房地產(chǎn)交易補(bǔ)充條款范例（2024年更新）

房地產(chǎn)交易補(bǔ)充條款范例（2024年更新）本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀描述2.交易雙方信息2.1買家信息2.2賣家信息2.3見證人信息（如有）3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6尾款支付4.交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3保養(yǎng)責(zé)任6.交易糾紛解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充事項(xiàng)11.違約責(zé)任11.1買家的違約責(zé)任11.2賣家的違約責(zé)任12.爭議解決地點(diǎn)與法律適用12.1爭議解決地點(diǎn)12.2法律適用13.其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付13.2水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算13.3家具家電等物品的歸屬14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證編號】；（2）土地使用權(quán)證編號為【土地使用權(quán)證編號】；（3）房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制，或有其他權(quán)利限制的，應(yīng)予以明確說明。1.3房屋現(xiàn)狀描述賣家應(yīng)向買家如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋內(nèi)部裝修情況；（2）房屋設(shè)施設(shè)備狀況；（3）房屋存在的重要問題及隱患；（4）房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。第二條交易雙方信息2.1買家信息買家全稱為【買家全稱】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【買家住所地】。2.2賣家信息賣家全稱為【賣家全稱】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【賣家住所地】。2.3見證人信息（如有）本合同見證人（如有）為【見證人全稱】，法定代表人為【見證人法定代表人】，住所地為【見證人住所地】。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同交易房屋的總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)】元整）。3.2支付方式（1）定金：人民幣【定金金額】元整，于本合同簽訂之日起【定金支付期限】內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整，于【首付款支付期限】內(nèi)支付；（3）貸款：買家如需貸款，應(yīng)自行辦理，貸款額度、期限及還款方式等事項(xiàng)由買家與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定；（4）尾款：人民幣【尾款金額】元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完畢且房屋交付后【尾款支付期限】內(nèi)支付。3.3定金支付買家支付的定金用于確認(rèn)購房意愿及鎖定房源，定金支付后，雙方不得無正當(dāng)理由解除合同。如因買家原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣家原因?qū)е潞贤獬?，賣家應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款支付首付款支付后，雙方繼續(xù)履行本合同約定的交易義務(wù)。3.5貸款事宜買家如需貸款，應(yīng)自行辦理，貸款額度、期限及還款方式等事項(xiàng)由買家與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款事宜不影響本合同的履行。3.6尾款支付尾款支付后，本合同約定的交易義務(wù)全部履行完畢。第四條交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買家。具體交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理的入住手續(xù)已完成，物業(yè)管理費(fèi)已支付至【交付時(shí)間】止。4.3過戶事宜雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。4.4稅費(fèi)承擔(dān)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限、保修范圍等事項(xiàng)按照法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因買家使用不當(dāng)造成的損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。5.3保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，買家的日常保養(yǎng)、維修責(zé)任自行承擔(dān)。第六條交易糾紛解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的糾紛。6.2第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至【保密期限結(jié)束時(shí)間】止。8.3違約責(zé)任如有違約方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商暫停或終止合同履行。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。10.2補(bǔ)充事項(xiàng)本合同補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于合同價(jià)款、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)等。第十一條違約責(zé)任11.1買家的違約責(zé)任如買家違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣家因此造成的損失。11.2賣家的違約責(zé)任如賣家違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買家因此造成的損失。第十二條爭議解決地點(diǎn)與法律適用12.1爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。12.2法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由賣家承擔(dān)。13.2水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算房屋交付時(shí)，水電氣等公共費(fèi)用已結(jié)清。如有未結(jié)清的費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。13.3家具家電等物品的歸屬家具家電等物品的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H現(xiàn)狀處理。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證編號】的復(fù)印件2.土地使用權(quán)證編號為【土地使用權(quán)證編號】的復(fù)印件3.房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.房屋權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件5.買賣雙方的身份證明文件的原件及復(fù)印件6.見證人（如有）的身份證明文件的原件及復(fù)印件7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)支付的相關(guān)單據(jù)9.水電氣等公共費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)10.家具家電等物品清單及歸屬確認(rèn)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買家未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。買家未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款額度、期限、還款方式等事項(xiàng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。買家無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。2.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣家未按約定時(shí)間將房屋交付給買家的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。賣家提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退還部分款項(xiàng)的責(zé)任。賣家無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【違約金比例】%。示例說明：假設(shè)買家因個(gè)人原因未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買家應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。則買家需支付首付款的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。4.首付款：指買家在房屋交易過程中支付給賣家的第一筆款項(xiàng)。5.尾款：指買家在房屋交易過