(yīng)入市，造成一定程度上的承租壓力?盡管蘇州甲級(jí)字樓市場(chǎng)面臨新增供應(yīng)增加、租金下降等挑戰(zhàn)，但整體市場(chǎng)仍具韌性和潛力。寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商正通過(guò)優(yōu)化自身產(chǎn)品和服務(wù)積極面對(duì)市場(chǎng)變化。政在政策端提供支持，助力蘇州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇。隨著蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)概況主要市場(chǎng)指標(biāo)平方米2015201620172018201920202021202220232024新增供應(yīng)凈吸納量出租率來(lái)源:戴德梁行研究部96%95%94%93%92%91%90%89%88%87%86%存量新增供應(yīng)平均租金凈吸納量5,O32,55092.2%環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比環(huán)比↑↑—↑↑人民幣/平方米/月1,30O1,50O1,20O1,30O◆1,OO◆520◆61O◆520 55古城區(qū)古城區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)吳中區(qū)其他首層租金最低報(bào)價(jià)◆首層租金最高報(bào)價(jià)注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月），不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。六大核心商圈3,929,O0O平方米核心區(qū)域存量空置率觀前10.3%10.3%294,OOO8%高新區(qū)772,O007.8%工業(yè)園區(qū)1,574,O007.5%723,O0O8.4%來(lái)源:戴德梁行研究部來(lái)源:戴德梁行研究部8OO,OOO20O,O0O龍湖相城天街摩天輪商業(yè)廣場(chǎng)建屋購(gòu)物中心環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC202420252026來(lái)源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)未來(lái)供應(yīng)和租賃成交新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場(chǎng)劃分)主要新店開(kāi)幕項(xiàng)目名稱商圈京東MALL姑蘇區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)吳江區(qū)其他來(lái)源:戴德梁行研究部來(lái)源:戴德梁行研究部概況?本季度，蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來(lái)王府井生活廣場(chǎng)的正式開(kāi)業(yè)，新添體量約8萬(wàn)平方米。至此，優(yōu)質(zhì)零售的總體存量攀升至503.3萬(wàn)平?新項(xiàng)目王府井生活廣場(chǎng)位于相城區(qū)澄陽(yáng)商圈核心區(qū)域，是王府井集團(tuán)在角區(qū)域的首個(gè)作品。蘇州王府井定位為以“生活社交”為核心的體展望?近年來(lái)，蘇州在加快老舊商業(yè)載體更新的同時(shí)，積極增加優(yōu)質(zhì)配套供給。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年下半年，蘇州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約75.8萬(wàn)平方米的商業(yè)體量。其中，相城區(qū)未來(lái)新增供應(yīng)占比最高，為26.1%；其次是工業(yè)?未來(lái)蘇州商業(yè)布局將不斷優(yōu)化和升級(jí)。優(yōu)質(zhì)籌開(kāi)項(xiàng)目包括定位“北蘇州生活?5月18日，《蘇州市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》正布。根據(jù)《實(shí)施方案》，蘇州將深入實(shí)施設(shè)備更新、消費(fèi)品以舊換新、回收循環(huán)利用、標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)四大行動(dòng)，進(jìn)一步釋放投資消費(fèi)潛力，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。其中，在消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方面，涉及汽車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)、家電產(chǎn)持汽