單位出售土地合同協(xié)議書(shū)

單位出售土地合同協(xié)議書(shū)目錄第一章：合同雙方1.1合同主體1.2主體資格第二章：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限第四章：交付及過(guò)戶4.1交付土地4.2土地使用權(quán)過(guò)戶4.3過(guò)戶費(fèi)用第五章：合同履行期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同履行期限第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出售方的權(quán)利與義務(wù)6.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第一章：合同雙方1.1合同主體本合同雙方為：1.2主體資格甲方保證其具有合法的土地使用權(quán)及處分權(quán)，乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)土地的合法資格。第二章：土地基本情況2.1土地位置甲方出售的土地位于：【土地具體位置】2.2土地面積本次交易的土地面積為：【土地面積】平方米。2.3土地用途土地用途為：【土地用途】2.4土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為：【土地使用權(quán)性質(zhì)】第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次土地交易價(jià)格為人民幣：【交易價(jià)格】元。3.2支付方式【支付方式】3.3付款期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)支付完畢全部土地交易款項(xiàng)。第四章：交付及過(guò)戶4.1交付土地甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將土地實(shí)際交付給乙方。4.2土地使用權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在交付土地后【土地使用權(quán)過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用土地使用權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五章：合同履行期限5.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出售方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地交易款項(xiàng)；甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。6.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定取得土地使用權(quán)；乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地交易款項(xiàng)。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為【違約行為】7.2違約責(zé)任【違約責(zé)任】7.3違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【違約金支付期限】?jī)?nèi)，向守約方支付違約金。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)雙方同意，合同簽訂地人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。第九章：土地使用及規(guī)劃9.1土地使用9.1.1土地使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方規(guī)劃要求；9.1.2乙方不得擅自改變土地用途；9.1.3乙方應(yīng)合理使用土地，不得造成土地資源浪費(fèi)。9.2規(guī)劃條件9.2.1土地規(guī)劃紅線圖；9.2.2土地使用規(guī)劃條件；9.2.3其他相關(guān)規(guī)劃文件。第十章：環(huán)境保護(hù)與建設(shè)10.1環(huán)境保護(hù)10.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)；10.1.2采取有效措施防治污染；10.1.3保護(hù)生態(tài)環(huán)境，合理利用資源。10.2建設(shè)要求10.2.1建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合規(guī)劃條件；10.2.2保障施工安全，確保工程質(zhì)量；10.2.3依法辦理建設(shè)相關(guān)手續(xù)。第十一章：土地開(kāi)發(fā)期限11.1開(kāi)發(fā)期限乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶后【開(kāi)發(fā)期限】?jī)?nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。11.2延期如乙方因特殊情況需要延期開(kāi)發(fā)，應(yīng)提前【延期申請(qǐng)期限】向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第十二章：土地使用權(quán)終止12.1土地使用權(quán)終止情形12.1.1土地使用權(quán)年限屆滿；12.1.2乙方自愿放棄土地使用權(quán)；12.1.3乙方違反法律法規(guī)，被依法收回土地使用權(quán)。12.2土地使用權(quán)終止后的處理12.2.1依法辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)；12.2.2按照甲方要求恢復(fù)土地原狀；12.2.3支付因土地使用權(quán)終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力情形13.1.1自然災(zāi)害；13.1.2戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；13.1.3法律法規(guī)變動(dòng)。13.2不可抗力后果13.2.1暫停履行合同；13.2.2采取合理措施減少損失；13.2.3損失按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第十四章：合同變更與解除14.1合同變更14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2法律法規(guī)變動(dòng)；14.1.3不可抗力。14.2合同解除14.2.1雙方協(xié)商一致；14.2.2一方嚴(yán)重違約；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定。第十五章：其他約定15.1保密雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。15.2通知與本合同有關(guān)的書(shū)面通知，應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行。15.3附件15.3.1土地使用權(quán)證；15.3.2土地規(guī)劃紅線圖；15.3.3付款憑證。附件：見(jiàn)合同甲方（出售方）：【甲方名稱(chēng)】法定代表人（或授權(quán)代表）：【姓名】地址：【地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：【乙方名稱(chēng)】法定代表人（或授權(quán)代表）：【姓名】地址：【地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】雙方確認(rèn)，上述合同內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，自愿簽訂本合同，并按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方保留權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在土地交易款項(xiàng)未全部支付完畢前，保留土地的使用權(quán)及處分權(quán)。1.1.2甲方在保留土地權(quán)利期間，不得再次出售或抵押該土地。附加條款1.2：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，提供必要的資料和信息。附加條款1.3：甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.3.1如乙方在未來(lái)一定期限內(nèi)出售該土地，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)提前通知甲方出售意向，并給予甲方合理的考慮期限。條款詳細(xì)說(shuō)明：2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方分期付款權(quán)2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付土地交易款項(xiàng)。2.1.2甲方應(yīng)接受乙方的分期付款，并按照付款進(jìn)度辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。附加條款2.2：乙方補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)2.2.1如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂檬艿接绊?，乙方有?quán)向甲方提出補(bǔ)償請(qǐng)求。2.2.2補(bǔ)償金額及方式由雙方協(xié)商確定。附加條款2.3：乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)2.3.1乙方在支付一定比例的土地交易款項(xiàng)后，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。條款詳細(xì)說(shuō)明：乙方分期付款權(quán)的設(shè)定是為了減輕乙方的資金壓力，實(shí)現(xiàn)靈活的支付方式。乙方補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)則保障了乙方在土地使用過(guò)程中可能遭受的損失可以得到補(bǔ)償。乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)則給予乙方在資金運(yùn)作上的靈活性，允許其在一定條件下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供土地交易咨詢、協(xié)調(diào)和辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)。3.1.2中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2.2如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款3.3：中介保