2024商鋪租約：承租方優(yōu)先權詳細條款

2024商鋪租約：承租方優(yōu)先權詳細條款本合同目錄一覽1.租約條款1.1租期1.2租金1.3租金支付方式1.4租金調整機制2.承租方優(yōu)先權2.1優(yōu)先續(xù)租權2.2優(yōu)先購買權2.3優(yōu)先租賃權3.商鋪使用及管理3.1商鋪使用范圍3.2商鋪管理責任3.3商鋪維修責任4.商鋪轉讓與轉租4.1商鋪轉讓4.2商鋪轉租5.合同的解除與終止5.1解除條件5.2終止條件6.違約責任6.1承租方違約6.2出租方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與補充8.1合同變更8.2合同補充9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1租賃物的保險13.2商鋪的占用與使用13.3雙方的權利與義務14.附件14.1商鋪平面圖14.2商鋪設施清單14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租約條款1.1租期1.1.1本租約期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.1.2租期屆滿后，如承租方符合本租約約定的條件，有權按照本租約約定的優(yōu)先權條件續(xù)租。1.2租金1.2.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2.2租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。1.2.3租金支付日期為每月的__日，承租方應按時將租金支付給出租方。1.3租金調整機制1.3.1租金調整機制按照租賃市場行情和雙方協(xié)商的結果進行。1.3.2租金調整時間為租期屆滿前__個月。第二條承租方優(yōu)先權2.1優(yōu)先續(xù)租權2.1.1承租方有權在租期屆滿前__個月向出租方提出優(yōu)先續(xù)租的申請。2.1.2出租方應在收到承租方優(yōu)先續(xù)租申請后的__天內答復承租方。2.2優(yōu)先購買權2.2.1商鋪出售時，承租方有權在同等條件下優(yōu)先購買商鋪。2.2.2承租方應在收到出售通知后的__天內行使優(yōu)先購買權。2.3優(yōu)先租賃權2.3.1在承租方符合本租約約定的條件下，出租方應優(yōu)先考慮承租方的租賃需求。2.3.2承租方有權在同等條件下優(yōu)先租賃商鋪。第三條商鋪使用及管理3.1商鋪使用范圍3.1.1承租方只能將商鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變商鋪用途。3.1.2承租方不得將商鋪轉租給第三方。3.2商鋪管理責任3.2.1承租方應負責商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。3.2.2承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。3.3商鋪維修責任3.3.1承租方應負責商鋪的維護和維修工作，確保商鋪的正常使用。3.3.2出租方負責商鋪的結構安全和重大維修工作。第四條商鋪轉讓與轉租4.1商鋪轉讓4.1.1承租方不得將商鋪轉讓給第三方。4.1.2承租方如確需轉讓商鋪，應提前__個月通知出租方，并征得出租方同意。4.2商鋪轉租4.2.1承租方不得將商鋪轉租給第三方。4.2.2承租方如確需轉租商鋪，應提前__個月通知出租方，并征得出租方同意。第五條合同的解除與終止5.1解除條件5.1.1在租賃期間，如承租方嚴重違反本租約約定，出租方有權解除本租約。5.1.2在租賃期間，如出租方嚴重違反本租約約定，承租方有權解除本租約。5.2終止條件5.2.1租期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本租約自動終止。5.2.2雙方協(xié)商一致終止本租約的，本租約自終止協(xié)議生效之日起終止。第六條違約責任6.1承租方違約6.1.1承租方未按照本租約約定支付租金的，應支付違約金，違約金為本應支付租金的__%。6.1.2承租方未按照本租約約定使用商鋪的，應支付違約金，違約金為本應支付租金的__%。6.2出租方違約6.2.1出租方未按照本租約約定提供商鋪的，應支付違約金，違約金為本應支付租金的__%。6.2.2出租方未按照本租約約定履行維修責任的，應承擔相應的維修費用。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本租約履行過程中的爭議。8.1.2雙方應在爭議發(fā)生后的__天內協(xié)商解決。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理方或者租賃行業(yè)協(xié)會申請調解。8.2.2調解申請應在爭議發(fā)生后的__天內提出。8.3仲裁解決8.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3.2仲裁申請應在爭議發(fā)生后的__天內提出。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應在仲裁裁決生效后的__天內提起。第九條合同的變更與補充9.1合同變更9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應明確約定變更的內容、范圍和期限。9.2合同補充9.2.1合同補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.2.2合同補充協(xié)議應明確約定補充的內容、范圍和期限。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本租約自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本租約的生效不代表任何一方對合同外的第三方的權利和義務的轉移。10.2合同終止條件10.2.1租期屆滿，本租約自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致終止本租約的，本租約自終止協(xié)議生效之日起終止。10.3合同失效條件10.3.1本租約失效是指合同約定的權利和義務履行完畢或者合同解除、終止。10.3.2合同失效后，雙方應按照合同約定的方式處理合同涉及的財產和文件。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在履行本租約過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。11.1.2保密內容具體包括但不限于經營策略、客戶信息、財務數(shù)據等。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內容的保密義務自本租約生效之日起算，至本租約終止或失效之日起__年。11.2.2雙方同意，如法律有強制性規(guī)定，保密期限應按照法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約保密11.3.1任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.3.2損失賠償額應根據受損方的實際損失和違約方的違約程度確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.1.2雙方同意，不可抗力事件應按其影響本租約履行程度進行評估。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導致本租約不能履行的，雙方應立即通知對方。12.2.2雙方應盡力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行本租約。第十三條其他條款13.1租賃物的保險13.1.1承租方應自行辦理租賃物的保險，并將其保險單副本交出租方備案。13.1.2保險費用由承租方承擔。13.2商鋪的占用與使用13.2.1承租方應在租賃物內進行合法經營活動，不得占用公共區(qū)域。13.2.2承租方應遵守商鋪所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。13.3雙方的權利與義務13.3.1雙方應遵守合同約定，履行合同約定的權利和義務。13.3.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應包括商鋪的尺寸、布局和空間分布等信息，以便承租方了解商鋪的具體情況。附件2：商鋪設施清單詳細說明：商鋪設施清單應詳細列明商鋪內的所有設施和設備，包括品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)等信息。附件3：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：租賃合同補充協(xié)議應包括合同變更、補充的內容、范圍和期限，以及雙方的權利和義務。附件4：保險單副本詳細說明：保險單副本應包括保險條款、保險金額、保險期限等信息，以證明承租方已辦理租賃物的保險。附件5：商鋪使用和經營許可證明文件詳細說明：商鋪使用和經營許可證明文件應包括各類許可證、批準文件等，以證明承租方有權在商鋪內進行經營活動。附件6：不可抗力事件證明文件詳細說明：不可抗力事件證明文件應包括政府發(fā)布的自然災害、社會事件等不可抗力事件的證明文件，以證明合同履行受到不可抗力事件的影響。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用商鋪。3.承租方未經出租方同意轉租或轉讓商鋪。4.出租方未按照合同約定提供商鋪。5.出租方未按照合同約定履行維修責任。違約責任認定標準：1.承租方未按照合同約定支付租金的，應支付違約金，違約金為本應支付租金的10%。2.承租方未按照合同約定使用商鋪的，應支付違約金，違約金為本應支付租金的5%。3.承租方未經出租方同意轉租或轉讓商鋪的，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為本應支付租金的20%。4.出租方未按照合同約定提供商鋪的，應承擔相應的賠償責任。5.出租方未按照合同約定履行維修責任的，應承擔相應的維修費用。示例說明：若承租方在合同履行期間未按照約定支付租金，則根據違約金計算公式，承租方應支付給出租方違約金，計算方式為本應支付租金的10%。例如，若本月應支付租金為10,000元，則違約金為1,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。在本合同中，如發(fā)生不可抗力事件導致合