房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)投資合同（2024年版）

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)投資合同（2024年版）本合同目錄一覽1.合作宗旨2.定義與解釋3.合作項(xiàng)目與投資額4.投資方式與資金分期5.合作開發(fā)權(quán)益分配6.管理組織與決策7.合作期限8.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管9.風(fēng)險管理與財(cái)務(wù)報告10.違約責(zé)任與爭議解決11.合同的變更與終止12.適用法律與爭議解決13.合同的生效條件14.其他條款與附加協(xié)議第一部分：合同如下：1.合作宗旨1.2雙方同意按照公平、公正、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作，共同推動項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.定義與解釋（3）“項(xiàng)目”：指位于【具體位置】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑施工、銷售和物業(yè)管理等活動；（4）“投資額”：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定的投資金額；（5）“合作期限”：指本合同約定的合作有效期，自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.合作項(xiàng)目與投資額3.1甲方和乙方共同決定項(xiàng)目的投資總額，并根據(jù)雙方協(xié)商確定的投資比例分擔(dān)投資額。3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和金額，將投資款分期投入到項(xiàng)目中，具體投資計(jì)劃和金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.投資方式與資金分期4.1甲方和乙方可以通過貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)、技術(shù)支持等多種方式進(jìn)行投資。4.2投資資金分期按照項(xiàng)目進(jìn)度和雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，具體分期投資計(jì)劃和金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.合作開發(fā)權(quán)益分配5.1甲方和乙方按照約定的投資比例分享項(xiàng)目的利潤和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。5.2項(xiàng)目結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際投資額和約定的利潤分配比例，雙方按比例分配項(xiàng)目的凈利潤。6.管理組織與決策6.2管委會由甲方和乙方代表組成，雙方各自提名代表，共同確定管委會成員。6.3管委會根據(jù)項(xiàng)目需要設(shè)立相關(guān)專業(yè)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的具體工作。7.合作期限7.1本合同約定的合作期限自項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。7.2如項(xiàng)目因特殊情況需要延長合作期限，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。8.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)管8.1甲方和乙方按照約定的投資比例和分工，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。8.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等方面的要求。8.3甲方和乙方應(yīng)共同建立項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制，對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行定期檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.風(fēng)險管理與財(cái)務(wù)報告9.1甲方和乙方應(yīng)共同建立風(fēng)險管理機(jī)制，對項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制，并制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。9.2雙方應(yīng)按照約定時間和方式，定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報告，包括項(xiàng)目收入、支出、成本、利潤等主要財(cái)務(wù)指標(biāo)，以便雙方了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。10.違約責(zé)任與爭議解決10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本合同。12.適用法律與爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.合同的生效條件13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（1）雙方已按照約定完成了投資款的支付；（2）項(xiàng)目已取得必要的審批手續(xù)和土地使用權(quán)；（3）其他法律、法規(guī)、政策規(guī)定的生效條件。14.其他條款與附加協(xié)議14.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就項(xiàng)目合作的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：投資款分期付款計(jì)劃附件三：項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖附件四：風(fēng)險管理計(jì)劃附件五：財(cái)務(wù)報告模板附件六：違約金計(jì)算公式附件七：爭議解決方式說明附件八：項(xiàng)目審批手續(xù)和土地使用權(quán)證明文件附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等方面的詳細(xì)方案，并由雙方認(rèn)可的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提供。附件二：投資款分期付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方和乙方投資款的分期付款計(jì)劃，包括付款時間、付款金額和付款條件等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)，包括管委會成員、各專業(yè)小組負(fù)責(zé)人和成員等，并說明各自職責(zé)和報告關(guān)系。附件四：風(fēng)險管理計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目風(fēng)險識別、評估和控制的具體措施和方法，以及風(fēng)險應(yīng)對方案和責(zé)任分配等。附件五：財(cái)務(wù)報告模板詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報告的模板，包括必要的財(cái)務(wù)指標(biāo)和報表格式，以便雙方按約定時間和方式提供財(cái)務(wù)報告。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式和方法，包括違約金的比例、計(jì)算基數(shù)和計(jì)算周期等。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確相應(yīng)的程序和規(guī)則。附件八：項(xiàng)目審批手續(xù)和土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)和土地使用權(quán)的證明文件，以證明項(xiàng)目合法合規(guī)和土地使用權(quán)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間和金額完成投資款的支付違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果甲方未按照約定的時間和金額完成投資款的支付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因甲方違約而導(dǎo)致的額外支出。2.未按照約定和國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果乙方未按照約定的和國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目施工，乙方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償甲方因乙方違約而導(dǎo)致的損失。3.未按照約定履行管理組織決策職責(zé)違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果甲方代表在管委會中未按照約定的職責(zé)進(jìn)行決策，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因甲方違約而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)投資合同：指雙方為共同投資、開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。2.投資額：指甲方和乙方根據(jù)合同約定的投資金額。3.合作期