住宅獨家銷售代理規(guī)范合同(2024年版)

住宅獨家銷售代理規(guī)范合同(2024年版)本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售區(qū)域1.2代理銷售類型2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結束日期3.銷售價格3.1住宅銷售價格3.2價格調(diào)整機制4.銷售傭金4.1傭金比例4.2傭金支付方式5.獨家銷售權5.1獨家銷售權的期限5.2獨家銷售權的限制6.廣告與宣傳6.1廣告費用承擔6.2宣傳材料準備7.客戶接待與服務7.1客戶接待安排7.2客戶服務質(zhì)量8.銷售業(yè)績考核8.1銷售業(yè)績指標8.2業(yè)績考核周期9.合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同的修改與補充12.1修改合同的條件12.2補充合同的簽訂13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1雙方的其他權利和義務14.2合同的保管與復印件第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1代理銷售區(qū)域本合同代理銷售區(qū)域為位于市區(qū)的住宅項目，具體位置和范圍以附件一《住宅項目位置圖》為準。1.2代理銷售類型代理銷售類型包括：住宅單元、商業(yè)單元、車位、儲藏室等。具體各類型的數(shù)量、面積等信息以附件二《住宅項目詳細信息》為準。2.代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為合同簽訂之日起。2.2代理結束日期代理結束日期為住宅項目全部銷售完畢之日。3.銷售價格3.1住宅銷售價格住宅銷售價格由甲方根據(jù)市場情況制定，并于合同簽訂后向乙方公布。價格調(diào)整機制如下：（1）如遇國家政策調(diào)整，導致房價發(fā)生重大變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格，并向乙方通知。（2）如遇市場環(huán)境變化，甲方可以根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，并向乙方通知。3.2價格調(diào)整機制價格調(diào)整機制的具體內(nèi)容和程序由甲方制定，并在合同簽訂后向乙方公布。4.銷售傭金4.1傭金比例乙方代理銷售成功后，甲方應支付給乙方銷售傭金，傭金比例為銷售總額的2%。4.2傭金支付方式傭金支付方式如下：（1）甲方在收到乙方提交的銷售成功證明文件后，按照傭金比例計算應支付的傭金金額。（2）甲方在收到乙方提交的銷售成功證明文件后的10個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。5.獨家銷售權5.1獨家銷售權的期限獨家銷售權的期限為合同簽訂之日起至代理結束日期止。5.2獨家銷售權的限制乙方在獨家銷售權期限內(nèi)，不得以任何方式自行銷售或委托其他第三方銷售本項目范圍內(nèi)的住宅單元、商業(yè)單元、車位、儲藏室等。如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣100萬元。6.廣告與宣傳6.1廣告費用承擔甲方負責承擔本項目廣告宣傳的費用，并按照合同約定向乙方支付廣告宣傳費用。6.2宣傳材料準備甲方負責準備本項目宣傳材料，包括但不限于宣傳冊、海報、戶外廣告等。乙方應協(xié)助甲方進行宣傳材料的制作和發(fā)布。7.客戶接待與服務7.1客戶接待安排甲方負責本項目客戶的接待工作，包括但不限于提供看房車輛、安排銷售顧問接待、提供茶水服務等。7.2客戶服務質(zhì)量甲方應確?？蛻艚哟召|(zhì)量，包括但不限于銷售顧問的專業(yè)水平、客戶滿意度等。如客戶對甲方提供的服務有任何投訴，甲方應及時處理并反饋給乙方。8.銷售業(yè)績考核8.1銷售業(yè)績指標乙方代理的銷售業(yè)績指標為每月完成不少于套住宅單元的銷售。具體每月銷售業(yè)績指標由甲方在每月初向乙方公布。8.2業(yè)績考核周期業(yè)績考核周期為每月一次。甲方應在每月結束后5個工作日內(nèi)，向乙方反饋上個月的銷售業(yè)績考核結果。9.合同的解除與終止9.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方違反合同約定，乙方有權解除合同。（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。9.2終止合同的條件合同終止的條件如下：（1）代理期限屆滿。（2）住宅項目全部銷售完畢。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定時間支付傭金。（2）甲方未按約定提供廣告宣傳費用。（3）乙方未按約定完成銷售業(yè)績指標。10.2違約責任承擔違約責任承擔如下：（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣10萬元。（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣10萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同的修改與補充12.1修改合同的條件合同修改的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致修改合同。（2）因國家政策調(diào)整或市場環(huán)境變化，需要修改合同。12.2補充合同的簽訂如合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的情況，需要補充合同的，雙方可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿。（2）住宅項目全部銷售完畢。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定14.1雙方的其他權利和義務雙方在其他權利和義務方面無特殊約定的，按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的保管與復印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應及時通知對方。如需要復印件，一方提供復印件時，另一方應予以認可。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅項目位置圖》詳細要求和說明：本附件提供住宅項目的具體位置和范圍，包括項目周邊的道路、公共交通、配套設施等信息，以圖形方式展示。附件二：《住宅項目詳細信息》詳細要求和說明：本附件提供住宅項目的詳細信息，包括但不限于住宅單元的數(shù)量、面積、戶型、價格等信息，以文字和表格形式展示。附件三：《廣告宣傳方案》詳細要求和說明：本附件詳細描述甲方制定的廣告宣傳方案，包括廣告的形式、投放時間、投放地點、預算等信息。附件四：《銷售業(yè)績考核標準》詳細要求和說明：本附件詳細描述銷售業(yè)績考核的標準和流程，包括每月銷售業(yè)績指標、考核周期、反饋方式等信息。附件五：《違約金支付憑證》詳細要求和說明：本附件為違約金支付的憑證，用于證明甲方或乙方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。附件六：《爭議解決協(xié)議》詳細要求和說明：本附件為爭議解決方式的協(xié)議，包括雙方同意采取的爭議解決方式、地點等信息。附件七：《合同修改和補充協(xié)議》詳細要求和說明：本附件為合同修改和補充的協(xié)議，包括修改合同的條件、程序，以及補充合同的簽訂方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付傭金。示例說明：如果甲方在銷售成功后10個工作日內(nèi)未支付傭金，則構成違約。2.甲方未按約定提供廣告宣傳費用。示例說明：如果甲方未按照附件三《廣告宣傳方案》的約定提供廣告宣傳費用，則構成違約。3.乙方未按約定完成銷售業(yè)績指標。示例說明：如果乙方連續(xù)三個月未能完成每月銷售業(yè)績指標，則構成違約。違約責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣10萬元。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.代理：指乙方根據(jù)本合同的約定，代表甲方進行住宅項目的銷