成都二手房交易合同2024版細則

成都二手房交易通用合同2024版細則本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀機構(gòu)1.4二手房第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利狀況2.3附屬設(shè)施設(shè)備第三條合同價格3.1房價款3.2交易稅費3.3支付方式第四條合同履行4.1交易程序4.2交付時間及條件4.3質(zhì)量及保修第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條名詞解釋12.1定義及解釋第十三條合同附件13.1附件清單第十四條其他約定14.1其他條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的公民、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買房屋并支付房價款的公民、法人或者其他組織。1.3經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他形式的機構(gòu)。1.4二手房二手房是指已經(jīng)辦理過登記注冊手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。2.2房屋權(quán)利狀況房屋權(quán)利狀況包括房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等法律狀態(tài)。2.3附屬設(shè)施設(shè)備附屬設(shè)施設(shè)備包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。第三條合同價格3.1房價款房價款是指買受人按照合同約定向出賣人支付的房屋購買價格。3.2交易稅費交易稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加等與房屋交易相關(guān)的稅費。3.3支付方式支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等方式。第四條合同履行4.1交易程序交易程序包括房屋查驗、簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等步驟。4.2交付時間及條件交付時間及條件包括房屋交付的時間、交付時的條件等。4.3質(zhì)量及保修質(zhì)量及保修包括房屋的質(zhì)量標準、保修期限、保修范圍等。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶籍遷移等手續(xù)。5.2過戶時間過戶時間指雙方約定辦理過戶手續(xù)的時間。5.3過戶費用過戶費用包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證費、印花稅等費用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件變更條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等條件。6.2解除條件解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定、不可抗力等條件。6.3變更和解除的程序變更和解除的程序包括雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除等。9.3解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定、不可抗力等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條名詞解釋12.1定義及解釋本合同所使用的詞語，除非文中另有定義，均按照通常含義理解。第十三條合同附件13.1附件清單附件清單列明合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附錄附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件、交易稅費清單等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細要求：申請人需如實填寫申請表，并提交相關(guān)證明材料。附件說明：此附件用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件二：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證須合法有效，無任何權(quán)利限制。附件說明：此附件證明出賣人對房屋擁有合法所有權(quán)。附件三：買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容須明確，包括房屋基本信息、價格、履行等內(nèi)容。附件說明：此附件為房屋買賣的書面協(xié)議，具有法律效力。附件四：交易稅費清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明各項稅費的名稱、金額等信息。附件說明：此附件用于明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。附件五：付款憑證詳細要求：付款憑證須真實有效，顯示房款支付情況。附件說明：此附件用于證明買受人已支付房價款。附件六：房屋交付確認書詳細要求：交付確認書須由雙方共同簽署，并注明交付時間、條件等。附件說明：此附件用于證明房屋已按照約定交付。附件七：質(zhì)量保修書詳細要求：保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期限等信息。附件說明：此附件用于明確房屋質(zhì)量保修的相關(guān)事項。附件八：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件說明：此附件用于授權(quán)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)。附件九：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部情況。附件說明：此附件用于證明房屋在交易過程中的實際狀況。附件十：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)明確約定本合同未盡事宜。附件說明：此附件用于對本合同未盡事宜進行補充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋；2.買受人未按照約定時間支付房價款；3.經(jīng)紀機構(gòu)未按照約定辦理過戶手續(xù)；4.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失；2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失；3.經(jīng)紀機構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，并賠償雙方因此遭受的損失；4.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金5000元，并賠償買受人因此遭受的額外費用，如臨時住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有的所有權(quán)。2.二手房：指已經(jīng)辦理過登記注冊手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。3.房價款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的房屋購買價格。4.交易稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、個人所得稅等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)