專業(yè)貝殼房產(chǎn)購(gòu)置合同范本(2024版)

專業(yè)貝殼房產(chǎn)購(gòu)置合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.購(gòu)置房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.購(gòu)置款項(xiàng)2.1購(gòu)置總價(jià)2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5還款方式2.6還款期限3.交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)3.4交付后責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶資料4.4產(chǎn)權(quán)證辦理5.合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件5.3解除和終止的后果6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同補(bǔ)充9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移9.4配套設(shè)施10.賣方聲明10.1房屋權(quán)屬情況10.2房屋已知瑕疵10.3聲明真實(shí)性11.買方聲明11.1購(gòu)買資格11.2購(gòu)房目的11.3聲明真實(shí)性12.附件12.1房屋平面圖12.2房屋照片12.3相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條購(gòu)置房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層（總層數(shù)為層）1.5房屋朝向：南向第二條購(gòu)置款項(xiàng)2.1購(gòu)置總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）2.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）2.3首付款：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）2.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)捌仟元整）2.5還款方式：等額本息還款方式2.6還款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算第三條交付及交付條件3.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前將房屋交付給買方3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：按照附件中的《房屋平面圖》和《房屋照片》所展示的狀況交付3.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)向買方提供合法的交付手續(xù)，包括但不僅限于房屋所有權(quán)證、物業(yè)鑰匙等3.4交付后責(zé)任：交付后，房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在年月日前完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)4.3過(guò)戶資料：賣方應(yīng)提供合法的過(guò)戶資料，包括但不僅限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等4.4產(chǎn)權(quán)證辦理：產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助第五條合同的解除和終止5.1解除條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同5.2終止條件：合同履行完畢，雙方按照約定辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)后，合同終止5.3解除和終止的后果：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失6.2買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失6.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的2%，買方和賣方互不追究對(duì)方因違約而產(chǎn)生的其他損失。第八條合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修改合同的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行修改，并簽字（或蓋章）確認(rèn)8.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償9.2物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按照物業(yè)公司的要求使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在過(guò)戶完成后將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址，買方應(yīng)給予必要的協(xié)助9.4配套設(shè)施：房屋周邊的配套設(shè)施按照雙方約定的時(shí)間和方式交付使用，如配套設(shè)施未能按約定時(shí)間交付使用，雙方可協(xié)商解決第十條賣方聲明10.1房屋權(quán)屬情況：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛10.2房屋已知瑕疵：賣方已向買方如實(shí)告知房屋的所有已知瑕疵，并已在合同中予以說(shuō)明10.3聲明真實(shí)性：賣方聲明本合同及附件中的所有陳述和承諾均為真實(shí)、有效，如有虛假陳述或承諾，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條買方聲明11.1購(gòu)買資格：買方聲明具有購(gòu)買房屋的資格，并符合國(guó)家和地方規(guī)定的購(gòu)房條件11.2購(gòu)房目的：買方聲明購(gòu)買房屋的目的是自住，并符合相關(guān)法律規(guī)定11.3聲明真實(shí)性：買方聲明本合同及附件中的所有陳述和承諾均為真實(shí)、有效，如有虛假陳述或承諾，買方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條附件12.1房屋平面圖：附件一，詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸12.2房屋照片：附件二，展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況12.3相關(guān)證明文件：附件三，包括房屋所有權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口遷移證明等第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：年月日13.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)13.3簽署人：賣方代表X，買方代表X第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量：一份14.2副本數(shù)量：兩份14.3副本分發(fā)及保管：雙方各執(zhí)一份，其余副本由賣方保管第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)的尺寸和布局。附件二：房屋照片展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況，包括房屋的整體外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)的內(nèi)部狀況。附件三：相關(guān)證明文件1.房屋所有權(quán)證：證明房屋的所有權(quán)歸屬的官方文件。2.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)的文件。3.戶口遷移證明：證明賣方已將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供合法的過(guò)戶手續(xù)等。2.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未按照合同約定處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜，如未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總價(jià)款的2%作為違約金。2.賠償損失：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。2.如果買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室的房產(chǎn)。2.購(gòu)置款項(xiàng)：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、定金、首付款、貸款金額等。3.交付：指賣方將房屋及鑰匙正式移交給買方，買方開(kāi)始使用和享有房屋的過(guò)程。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一系列法律文件和手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。7.等額本息還款方式：指買方按照固定金額逐月還款，包含本金和利息的一種貸款還款方式。1.房屋：本合同所指的房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。2.購(gòu)置款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定支付給賣方的購(gòu)房款、定金、首付款