店鋪租賃合同

店鋪租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：租賃物的使用與維護第五章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第六章：保險第七章：違約責任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指本店鋪租賃合同及其附件。1.1.2“出租方”指擁有店鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將店鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指愿意租賃并按照本合同約定支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃物”指甲方出租給乙方的店鋪及其附屬設施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至租賃終止日的期間。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號，如因修改、補充等原因發(fā)生變化，不影響條款內(nèi)容的解釋。1.2.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物（店鋪地址、面積等詳細信息）2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1承租方應按照本合同約定的租金標準支付租金。3.1.2租金支付方式為（季度支付/半年支付/年支付）。3.2租金調(diào)整3.2.1租賃期限內(nèi)，如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2.2租金調(diào)整應書面通知對方，并于調(diào)整之日起生效。第四章：租賃物的使用與維護4.1使用范圍4.1.1承租方應按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.1.2承租方在使用過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2維護與維修4.2.1出租方應確保租賃物在交付時符合約定的使用條件。4.2.2承租方應合理使用租賃物，負責日常維護與維修。第五章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓5.1.1出租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物的，應提前通知承租方。5.1.2轉(zhuǎn)讓后，承租方與受讓方應繼續(xù)履行本合同。5.2轉(zhuǎn)租5.2.1承租方在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租租賃物的，應征得出租方書面同意。5.2.2轉(zhuǎn)租期間，承租方仍應承擔本合同約定的義務。第六章：保險6.1保險責任6.1.1出租方應購買租賃物保險，保障租賃物在租賃期間的安全。6.1.2承租方應購買必要的責任保險，保障租賃期間的人身及財產(chǎn)安全。6.2保險賠償6.2.1發(fā)生保險事故時，雙方應按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。6.2.2保險賠償款項應用于租賃物的修復或重建。第七章：違約責任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同約定的，視為違約。7.1.2違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。7.2違約處理7.2.1違約方應在收到違約通知后（一定期限）內(nèi)糾正違約行為。7.2.2如違約方未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1本合同履行過程中的爭議，適用中華人民共和國法律。8.2.2雙方同意，合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院。第九章：保密條款9.1保密義務9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密。9.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)仍具有約束力。9.2保密范圍9.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、客戶信息、技術資料等。9.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.3保密違約9.3.1違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.3.2如保密信息泄露，受損害方有權(quán)要求違約方采取必要措施減輕損失。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力影響10.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方。10.2.2雙方應協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。10.3不可抗力解除10.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同義務。10.3.2不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2合同變更應書面簽訂，并作為本合同的組成部分。11.2合同解除11.2.1在合同履行期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2.2出現(xiàn)法定解除情形或雙方約定的解除條件成就時，一方有權(quán)書面通知對方解除合同。第十二章：通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。12.1.2通知自發(fā)出之日起視為送達。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址為本合同首部所列的地址。12.2.2任何一方變更送達地址，應提前書面通知對方。第十三章：適用法律13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2法律、法規(guī)變動導致本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。第十四章：其他條款14.1整體協(xié)議14.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關于租賃事宜的完整協(xié)議。14.1.2任何先前口頭或書面協(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準。14.2權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：附件15.1附件效力15.1.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等，為本合同不可分割的組成部分。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2附件修改15.2.1附件的修改、補充應采用書面形式，并由雙方簽字確認。15.2.2附件的修改、補充與本合同的修改、補充具有同等效力。附件部分：（此處留白，用于附加相關文件）簽字部分：出租方（甲方）：（名稱）（蓋章）（授權(quán)代表簽字）（日期）承租方（乙方）：（名稱）（蓋章）（授權(quán)代表簽字）（日期）多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1在租賃期限內(nèi)，如甲方出售租賃物，應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2乙方應在收到甲方通知后（一定期限）內(nèi)書面回復是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用。1.2.2甲方監(jiān)督應不影響乙方的正常經(jīng)營活動。1.3甲方維修責任1.3.1甲方負責租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，確保租賃物符合約定的使用條件。1.3.2甲方應在接到乙方維修通知后（一定期限）內(nèi)進行維修。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對租賃物進行裝修，但應提前將裝修方案提交甲方審批。2.1.2裝修不得改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，乙方應將租賃物恢復原狀。2.2乙方經(jīng)營自主權(quán)2.2.1乙方在租賃期間享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。2.2.2乙方應合法經(jīng)營，不得損害甲方利益。2.3乙方提前解除權(quán)2.3.1在租賃期限內(nèi)，乙方因特殊情況需提前解除合同，應提前（一定期限）書面通知甲方。2.3.2乙方應支付甲方相應的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費3.1.1雙方同意，由第三方中介提供租賃服務，應向中介支付服務費。3.1.2服務費標準及支付方式由雙方與中介另行約定。