2024年二手房購房合同協(xié)議范例（二篇）

第7頁共7頁2024年二手房購房合同協(xié)議范例金額：人民幣____元整；房價款的支付方式及時間如下：乙方應在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為人民幣(大寫)____元，(小寫)____元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》相關條款的調(diào)整。前述定金將在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款的支付分為三期：第1期：乙方應在____年____月____日支付人民幣x萬元；第2期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日，乙方支付x萬元；第三期：在房屋交付之日，乙方付清尾款人民幣x萬元。每期付款，甲方在收到后應出具收據(jù)。第五條1.甲乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋，甲方應在交付前騰空房屋。2.雙方應在交付前向相關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3.甲方應在交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4.甲方若未履行上述義務，則按約定承擔違約責任。第六條甲乙雙方確認，盡管房屋所有權證未作記載，但對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意出售給乙方。第七條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具書面報告及相關文件，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。因甲方延誤導致過戶登記受影響，甲方應負賠償責任。若因甲方原因不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，甲方除返還房價款外，還應按第八條承擔違約責任。乙方在領取《房屋所有權證》后，應按規(guī)定向土地管理部門申請土地使用權變更手續(xù)。第八條甲方如未按合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及交付房屋，每逾期1天按房價總額的3‰計算違約金給乙方。逾期超過3個月，乙方有權解除合同，甲方除退還房價款外，還應賠償同額賠償金。第九條乙方如未按合同規(guī)定日期支付房價款，逾期部分應加付3‰的違約金給甲方。逾期超過3個月，甲方有權解除合同。第十條甲乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則以雙方提出申請的時間為房屋所有權轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自正式交付之日起轉移給乙方。第十二條房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費按雙方約定處理。第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充條款或協(xié)議，作為本合同不可分割的部分。第十四條甲乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，提交房屋權屬登記機關____份，具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年二手房購房合同協(xié)議范例（二）其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額將在房屋過戶后____日內(nèi)正式轉移至買方名下。若賣方未能按期完成專項維修資金的過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方需向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金。____第七條、房屋的交付與驗收____賣方須在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi)，將該房屋正式交付給買方。在交付時，應履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字確認；3.賣方將房屋房門鑰匙移交給買方；4.按照本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶手續(xù)；6.完成本合同規(guī)定的其他應辦事項。上述手續(xù)全部完成后，該房屋的驗收交接方被視為完成。____第八條、合同違約與解除____本合同簽訂后，若賣方再將該房屋出售給第三人，導致買方無法取得房屋所有權證，買受人有權選擇解除本合同。賣方應在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款項，并按買方累計已付房價款的____倍支付違約金。____第九條、稅費承擔____在合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅費。稅費承擔的具體約定如下：1.賣方需付稅費包括：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費、提前還款短期貸款利息（如有）、提前還款罰息（如有）；2.買方需付稅費包括：印花稅、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)交易服務費、《房地產(chǎn)證》貼花；3.其他稅費由買賣雙方各承擔一半，包括權籍調(diào)查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）、評估費、保險費（如有）及其他實際發(fā)生的稅費。因一方未按規(guī)定繳納相關稅費導致交易無法繼續(xù)進行的，應向對方支付相當于房價總款____%的違約金。____第十條、違約責任____一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之____的違約金，并于房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權選擇退房。買方選擇退房的，賣方應在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項，并按買方全部已付款的____%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照本合同第四條約定的時間付款的，處理方式如下：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方應按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權選擇解除合同。賣方選擇解除合同的，買方應在解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照逾期應付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項。____第十一條、不可抗力____因不可抗力因素導致無法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方當事人應及時通知另一方當事人，并在不可抗力事件結束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋的風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。____第十二條、爭議解決____本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。____第十三條、合同生效與變更____本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同的解除應采用書面形式。本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：_____