2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包合同

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包合同本合同目錄一覽第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的標(biāo)的1.2租賃與承包的期限1.3租賃與承包的起始日期和終止日期第二條租賃與承包的雙方權(quán)益2.1出租方的權(quán)益2.2承包方的權(quán)益第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承包方的經(jīng)營范圍4.2承包方應(yīng)遵守的條件第五條經(jīng)營承包期的管理與維護(hù)5.1承包方對經(jīng)營期間的管理與維護(hù)5.2出租方的監(jiān)督權(quán)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承包方的維修責(zé)任第七條保險7.1承包方應(yīng)辦理的保險7.2保險賠償?shù)姆峙涞诎藯l合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承包方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃與承包概述1.1租賃與承包的標(biāo)的本合同的租賃與承包標(biāo)的是位于____市的____商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2租賃與承包的期限本合同租賃與承包期限為____年，自合同生效之日起計算。1.3租賃與承包的起始日期和終止日期本合同的起始日期為____年__月__日，終止日期為____年__月__日。第二條租賃與承包的雙方權(quán)益2.1出租方的權(quán)益出租方享有對本合同租賃與承包標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)，以及按照合同約定收取租金的權(quán)利。2.2承包方的權(quán)益承包方享有按照合同約定使用租賃與承包標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利，以及按照合同約定要求出租方提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的權(quán)利。第三條租金及支付方式3.1租金金額承包方應(yīng)按合同約定的租金金額向出租方支付租金。租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期承包方應(yīng)按合同約定的周期向出租方支付租金，支付周期為____個月。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1承包方的經(jīng)營范圍承包方在租賃與承包標(biāo)的內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得經(jīng)營違法項目和危險品。承包方經(jīng)營范圍為：____。4.2承包方應(yīng)遵守的條件承包方在租賃與承包標(biāo)的內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及出租方的規(guī)章制度，并按照合同約定履行各項義務(wù)。第五條經(jīng)營承包期的管理與維護(hù)5.1承包方對經(jīng)營期間的管理與維護(hù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營期間租賃與承包標(biāo)的安全、衛(wèi)生、防火等工作，并確保經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。5.2出租方的監(jiān)督權(quán)出租方有權(quán)對承包方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保承包方按照合同約定合法、合規(guī)經(jīng)營。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃與承包標(biāo)的的維修與保養(yǎng)工作，確保租賃與承包標(biāo)的的正常使用。6.2承包方的維修責(zé)任承包方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)營期間租賃與承包標(biāo)的內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。第七條保險7.1承包方應(yīng)辦理的保險（1）火災(zāi)保險；（2）公眾責(zé)任保險；（3）其他保險：____。7.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險事故，保險公司賠償?shù)姆秶徒痤~應(yīng)按照保險合同的約定執(zhí)行。如涉及第三方的賠償，應(yīng)由承包方與保險公司協(xié)商解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如希望變更合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏埱?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面協(xié)議，變更合同。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，導(dǎo)致承包方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付賠償金。9.2承包方的違約責(zé)任承包方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。11.3合同的失效條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無效，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即失效。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，一方披露給另一方的與商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等相關(guān)的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：____。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項，包括但不限于租賃與承包標(biāo)的的歸還、結(jié)算、賠償?shù)?。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營承包合同協(xié)議書2.附件二：租賃與承包標(biāo)的詳細(xì)清單3.附件三：租金支付明細(xì)表4.附件四：經(jīng)營范圍及條件確認(rèn)表5.附件五：維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議6.附件六：保險協(xié)議7.附件七：合同變更與解除協(xié)議8.附件八：爭議解決協(xié)議9.附件九：保密協(xié)議10.附件十：其他相關(guān)協(xié)議和文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供租賃標(biāo)的、未能保障租賃標(biāo)的的安全與合法權(quán)益、未經(jīng)承包方同意擅自進(jìn)入租賃標(biāo)的等。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付租金、未能履行合同約定的經(jīng)營范圍及條件、未經(jīng)出租方同意擅自變動租賃標(biāo)的使用目的等。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.租賃與承包：指出租方將商業(yè)地產(chǎn)出租給承包方，承包方在支付租金的前提下，有權(quán)使用和經(jīng)營該地產(chǎn)。3.租金：指承包方支付給出租方的費用，以使用和經(jīng)營租賃標(biāo)的。4.經(jīng)營范圍及條件：指承包方在租賃與承包標(biāo)的內(nèi)從事經(jīng)營活動的范圍和必須遵守的條件。5.維修與保養(yǎng)：指對租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用和功能。6.保險：指承包方為租賃標(biāo)的及相關(guān)利益購買的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。7.違約金：