南京二手房買賣合同范本(2024版)

南京二手房買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收條件5.3交付與驗(yàn)收程序第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理第七章：房屋的質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵告知7.3質(zhì)量保證期限第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約賠償8.3免責(zé)條款第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違約責(zé)任第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與數(shù)據(jù)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2數(shù)據(jù)保護(hù)責(zé)任12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知與證明13.3不可抗力的后果第十四章：合同的生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案14.3合同備案的效力第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3簽訂時(shí)間15.4簽訂地點(diǎn)第十六章：其他約定16.1特別約定事項(xiàng)16.2合同附件16.3通知與送達(dá)方式第十七章：附加條款17.1附加條款的制定17.2附加條款的效力17.3附加條款的內(nèi)容第十八章：合同的解釋權(quán)18.1解釋權(quán)的歸屬18.2解釋原則18.3解釋程序合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就南京地區(qū)二手房買賣的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方將其所有的位于南京地區(qū)的二手房出售給甲方的交易行為。1.3術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語和表述，其定義應(yīng)參照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同主體2.1甲方（買方）信息甲方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及期限甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款支付方式及期限為______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給甲方。5.2房屋驗(yàn)收條件甲方有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收條件包括______。5.3交付與驗(yàn)收程序房屋交付與驗(yàn)收應(yīng)遵循的程序，包括交接清單的簽署等。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3過戶手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程及所需材料。第七章：房屋的質(zhì)量保證7.1賣方的質(zhì)量保證乙方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。7.2房屋瑕疵告知乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋存在的所有已知瑕疵。7.3質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為______年/月，自房屋交付之日起計(jì)算。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)與期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與數(shù)據(jù)保護(hù)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。12.2數(shù)據(jù)保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)甲方提供的個(gè)人信息。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任乙方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不視為違約。第十四章：合同的生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行合同備案。14.3合同備案的效力合同備案不影響其法律效力，但未備案的合同不得對(duì)抗善意第三人。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字甲方（簽字）：，日期：。15.2乙方簽字乙方（簽字）：，日期：。15.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。15.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十六章：其他約定16.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特別約定。16.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋交接清單等。16.3通知與送達(dá)方式雙方約定的通知與送達(dá)方式，包括地址、電子郵箱等。第十七章：附加條款17.1附加條款的制定雙方可根據(jù)需要制定附加條款。17.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。17.3附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確、具體，不得與本合同內(nèi)容相沖突。第十八章：合同的解釋權(quán)18.1解釋權(quán)的歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。18.2解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。18.3解釋程序?qū)贤瑮l款有爭議時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行解釋。第十九章：房屋的維修與維護(hù)19.1維修責(zé)任房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修與維護(hù)。19.2維修通知甲方如需乙方協(xié)助維修，應(yīng)提前通知乙方。19.3維修費(fèi)用非因乙方原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十章：房屋的改造與裝修20.1改造與裝修的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造與裝修。20.2改造與裝修的審批甲方改造與裝修需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得乙方同意。20.3改造與裝修的責(zé)任甲方應(yīng)保證改造與裝修不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全。第二十一章：房屋的共有權(quán)益21.1共有權(quán)益的聲明房屋如有共有權(quán)益，乙方應(yīng)明確聲明。21.2共有權(quán)益的保護(hù)甲方應(yīng)尊重并保護(hù)房屋的共有權(quán)益。21.3共有權(quán)益的處分共有權(quán)益的處分應(yīng)經(jīng)所有共有人同意。第二十二章：房屋的相鄰關(guān)系22.1相鄰關(guān)系的遵守甲方應(yīng)遵守房屋的相鄰關(guān)系規(guī)定。22.2相鄰關(guān)系的協(xié)調(diào)甲方與相鄰房產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。22.3相鄰關(guān)系的維護(hù)甲方應(yīng)采取措施維護(hù)房屋的相鄰關(guān)系。第二十三章：房屋的抵押與查封23.1抵押與查封的聲明乙方聲明房屋未設(shè)置抵押或被查封。23.2抵押與查封的通知房屋在交易過程中被抵押或查封，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。23.3抵押與查封的責(zé)任因乙方原因?qū)е路课荼坏盅夯虿榉?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四章：房屋的租賃情況24.1租賃情況的聲明乙方應(yīng)聲明房屋是否存在租賃情況。24.2租賃關(guān)系的處理房屋存在租賃關(guān)系時(shí)，乙方應(yīng)妥善處理租賃關(guān)系。24.3租賃關(guān)系的移交租賃關(guān)系應(yīng)隨房屋一并移交給甲方。第二十五章：房屋的繼承與贈(zèng)與25.1繼承與贈(zèng)與的權(quán)利甲方有權(quán)將房屋繼承或贈(zèng)與他人。25.2繼承與贈(zèng)與的程序甲方進(jìn)行房屋繼承或贈(zèng)與應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。25.3繼承與贈(zèng)與的責(zé)任甲方應(yīng)保證繼承或贈(zèng)與行為不損害第三方合法權(quán)益。第二十六章：房屋的拆遷與補(bǔ)償26.1拆遷情況的聲明乙方應(yīng)聲明房屋是否存在拆遷計(jì)劃。26.2拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任房屋在交易后遇拆遷，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。26.3拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚聿疬w補(bǔ)償事宜應(yīng)由甲方與相關(guān)部門協(xié)商處理。第二十七章：房屋的社區(qū)管理27.1社區(qū)管理的遵守甲方應(yīng)遵守房屋所在社區(qū)的管理規(guī)定。27.2社區(qū)管理的參與甲方有權(quán)參與社區(qū)管理事務(wù)。27.3社區(qū)管理的費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)繳納社區(qū)管理相關(guān)費(fèi)用。第二十八章：房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備28.1附屬設(shè)施與設(shè)備的移交房屋附屬設(shè)施與設(shè)備應(yīng)隨房屋一并移交給甲方。28.2附屬設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)附屬設(shè)施與設(shè)備的日常維護(hù)。28.3附屬設(shè)施與設(shè)備的損壞附屬設(shè)施與設(shè)備非正常損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二十九章：房屋的環(huán)境保護(hù)29.1環(huán)境保護(hù)的責(zé)任甲方應(yīng)遵守