銀川市存量房的買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于銀川市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)_______（層次）。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2甲方應(yīng)保證該房屋交易價(jià)格的合法性，如因價(jià)格問題引起的一切法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第三條支付方式及支付時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取房款。甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將該房屋的鑰匙交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向銀川市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取房款。5.3甲方應(yīng)按照約定，將該房屋交付給乙方。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，支付房款。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金。6.3乙方應(yīng)按照約定，接收該房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。7.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。7.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：雙方應(yīng)確認(rèn)對(duì)方為具備相應(yīng)民事行為能力的合同主體，若存在疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)身份證明文件。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不符合要求，應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.房屋所有權(quán)確認(rèn)：甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，若房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或法律糾紛，應(yīng)在本合同簽訂前解決。如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致合同無效，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并有權(quán)要求賠償。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方未按約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.房款支付：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額支付房款。如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.合同爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.民事行為能力：是指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。4.所有權(quán)：是指所有人依法對(duì)物享有直接支配和排他的權(quán)利。5.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.過戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。8.管轄權(quán)：是指人民法院對(duì)案件進(jìn)行審判的權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.銀川市區(qū)域內(nèi)存量房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并愿意簽訂書面合同。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合_______（具體條件，如：空置、家具家電齊全等）。2.房屋過戶費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向銀川市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由_______方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸_______方承擔(dān)。4.物業(yè)費(fèi)及公共維修基金：甲方應(yīng)將其欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)費(fèi)用繳納證明交付給乙方。自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更：甲方?yīng)協(xié)助乙方在房屋過戶后_______日內(nèi)辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。附件列表：1.房屋所