2024年商業(yè)演出空間租賃合同要覽

通用版2024年商業(yè)演出空間租賃合同要覽本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)演出空間1.2租賃期1.3租賃費用1.4違約金1.5保險1.6安全檢查第二條租賃空間的交付與接收2.1交付時間2.2交付條件2.3接收確認第三條租賃期限與終止3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前終止租賃3.4終止后的權(quán)利與義務(wù)第四條租賃費用與支付方式4.1租金4.2費用包含內(nèi)容4.3支付日期與方式4.4逾期支付利息第五條使用與禁止行為5.1使用權(quán)范圍5.2禁止行為5.3損壞賠償責(zé)任第六條維護與維修6.1租賃期間的維護責(zé)任6.2維修費用承擔(dān)第七條保險責(zé)任7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險有效性與證明第八條安全與合規(guī)8.1安全標準8.2合規(guī)要求8.3安全檢查與整改第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約金計算第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3轉(zhuǎn)讓程序第十三條獨立條款13.1非放棄條款13.2獨立性聲明第十四條總體規(guī)定14.1適用法律14.2完整協(xié)議14.3通知程序14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)演出空間本合同所指的商業(yè)演出空間是指位于【具體地址】的、【具體面積】、【具體用途】的演出場地。1.2租賃期租賃期為本合同簽訂之日起至【租賃結(jié)束日期】止的期間。1.3租賃費用租賃費用包括租金、費用包含內(nèi)容等，具體金額和支付方式見第四條。1.4違約金違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【違約金比例】。1.5保險承租人必須購買并維持如下保險：公眾責(zé)任保險，保險金額不得低于人民幣【最低保險金額】；火災(zāi)保險，保險金額不得低于人民幣【最低保險金額】。1.6安全檢查出租人應(yīng)確保租賃空間符合國家及地方的安全規(guī)定。租賃開始前，出租人應(yīng)與承租人共同進行安全檢查，并形成書面記錄。如存在安全隱患，出租人應(yīng)在租賃開始前【具體時間】內(nèi)予以整改。第二條租賃空間的交付與接收2.1交付時間租賃空間的交付時間為租賃開始日期。2.2交付條件（一）租賃空間應(yīng)符合本合同第一條1.1的約定；（二）租賃空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行；（三）租賃空間應(yīng)符合國家安全、消防及衛(wèi)生等規(guī)定。2.3接收確認承租人應(yīng)在租賃空間交付后【具體時間】內(nèi)，對租賃空間進行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知出租人。如承租人對租賃空間有異議，應(yīng)立即提出，否則視為承租人已無異議。第三條租賃期限與終止3.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】后。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期見本合同第一條1.2。3.3提前終止租賃任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書面通知對方。提前終止租賃的，出租人應(yīng)退還承租人尚未使用期間的租金，但扣除已發(fā)生的費用。3.4終止后的權(quán)利與義務(wù)租賃終止后，承租人應(yīng)立即搬離租賃空間，并將租賃空間交還給出租人。如承租人未按時搬離，出租人有權(quán)采取必要措施，包括但不限于強制搬離，所需費用由承租人承擔(dān)。第四條租賃費用與支付方式4.1租金租金為人民幣【租金金額】元/月。4.2費用包含內(nèi)容租賃費用包含租賃空間的使用權(quán)、公共區(qū)域的使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)費用、水費、電費等。4.3支付日期與方式承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前【具體天數(shù)】內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。4.4逾期支付利息承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的千分之【逾期利息比例】的逾期利息。第五條使用與禁止行為5.1使用權(quán)范圍承租人享有租賃空間的使用權(quán)，但不得改變租賃空間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備。5.2禁止行為（一）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（二）擅自改變租賃空間的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（三）擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃空間；（四）其他違反國家法律法規(guī)及本合同約定的行為。5.3損壞賠償責(zé)任承租人因使用、保管不善，導(dǎo)致租賃空間及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。第六條維護與維修6.1租賃期間的維護責(zé)任出租人負責(zé)租賃空間及設(shè)施設(shè)備的維護和維修。6.2維修費用承擔(dān)出租人承擔(dān)維修費用的前提是：維修事項系租賃空間及設(shè)施設(shè)備的正常使用壽命期內(nèi)故障或損壞。如系承租人原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由承租人承擔(dān)。第七條保險責(zé)任7.1承租人保險承租人應(yīng)購買并維持公眾責(zé)任保險，保險金額不得低于人民幣【最低保險金額】。7.2出租人保險出租人應(yīng)購買并維持火災(zāi)保險，保險金額不得低于人民幣【最低保險金額】。7.3保險有效性與證明承租人、出租人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍ｋU單副本及保險生效證明。652578第八條安全與合規(guī)8.1安全標準租賃空間及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方的安全標準。出租人應(yīng)定期進行安全檢查，確保租賃空間的安全。8.2合規(guī)要求租賃空間及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、政策規(guī)定。出租人應(yīng)保證租賃空間及設(shè)施設(shè)備的合規(guī)性。8.3安全檢查與整改出租人應(yīng)與承租人共同進行安全檢查。如存在安全隱患，出租人應(yīng)在租賃開始前【具體時間】內(nèi)予以整改。如租賃期間出現(xiàn)安全隱患，出租人應(yīng)立即進行整改。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。9.2承租人違約承租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。9.3違約金計算違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【違約金比例】。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件任何一方如需變更本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.3變更與解除的程序變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十二條繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合同的有效期內(nèi)，如出租人發(fā)生繼承，本合同對繼承人繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓條件本合同的有效期內(nèi)，如出租人需轉(zhuǎn)讓租賃空間，應(yīng)通知承租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3轉(zhuǎn)讓程序出租人轉(zhuǎn)讓租賃空間的，承租人有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除本合同。如承租人選擇解除本合同，出租人應(yīng)退還尚未使用期間的租金，并扣除已發(fā)生的費用。第十三條獨立條款13.1非放棄條款本合同的任何一方均不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得放棄本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2獨立性聲明本合同的履行不受任何第三方的影響，任何一方均應(yīng)獨立承擔(dān)本合同項下的責(zé)任。第十四條總體規(guī)定14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2完整協(xié)議本合同及其附件為雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3通知程序雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知。通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。14.4合同附件本合同附件包括租賃空間的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、保險單副本等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃空間的平面圖詳細描述租賃空間的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列出租賃空間內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：保險單副本提供承租人和出租人所購買的保險單副本，以證明保險的有效性。附件四：安全檢查報告記錄租賃空間的安全檢查結(jié)果，包括檢查日期、檢查人員、存在的安全隱患及整改措施等。附件五：租賃合同附件包括租賃合同的簽字蓋章頁、附加條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按約定時間交付租賃空間或交付的租賃空間不符合約定條件。2.出租人未按約定履行維護和維修義務(wù)。3.承租人未按約定時間支付租金。4.承租人未按約定使用租賃空間，或進行禁止行為。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金額×違約天數(shù)×千分之【違約金比例】。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償。示例說明：若出租人未按約定時間交付租賃空間，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。例如，延遲交付導(dǎo)致承租人無法按計劃進行演出，從而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)演出空間：指用于舉辦商業(yè)性演出的場所，包括舞臺、觀眾席、化妝間等設(shè)施。2.租賃期：指本合同簽訂之日起至租賃結(jié)束日期止的期間。3.租賃費用：包括租金、費用包含內(nèi)容等，具體金額和支付方式見第四條。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金，計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【違約金比例】。5.保險：指承租人和出