物業(yè)管理合作協(xié)議模板

物業(yè)管理項(xiàng)目合作協(xié)議甲方:乙方:時(shí)間:年月日山大青島校區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目合作協(xié)議甲方:（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《協(xié)議法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),本著公平、平等、互利標(biāo)準(zhǔn),甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn),簽署本協(xié)議,雙方共同遵守和實(shí)施。一、合作事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)山大青島校區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及處理相關(guān)周圍關(guān)系,將項(xiàng)目管理權(quán)交予乙方,由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。雙方按百分比分配共享經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。二、合作期限自年月日起至年月日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。三、合作標(biāo)準(zhǔn)1、保密標(biāo)準(zhǔn)不管合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止以后,雙方都必需對(duì)相關(guān)信息保密,不得向任何第三人透露經(jīng)營(yíng)管理信息和技術(shù)。2、誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn)雙方都應(yīng)遵守誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn),不得在合作過(guò)程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得從事?lián)p害合作方利益任何事情。3、友好標(biāo)準(zhǔn)合作雙方都應(yīng)遵守友好標(biāo)準(zhǔn),不管在合作過(guò)程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭(zhēng)吵,雙方均應(yīng)本著友好合作標(biāo)準(zhǔn),相互尊重,相互支持。四、利潤(rùn)分配1、經(jīng)營(yíng)管理利潤(rùn),去掉運(yùn)行成本后按股份百分比分配,甲方40％,乙方60％。2、經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)虧損、風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任按股份百分比負(fù)擔(dān)。五、權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù):1、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與山大青島校區(qū)方面關(guān)系,并負(fù)責(zé)洽談和獲取項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)利,盡努力爭(zhēng)取取最優(yōu)惠條件;2、甲方以本項(xiàng)目為投資資本,占項(xiàng)目利潤(rùn)40%;3、不參與項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)管理,不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);4、有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)阻止乙方經(jīng)營(yíng)管理中違法違規(guī)行為,對(duì)因乙方違法違規(guī)造成損失,有權(quán)向乙方追索;5、出席雙方經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議并就乙方經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)問(wèn)題和重大決議事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn);6、主動(dòng)支持和配合乙方開展工作,共同提升物業(yè)管理水平和品質(zhì);7、本合作協(xié)議有限期內(nèi),不得與第三方開展同業(yè)合作。維護(hù)乙方聲譽(yù)和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象言論,不做任何損害乙方利益事情。乙方權(quán)利和義務(wù):1、全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性經(jīng)營(yíng)、人員組織、成本核實(shí)和具體經(jīng)營(yíng)管理。2、根據(jù)60%百分比投資,按投資百分比負(fù)擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任,按投資百分比分配經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。3、建立健全財(cái)務(wù)管理制度,規(guī)范成本核實(shí),每個(gè)月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表,接收甲方財(cái)務(wù)審核。4、每個(gè)月召開一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì),向甲方匯報(bào)當(dāng)月經(jīng)營(yíng)情況、盈虧情況,對(duì)項(xiàng)目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其她重大事項(xiàng)提出處理方案。5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營(yíng),不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及有意損害甲方利益行為。6、主動(dòng)參與和配合甲方與山大青島校區(qū)方面溝通、協(xié)調(diào),負(fù)責(zé)起草和簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其她合作文件。7、主動(dòng)接收甲方監(jiān)督和審核,主動(dòng)采納甲方合理化提議。8、維護(hù)甲方聲譽(yù)和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形象言論,不做任何損害甲方利益事情。六、財(cái)務(wù)管理及監(jiān)管建立健全財(cái)務(wù)管理制度,由雙方討論確定后實(shí)施。每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)建賬,單獨(dú)核實(shí),單獨(dú)出具財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)營(yíng)管理成本按行業(yè)規(guī)范以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票必需提供正式發(fā)票;不能提供正式發(fā)票,應(yīng)提供第三方出具收據(jù)（蓋章或摁手印）;既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)費(fèi)用,由雙方協(xié)商處理。稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和地方政府及其職能部門要求計(jì)算并繳納。5、職員工資、福利等按項(xiàng)目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。6、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、辦公費(fèi)等按財(cái)務(wù)制度要求標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。7、每季度對(duì)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按百分比分配并支付。七、債權(quán)債務(wù)1、甲乙雙方自行對(duì)自己債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負(fù)責(zé),任何一方不為對(duì)方負(fù)擔(dān)任何連帶責(zé)任。2、本協(xié)議合作過(guò)程中,因經(jīng)營(yíng)管理需要共同產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第四條約定股份百分比負(fù)擔(dān)。八、協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止:1、協(xié)議到期,合作自然到期;2、經(jīng)雙方協(xié)商一致,提前終止合作;3、發(fā)生人力不可抗力事件,致使無(wú)法繼續(xù)合作。（二）合作終止后,應(yīng)對(duì)合作期間資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理和結(jié)算。1、固定資產(chǎn)按國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份百分比分配;2、經(jīng)營(yíng)管理收益盈余按股份百分比分配;3、經(jīng)營(yíng)管理中共同債務(wù)按股份百分比負(fù)擔(dān)。九、違約責(zé)任1、甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格推行本協(xié)議義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金萬(wàn)元,并負(fù)擔(dān)由此給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失。2、如遇不可抗力造成任何一方無(wú)法繼續(xù)推行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需立刻通知另一方,并提供相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)提供匯報(bào)、證實(shí)文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)實(shí)施本協(xié)議或修訂協(xié)議。十、其她1、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失推行協(xié)議能力,由該合作方法定繼承人繼續(xù)推行合作協(xié)議對(duì)應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。2、本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過(guò)管理過(guò)程中產(chǎn)生新問(wèn)題,經(jīng)協(xié)商一致,能夠簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件,含有對(duì)應(yīng)法律效力。3、因?yàn)楸緟f(xié)議或?qū)嵤┍緟f(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生一切分歧、爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),任一方均可向有管轄權(quán)人民法院訴訟裁決。4、本協(xié)議壹式貳份,雙方各持壹份,含有相同法律效力,自簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）: