2024版買房定金合同

2024版買房定金合同甲方（賣方）：_____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于乙方有意向購買甲方出售的房產(chǎn)，并同意支付定金以確保交易的順利進(jìn)行。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就定金支付及房產(chǎn)購買事宜達(dá)成如下合同條款：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______________________1.2房產(chǎn)面積：_______________________1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______________1.4房產(chǎn)狀態(tài)：_____________________第二條定金金額及支付2.1乙方同意支付定金人民幣（大寫）：__________元整（￥__________元）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，將定金支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：_________________________賬號：_________________________戶名：_________________________第三條定金的法律效力3.1定金支付后，甲方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。3.2定金支付后，若乙方違約不購買房產(chǎn)，無權(quán)要求返還定金。3.3若甲方違約不出售房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第四條正式合同的簽訂4.1甲乙雙方應(yīng)于定金支付完成后的_____天內(nèi)簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。4.2正式合同簽訂后，定金將作為購房款的一部分。第五條房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：__________元整（￥__________元）。5.2除定金外，剩余房款的支付方式為：_______________________第六條甲方的保證6.1甲方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。6.2甲方保證所提供房產(chǎn)信息的真實性。第七條乙方的保證7.1乙方保證具備購房資格，并能按照約定支付房款。7.2乙方保證在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式合同。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違約，除雙倍返還定金外，還需賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。8.2如乙方違約，已支付的定金不予退還，同時需賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。第九條合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。9.2合同的變更與解除應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。11.2本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。第十二條合同生效12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________日期：____________________________日期：_________________________[注：正文結(jié)束]第十三條附件及補(bǔ)充說明13.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.1甲方房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件1.2甲方身份證復(fù)印件1.3乙方身份證復(fù)印件1.4房屋現(xiàn)狀說明及照片1.5房屋評估報告（如有）1.6甲方銀行賬戶確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為包括但不限于：未按約定條件出售房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)重要信息、拒絕簽訂正式購房合同等。2.2乙方違約行為包括但不限于：未按約定時間支付定金或剩余房款、未按約定時間簽訂正式購房合同等。2.3違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，由雙方協(xié)商確定或由法院裁定。三、法律名詞及解釋：3.1定金：指為確保合同履行，由一方向另一方預(yù)先支付的一定金額的金錢。3.2房產(chǎn)買賣合同：指房產(chǎn)交易雙方就房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移達(dá)成的書面協(xié)議。3.3權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利界限明確，無爭議。3.4直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的、可合理預(yù)見的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1如甲方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。4.2如乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)自身不具備購房資格，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。4.3如因政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策內(nèi)容協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。4.4如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：5.1本定金合同適用于個人或企業(yè)購買住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各種房產(chǎn)交易。5.2本合同可根據(jù)房產(chǎn)交易的具體情形進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以滿足雙方的實際需求。5.3本合同同樣適用于甲方委托乙方代為購買房產(chǎn)的情形。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。14.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十五條通知和送達(dá)15.1雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知、要求或其它文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。15.2除非另有約定，任何通知或文件應(yīng)送至本合同首部所列的地址。第十六條法律適用和爭議解決16.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。第十七條合同生效17.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。17.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具