沿街旺鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)文本(2024年版)

沿街旺鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)文本(2024年版)本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱2.1.2聯(lián)系人2.1.3聯(lián)系方式2.2承租方信息2.2.1名稱2.2.2聯(lián)系人2.2.3聯(lián)系方式3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整幅度6.租賃用途限制6.1允許使用的業(yè)態(tài)6.2禁止使用的業(yè)態(tài)7.維修與保養(yǎng)7.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍7.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他條款13.1商鋪轉(zhuǎn)讓13.2商鋪轉(zhuǎn)租13.3合同終止后的事宜14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同專用條款第一部分：合同如下：1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)街道號(hào)，商鋪門牌號(hào)號(hào)1.2商鋪面積：商鋪總面積為平方米，其中包括營業(yè)面積平方米，倉儲(chǔ)面積平方米1.3商鋪用途：商鋪主要用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括但不限于商品銷售、展示、促銷活動(dòng)等2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：北京X有限公司2.1.2聯(lián)系人：2.2承租方信息2.2.1名稱：上海X貿(mào)易有限公司2.2.2聯(lián)系人：3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.3租賃期限總計(jì)：5年4.租金及支付方式4.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧湃f元整4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款單位名稱：北京X有限公司收款賬號(hào)：X開戶銀行：銀行北京市朝陽區(qū)支行5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整條件：租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，雙方可協(xié)商調(diào)整租金5.2調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為租賃期滿后的一年內(nèi)5.3調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定6.租賃用途限制6.1允許使用的業(yè)態(tài)：允許承租方經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括但不限于商品銷售、展示、促銷活動(dòng)等6.2禁止使用的業(yè)態(tài)：禁止承租方在商鋪內(nèi)從事業(yè)務(wù)，包括但不限于、、等8.保險(xiǎn)8.1承租方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型：承租方應(yīng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于商鋪總價(jià)值的120%8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：承租方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并在簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)將保險(xiǎn)單交給出租方備案9.維修與保養(yǎng)9.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍：出租方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)等）的日常維護(hù)和維修9.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍：承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修、家具、電器等設(shè)備的日常維護(hù)和維修9.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，如屬出租方負(fù)責(zé)范圍，由出租方承擔(dān)；如屬承租方負(fù)責(zé)范圍，由承租方承擔(dān)10.合同變更10.1變更條件：合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議10.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力11.合同解除11.1.1出租方提前書面通知承租方解除合同，但需支付承租方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金11.1.2承租方提前書面通知出租方解除合同，但需支付出租方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金11.2解除程序：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)12.違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任：如出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任：如承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國北京市朝陽區(qū)人民法院14.其他條款14.1商鋪轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方14.2商鋪轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方14.3合同終止后的事宜：合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的遷出費(fèi)用；同時(shí)，承租方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和面積分布的平面圖。附件要求：清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)注商鋪的各個(gè)區(qū)域和尺寸。2.租賃合同專用條款附件描述：包含合同中未詳細(xì)列出的特殊條款和條件。附件要求：明確、具體，列出所有特殊條款和條件。3.商鋪經(jīng)營許可證附件描述：承租方經(jīng)營所需的各類許可證和批準(zhǔn)文件。附件要求：有效、合法，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.保險(xiǎn)單據(jù)附件描述：承租方購買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)單據(jù)。附件要求：有效，保險(xiǎn)金額不低于商鋪總價(jià)值的120%。5.維修與保養(yǎng)協(xié)議附件描述：詳細(xì)列出出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)范圍。附件要求：明確、具體，包含維修與保養(yǎng)的詳細(xì)條款。6.租金支付記錄附件描述：記錄承租方支付租金的詳細(xì)信息。附件要求：完整、準(zhǔn)確，記錄每次支付的日期、金額等信息。7.違約行為記錄附件描述：記錄合同執(zhí)行過程中雙方的違約行為。附件要求：完整、準(zhǔn)確，記錄違約行為的日期、性質(zhì)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按照約定提供商鋪；未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同未支付違約金。2.承租方違約行為未按照約定支付租金；未取得相關(guān)經(jīng)營許可證照；未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪；未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同未支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的違約金金額支付；損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：出租方未按照約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金并賠償因此造成的損失。承租方未支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金并解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指北京X有限公司，本合同的出租方。2.承租方：指上海X貿(mào)易有限公司，本合同的承租方。3.商鋪：指位于北京市朝陽區(qū)街道號(hào)的商鋪。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.維修與保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及其設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。7.保險(xiǎn)：指承租方為商鋪購買的商業(yè)綜合保險(xiǎn)。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。出租方和承租方按照本合同約定，享有各自的權(quán)利和履行相應(yīng)的義務(wù)。商鋪是本合同的租賃對(duì)象，承租方有權(quán)使用和經(jīng)營商