【管理】北京市房屋出租代理合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（代理方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條房屋信息1.1甲方同意授權(quán)乙方作為其房屋出租代理，代理期自【起始日期】至【終止日期】。1.2房屋地址：【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【房屋面積】平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：【描述房屋現(xiàn)狀，如有特殊使用要求或限制，也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明】。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同》。2.2乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定，負(fù)責(zé)房屋的出租、管理與維護(hù)等工作。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理期間，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為租金的【百分比】，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月租金到賬后【工作日內(nèi)】將代理費(fèi)用支付給甲方。第四條出租條件4.1甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，符合消防安全要求等。4.2甲方應(yīng)提供房屋鑰匙及有關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋出租。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)發(fā)布出租信息，尋找合適的承租人。5.2乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于：房屋維護(hù)、維修、安全檢查等。5.3乙方應(yīng)妥善處理與承租人的關(guān)系，確保房屋的正常出租。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止后【時(shí)間內(nèi)】有效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。詳細(xì)填寫(xiě)合同中的房屋信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等，以免產(chǎn)生糾紛。明確代理權(quán)限和代理期限，避免代理權(quán)濫用或代理期限不明確導(dǎo)致的問(wèn)題。注意代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。出租房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全要求，避免因房屋不合規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保無(wú)歧義。解決辦法：如有主體資格問(wèn)題，應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)證明材料，或咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士。房屋信息不明確時(shí)，應(yīng)實(shí)地考察確認(rèn)，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估。代理權(quán)限和代理期限有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通，明確約定在合同中。代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，如有變更應(yīng)雙方協(xié)商一致。房屋不符合出租條件時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行整改。對(duì)合同條款有疑問(wèn)或爭(zhēng)議時(shí)，可咨詢法律專(zhuān)業(yè)人士，或進(jìn)行協(xié)商修改。2.法律名詞及名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛蟹课菟袡?quán)或出租權(quán)的當(dāng)事人。代理方：指接受出租方委托，代為處理房屋出租事宜的當(dāng)事人。承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。代理權(quán)：指代理方根據(jù)合同約定，代表出租方處理房屋出租事宜的權(quán)利。代理期限：指代理方代理事務(wù)的起始和終止時(shí)間。代理費(fèi)用：指代理方為出租房屋所支付的費(fèi)用，通常為租金的一定比例。出租條件：指房屋出租必須滿足的法律法規(guī)和安全要求等條件。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于北京市范圍內(nèi)的房屋出租方，希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)尋找承租人并管理出租過(guò)程的情況。2.適用于代理方作為中間人，協(xié)助出租方與承租方簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)房屋出租期間的日常管理工作。補(bǔ)充條款：A.房屋使用特殊規(guī)定：如房屋內(nèi)禁止吸煙、禁止飼養(yǎng)寵物等。B.維修責(zé)任劃分：明確房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬。C.保險(xiǎn)事宜：要求雙方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以保障合同履行期間的風(fēng)險(xiǎn)。D.房屋出租前檢查：約定出租前的房屋檢查程序和標(biāo)準(zhǔn)。E.提前終止合同條件：約定在合同履行期間，何種情況下可以提前終止合同。F.房屋出租廣告費(fèi)用：如代理方需承擔(dān)廣告費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確。附件列表：1.