2024年版回遷安置房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)模板

2024年版回遷安置房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.回遷安置房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)模板概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同主體資格2.房源及價(jià)格2.1房源信息2.2房屋價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.購(gòu)買方式及流程3.1購(gòu)買方式3.2購(gòu)買流程3.3預(yù)訂房源3.4簽訂合同3.5支付購(gòu)房款3.6辦理貸款3.7產(chǎn)權(quán)證辦理4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)與戶籍5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3戶籍遷入5.4戶籍遷出6.費(fèi)用及稅費(fèi)6.1購(gòu)房款6.2維修基金6.3物業(yè)管理費(fèi)6.4交易稅費(fèi)6.5其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約7.2開(kāi)發(fā)商違約7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更、解除合同的程序10.合同的終止10.1合同終止條件10.2終止合同的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂14.4合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條回遷安置房購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)模板概述1.1合同定義本合同是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷安置房項(xiàng)目房屋事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的回遷安置房項(xiàng)目的所有房屋。1.3合同主體資格1.3.1購(gòu)房人應(yīng)具備完全民事行為能力，符合我國(guó)購(gòu)房政策規(guī)定的條件。1.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條房源及價(jià)格2.1房源信息2.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同附件中提供詳細(xì)的房源信息，包括房屋的戶型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。2.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2房屋價(jià)格2.2.1房屋的價(jià)格應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商公示的銷售價(jià)格執(zhí)行。2.2.2房屋價(jià)格包含房屋主體價(jià)格、附屬設(shè)施價(jià)格、裝修價(jià)格等。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3.1合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。2.3.2開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人如有異議，可在接到通知后15日內(nèi)提出解除合同的請(qǐng)求。第三條購(gòu)買方式及流程3.1購(gòu)買方式3.1.1購(gòu)房人可通過(guò)預(yù)訂、開(kāi)盤選房等方式購(gòu)買房屋。3.1.2購(gòu)房人預(yù)訂房源時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付預(yù)訂金。預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或在開(kāi)盤選房時(shí)抵扣購(gòu)房款。3.2購(gòu)買流程3.2.1購(gòu)房人預(yù)訂房源后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)安排購(gòu)房人簽訂正式購(gòu)房合同。3.2.2購(gòu)房人簽訂合同后，應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。3.2.3購(gòu)房人支付購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定辦理貸款事宜。3.2.4開(kāi)發(fā)商辦理貸款手續(xù)后，購(gòu)房人應(yīng)按貸款合同約定還款。3.3預(yù)訂房源3.3.1購(gòu)房人預(yù)訂房源時(shí)，應(yīng)提供有效身份證件，并填寫(xiě)預(yù)訂表格。3.3.2開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房人的預(yù)訂申請(qǐng)后，應(yīng)盡快確認(rèn)預(yù)訂是否成功。3.4簽訂合同3.4.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，提供完整的合同文本，并解釋合同條款。3.4.2購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同文本，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。3.5支付購(gòu)房款3.5.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.5.2開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房款后，應(yīng)向購(gòu)房人出具正規(guī)發(fā)票。3.6辦理貸款3.6.1購(gòu)房人同意辦理貸款的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)。3.6.2購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。3.7產(chǎn)權(quán)證辦理3.7.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。3.7.2購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的提示，提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的材料。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人。4.1.2房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的交付日期之前。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和合同約定的交付條件。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有裝修工程，并提供相關(guān)配套設(shè)施。4.3驗(yàn)收程序4.3.1購(gòu)房人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2購(gòu)房人對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)整改完畢。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.4.1購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面整改要求。4.4.2開(kāi)發(fā)商接到購(gòu)房人的書(shū)面整改要求后，應(yīng)盡快安排整改。整改完成后，購(gòu)房人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。第五條產(chǎn)權(quán)與戶籍5.1第八條費(fèi)用及稅費(fèi)6.1購(gòu)房款6.1.1購(gòu)房款為房屋的主體價(jià)格，包括房屋的建造成本、土地成本等。6.1.2購(gòu)房款應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付。6.2維修基金6.2.1購(gòu)房人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，一次性向開(kāi)發(fā)商支付維修基金。6.2.2維修基金用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。6.3物業(yè)管理費(fèi)6.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商公示的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)公司的管理服務(wù)，包括小區(qū)的清潔、安保、維修等。6.4交易稅費(fèi)6.4.1購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家的交易稅費(fèi)政策，支付交易稅費(fèi)。6.4.2交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅等。6.5其他費(fèi)用6.5.1購(gòu)房人應(yīng)支付合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。第九條違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約7.1.1購(gòu)房人未按照合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。7.1.2購(gòu)房人未按照合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。7.2開(kāi)發(fā)商違約7.2.1開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。7.2.2開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金的計(jì)算方式按照合同約定的計(jì)算方法執(zhí)行。7.3.2違約金的計(jì)算基數(shù)為未支付購(gòu)房款金額或未提供配套設(shè)施的金額。第十條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)的，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。8.2.2如未約定仲裁機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄8.3.1雙方未約定訴訟管轄的，應(yīng)按照法律規(guī)定確定訴訟管轄。8.3.2雙方約定的訴訟管轄地點(diǎn)應(yīng)為合同履行地。第十一條合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、時(shí)間、違約責(zé)任等。9.3變更、解除合同的程序9.3.1雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理已支付的款項(xiàng)。第十二條合同的終止10.1合同終止條件10.1.1雙方約定合同終止的，應(yīng)符合約定的終止條件。10.1.2合同約定的終止條件成就時(shí)，合同即終止。10.2終止合同的程序10.2.1合同終止的，雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理終止手續(xù)。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。第十三條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方約定。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算。11.2.2雙方可在合同中約定具體的保密期限。11.3違約責(zé)任11.3.1泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償金額由雙方約定。第十四條其他條款12.1合同的解釋權(quán)12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋戶型圖說(shuō)明：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。2.附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：明確房屋的裝修材料、工藝、風(fēng)格等標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)了解并確認(rèn)。3.附件三：配套設(shè)施明細(xì)表說(shuō)明：列出房屋所配備的配套設(shè)施及其功能，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。4.附件四：付款方式及時(shí)間表說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及金額，購(gòu)房人應(yīng)遵循執(zhí)行。5.附件五：貸款申請(qǐng)材料清單說(shuō)明：列明辦理貸款所需提交的材料，購(gòu)房人應(yīng)按照要求準(zhǔn)備并提交。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息，購(gòu)房人應(yīng)了解并遵守。7.附件七：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修完成情況、配套設(shè)施狀況等。8.附件八：房屋驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：列出房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。9.附件九：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)說(shuō)明：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式及約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。10.附件十：合同變更、解除及終止協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除及終止的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.附件十一：保密協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，購(gòu)房人應(yīng)遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約示例：購(gòu)房人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。2.開(kāi)發(fā)商違約示例：開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。3.雙方違約示例：雙方未能就合同變更達(dá)成一致，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算示例：違約金的計(jì)算基數(shù)為未支付購(gòu)房款金額或未提供配套設(shè)施的金額。責(zé)任認(rèn)定：違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)合同約定。5.爭(zhēng)議解決示例：雙方在房屋交付時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，選擇仲裁解決。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定在不可抗力情況下雙方的責(zé)任免除。2.違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：在合同中用于約定違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.合同解除解釋：合同解除是指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定合同解除的條件、程序及后果。4.仲裁解釋：仲裁是指由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決