預(yù)售二手房交易合同范本（2024年版）

預(yù)售二手房交易合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)售房屋1.4二手房1.5交易價(jià)格1.6付款方式1.7交付時(shí)間1.8產(chǎn)權(quán)過戶1.9違約責(zé)任1.10爭議解決第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保證第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用第六條出賣人義務(wù)6.1保證房屋權(quán)屬6.2保證房屋質(zhì)量6.3提供相關(guān)證明文件第七條買受人義務(wù)7.1支付交易價(jià)格7.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3按照約定接收房屋第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有預(yù)售房屋所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行交易的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買預(yù)售房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的公民、法人或其他組織。1.3預(yù)售房屋預(yù)售房屋是指出賣人在出售前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，但房屋尚未建成或尚未全部建成的房屋。1.4二手房二手房是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的房屋。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指雙方約定的預(yù)售房屋的買賣價(jià)格，包括房價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。1.6付款方式付款方式是指買受人按照約定向出賣人支付交易價(jià)格的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.7交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人按照約定向買受人交付預(yù)售房屋的時(shí)間。1.8產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指將預(yù)售房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。1.9違約責(zé)任違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.10爭議解決爭議解決是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決爭議的方式。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置房屋位置是指預(yù)售房屋的具體地址，包括街道、門牌號(hào)碼等。2.2房屋面積房屋面積是指預(yù)售房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指預(yù)售房屋的建筑形式、戶型、樓層等。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀是指預(yù)售房屋的建設(shè)進(jìn)度、裝修情況等。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)是第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的；（2）預(yù)售房屋的實(shí)際情況與約定不符的；（3）未按照約定提供相關(guān)證明文件的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2買受人違約（1）未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的；（2）未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；（3）買受人未按照約定接收預(yù)售房屋的；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額雙方可以約定，或者按照合同金額的一定比例計(jì)算。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁條款，對(duì)于合同履行過程中發(fā)生的爭議，提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如果雙方?jīng)]有約定仲裁，或者仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對(duì)方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3變更和解除的程序合同變更或者解除，應(yīng)當(dāng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件包括：（1）雙方履行完合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除的條件同第十條的合同解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)當(dāng)保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者解除之日起失效。12.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條其他約定13.1房屋維修出賣人應(yīng)當(dāng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量，履行保修義務(wù)。具體維修事項(xiàng)雙方可以另行約定。13.2物業(yè)管理預(yù)售房屋的物業(yè)管理事項(xiàng)，雙方可以按照實(shí)際情況約定。13.3配套設(shè)施預(yù)售房屋所涉及的配套設(shè)施，出賣人應(yīng)當(dāng)保證按照約定交付。13.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋平面圖出賣人應(yīng)當(dāng)提供預(yù)售房屋的房屋平面圖。14.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)當(dāng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：該附件用于證明出賣人擁有預(yù)售房屋的所有權(quán)，買受人可以通過該附件核實(shí)房屋的所有權(quán)情況。14.2房屋平面圖附件要求：房屋平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清晰，展示房屋的布局、尺寸等信息。附件說明：該附件用于幫助買受人了解預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便更好地做出購買決策。14.3其他相關(guān)文件附件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)當(dāng)包括但不限于預(yù)售房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件說明：這些附件用于證明預(yù)售房屋的合法性和合規(guī)性，買受人可以通過這些附件了解房屋的建設(shè)進(jìn)度和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1出賣人違約違約行為：未按照約定時(shí)間交付預(yù)售房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金，違約金的具體數(shù)額可以根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付預(yù)售房屋，那么出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金，違約金可以根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算。8.2買受人違約違約行為：未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金的具體數(shù)額可以根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，那么買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付違約金，違約金可以根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.1出賣人法律名詞：出賣人解釋：出賣人是指依法擁有預(yù)售房屋所