廠房轉(zhuǎn)租賃合同協(xié)議書合

廠房轉(zhuǎn)租賃合同協(xié)議書合同目錄第一章：定義與解釋第二章：轉(zhuǎn)租賃廠房的基本情況第三章：轉(zhuǎn)租賃期限第四章：租金及支付方式第五章：維修與保養(yǎng)第六章：使用權(quán)及限制第七章：違約責(zé)任第八章：合同的變更與終止第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指甲乙雙方簽訂的關(guān)于廠房轉(zhuǎn)租賃的協(xié)議書。1.1.2“甲方”指擁有廠房所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將廠房轉(zhuǎn)租給乙方的單位或個(gè)人。1.1.3“乙方”指向甲方承租廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位或個(gè)人。1.1.4“轉(zhuǎn)租賃廠房”指甲方同意轉(zhuǎn)租給乙方的廠房及其附屬設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示列舉事項(xiàng)不限于已明確列出的內(nèi)容。1.2.3本合同條款中的“日”、“工作日”等時(shí)間單位，如無特殊說明，均指連續(xù)的自然日。第二章：轉(zhuǎn)租賃廠房的基本情況2.1廠房位置2.1.1甲方應(yīng)明確轉(zhuǎn)租賃廠房的具體位置。2.1.2乙方確認(rèn)已對(duì)轉(zhuǎn)租賃廠房的位置、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解。2.2廠房面積2.2.1甲方應(yīng)提供轉(zhuǎn)租賃廠房的實(shí)際使用面積。2.2.2乙方確認(rèn)已對(duì)轉(zhuǎn)租賃廠房的面積進(jìn)行核實(shí)。2.3廠房設(shè)施2.3.1甲方應(yīng)列出轉(zhuǎn)租賃廠房的附屬設(shè)施及設(shè)備。2.3.2乙方確認(rèn)已對(duì)轉(zhuǎn)租賃廠房的設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行了解。第三章：轉(zhuǎn)租賃期限3.1轉(zhuǎn)租賃期限3.1.1本合同轉(zhuǎn)租賃期限自雙方簽署之日起計(jì)算。3.1.2轉(zhuǎn)租賃期限為____年，具體起始日期和終止日期由雙方在合同附件中約定。3.2續(xù)租3.2.1乙方在合同到期前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。3.2.2甲方在收到續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)乙方。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方應(yīng)根據(jù)市場行情和廠房實(shí)際情況確定租金標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。4.2租金調(diào)整4.2.1在合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金。4.2.2甲方應(yīng)在調(diào)整租金前____個(gè)月通知乙方。第五章：維修與保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租賃廠房的維修與保養(yǎng)。5.1.2甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)合理使用廠房，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六章：使用權(quán)及限制6.1乙方使用權(quán)6.1.1乙方在轉(zhuǎn)租賃期限內(nèi)享有廠房的使用權(quán)。6.1.2乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。6.2使用限制6.2.1乙方不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。6.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。7.2乙方違約7.2.1乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止8.2.1在合同期限內(nèi)，雙方均可提出終止合同。8.2.2終止合同應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租賃廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)及設(shè)備的保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行索賠。9.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2訴訟管轄11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向廠房所在地人民法院提起訴訟。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1任何一方的送達(dá)地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對(duì)方。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款及在履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密期限13.2.1保密義務(wù)自本合同簽署之日起至合同終止后三年內(nèi)持續(xù)有效。第十四章：適用法律14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)租賃廠房的全部協(xié)議，取代所有先前口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性15.2.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.3修改與補(bǔ)充15.3.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。附件部分：附件一：轉(zhuǎn)租賃廠房平面圖附件二：轉(zhuǎn)租賃廠房附屬設(shè)施清單附件三：租金支付憑證樣式附件四：維修保養(yǎng)記錄表簽字空白部分：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在乙方擬出售或轉(zhuǎn)讓其業(yè)務(wù)、部分業(yè)務(wù)或相關(guān)資產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1.1乙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方其出售或轉(zhuǎn)讓意圖。1.1.1.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款1.2：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。1.2.1.1甲方監(jiān)督不得影響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。1.2.1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督活動(dòng)，提供必要的信息和資料。附加條款1.3：甲方對(duì)廠房的檢查權(quán)1.3.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)轉(zhuǎn)租賃廠房進(jìn)行檢查。1.3.1.1檢查應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。1.3.1.2甲方檢查人員應(yīng)出示有效證件，乙方應(yīng)予以配合。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方對(duì)廠房的改造權(quán)2.1.1乙方在征得甲方書面同意后，可以對(duì)轉(zhuǎn)租賃廠房進(jìn)行必要的改造。2.1.1.1改造方案應(yīng)提交甲方審核，并獲得書面批準(zhǔn)。2.1.1.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且改造不得影響廠房的結(jié)構(gòu)安全。附加條款2.2：乙方對(duì)租金的議價(jià)權(quán)2.2.1在市場租金出現(xiàn)大幅波動(dòng)時(shí)，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金。2.2.1.1乙方應(yīng)提供市場租金的權(quán)威數(shù)據(jù)作為議價(jià)依據(jù)。2.2.1.2雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行租金調(diào)整。附加條款2.3：乙方對(duì)甲方違約的救濟(jì)權(quán)2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.1.1乙方應(yīng)書面通知甲方違約事實(shí)和具體要求。2.3.1.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用為轉(zhuǎn)租賃廠房租金的____%。3.1.1.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。3.1.1.2中介方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。附加條款3.2：中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.1.1如因中介方信息錯(cuò)