標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)買賣合同模板（2024修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)買賣合同模板（2024修訂版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2具體定義2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)益3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息4.購(gòu)買價(jià)格4.1物業(yè)總價(jià)4.2支付方式與時(shí)間表5.交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶流程6.物業(yè)檢驗(yàn)6.1檢驗(yàn)時(shí)間6.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)7.維修與保養(yǎng)7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。（4）過戶：指將物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。1.2具體定義（3）交付時(shí)間：賣方應(yīng)在【填寫交付日期】前將物業(yè)交付給買方。（4）過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在【填寫過戶日期】前完成物業(yè)過戶手續(xù)。2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積（1）物業(yè)位于【填寫物業(yè)所在城市、區(qū)域、街道及門牌號(hào)】。（2）物業(yè)占地面積【填寫面積】平方米，建筑面積【填寫面積】平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀（1）物業(yè)目前處于【填寫物業(yè)使用現(xiàn)狀，如空置、出租等】。（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，能夠滿足正常居住或使用需求。2.3物業(yè)權(quán)益（1）賣方保證物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益清晰無(wú)爭(zhēng)議。（2）買方同意自交付之日起，享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.買賣雙方3.1買家信息（1）買方全名：【填寫買家全名】。（2）聯(lián)系方式：【填寫買家聯(lián)系電話】。3.2賣家信息（1）賣方全名：【填寫賣家全名】。（2）聯(lián)系方式：【填寫賣家聯(lián)系電話】。4.購(gòu)買價(jià)格4.1物業(yè)總價(jià)（1）物業(yè)總價(jià)為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。4.2支付方式與時(shí)間表5.交付與過戶5.1交付時(shí)間（1）賣方應(yīng)在【填寫交付日期】前將物業(yè)交付給買方。（2）交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。5.2過戶流程（1）雙方應(yīng)在【填寫過戶日期】前共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理物業(yè)過戶手續(xù)。（2）過戶完成后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)過戶證明》。6.物業(yè)檢驗(yàn)6.1檢驗(yàn)時(shí)間（1）物業(yè)交付前，買方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收時(shí)間：【填寫驗(yàn)收時(shí)間】。6.2檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無(wú)明顯瑕疵。（3）物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)符合雙方在合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1賣家違約（1）賣家未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)【填寫百分比】%。（2）賣家未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)【填寫百分比】%。8.2買家違約（1）買家未能按照約定時(shí)間支付總價(jià)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為總價(jià)【填寫百分比】%。（2）買家未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為總價(jià)【填寫百分比】%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫管轄法院】提起訴訟。10.合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.附加條款11.1特殊約定（1）【填寫附加條款內(nèi)容】。（2）【填寫附加條款內(nèi)容】。11.2其他補(bǔ)充（1）【填寫其他補(bǔ)充內(nèi)容】。（2）【填寫其他補(bǔ)充內(nèi)容】。12.合同的修訂12.1修訂條件雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修訂時(shí)，應(yīng)簽署書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方共同簽署，并注明修訂內(nèi)容。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址買方地址：【填寫買方地址】賣方地址：【填寫賣方地址】14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【填寫管轄法院】提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明描述：證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件應(yīng)合法有效，信息清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：反映物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，無(wú)任何篡改或誤導(dǎo)。3.物業(yè)交付確認(rèn)書描述：由買賣雙方簽署的，確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息的文件。要求：確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，并于交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)簽署。4.物業(yè)過戶證明描述：證明物業(yè)過戶手續(xù)已完成的文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具。要求：文件應(yīng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記中心公章，信息準(zhǔn)確無(wú)誤。5.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告描述：買方對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收后，出具的反映物業(yè)現(xiàn)狀及存在問題的報(bào)告。要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過程及結(jié)果，并由買方簽字確認(rèn)。6.支付憑證描述：買方支付總價(jià)的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、時(shí)間、方式等信息。7.違約金計(jì)算公式描述：用于計(jì)算違約金的具體公式或方法。要求：公式應(yīng)明確、合理，便于雙方計(jì)算違約金。8.物業(yè)維修保養(yǎng)合同描述：約定物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任的合同，如物業(yè)公司提供的維修服務(wù)合同。要求：合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約違約行為：未能按照約定時(shí)間交付物業(yè)或未能履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)的一定比例。示例說(shuō)明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，則需向買方支付總價(jià)5%的違約金。2.買家違約違約行為：未能按照約定時(shí)間支付總價(jià)或未能履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為總價(jià)的一定比例。示例說(shuō)明：若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付總價(jià)，則需向賣家支付總價(jià)2%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)具體地址】的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.過戶：指將物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，