住宅交易中介服務(wù)合同范本（2024版）

住宅交易中介服務(wù)合同范本（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅交易1.2中介服務(wù)1.3合同雙方第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息匹配2.3交易撮合2.4交易協(xié)助與咨詢第三條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1中介方的權(quán)益與義務(wù)3.2購(gòu)房方的權(quán)益與義務(wù)3.3賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式與時(shí)間第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的處理方式6.3爭(zhēng)議解決的途徑第七條隱私保護(hù)與信息保密7.1隱私保護(hù)原則7.2信息保密的例外情況第八條不可抗力與意外事件8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的處理方式第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的方式9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條賠償責(zé)任12.1賠償責(zé)任的條件12.2賠償責(zé)任的限額第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同繼承的程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件：合同附件內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1住宅交易1.1.1本合同所稱住宅交易，是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介方進(jìn)行的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.1.2住宅交易包括新建住宅、二手住宅的買(mǎi)賣(mài)和租賃。1.2中介服務(wù)1.2.1中介服務(wù)是指中介方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的房源信息收集、客源信息匹配、交易撮合、交易協(xié)助與咨詢等服務(wù)。1.2.2中介服務(wù)不包括房源的評(píng)估、鑒定、檢測(cè)等服務(wù)。1.3合同雙方1.3.1合同雙方指中介方和委托方（購(gòu)房方或賣(mài)方）。1.3.2委托方是指與中介方簽訂合同，并接受中介方服務(wù)的一方。第二條中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1房源信息收集2.1.1中介方有義務(wù)通過(guò)合法途徑收集房源信息，包括房屋的基本情況、交易條件等。2.1.2中介方應(yīng)對(duì)房源信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。2.2客源信息匹配2.2.1中介方有義務(wù)根據(jù)委托方的需求，匹配合適的客源信息。2.2.2中介方應(yīng)對(duì)客源信息的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。2.3交易撮合2.3.1中介方有義務(wù)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.3.2中介方應(yīng)在撮合交易過(guò)程中，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.4交易協(xié)助與咨詢2.4.1中介方有義務(wù)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易過(guò)程中的協(xié)助與咨詢。2.4.2中介方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和交易雙方的約定，提供專業(yè)的交易協(xié)助與咨詢。第三條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1中介方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1中介方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、合法的房源信息和客源信息。3.2購(gòu)房方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1購(gòu)房方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、合法的房源信息和客源信息。3.2.2購(gòu)房方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3賣(mài)方權(quán)益與義務(wù)3.3.1賣(mài)方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)、合法的客源信息。3.3.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.1.1中介方提供的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定的方式計(jì)算。4.1.2中介方應(yīng)向委托方明示服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1委托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.2.2中介方應(yīng)提供合法的收款憑證。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2合同生效后，中介方開(kāi)始提供中介服務(wù)。5.2合同的終止條件5.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以終止合同。5.2.2合同終止后，中介方停止提供中介服務(wù)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的認(rèn)定6.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。6.2違約責(zé)任的處理方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.2.2具體違約責(zé)任的處理方式，按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。6.3爭(zhēng)議解決的途徑6.3.1合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條不可抗力與意外事件8.1不可抗力的認(rèn)定8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。8.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）等。8.2不可抗力事件的處理方式8.2.1在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同的履行期限相應(yīng)順延。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的方式9.1.1合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.1.2合同的修改不得違背原合同的宗旨和原則。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2如合同雙方的法律法規(guī)與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同的履行，合同雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2.2合同解除后，中介方停止提供中介服務(wù)，合同雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。第十二條賠償責(zé)任12.1賠償責(zé)任的條件12.1.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.1.2中介方因故意或過(guò)失提供虛假信息，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2賠償責(zé)任的限額12.2.1賠償責(zé)任的限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用總額的2倍。12.2.2具體賠償限額由合同雙方在合同中約定。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。13.1.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)采用書(shū)面形式，并由新的合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同繼承的程序13.2.1合同一方發(fā)生繼承事件，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.2.2合同的繼承應(yīng)采用書(shū)面形式，并由繼承人簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1合同雙方在其他方面有特殊約定的，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充在合同中。14.1.2合同雙方的其他約定不得違背法律法規(guī)和公序良俗。14.2附件：合同附件內(nèi)容清單14.2.1合同附件應(yīng)包括合同雙方的詳細(xì)聯(lián)系信息、房源和客源的詳細(xì)信息等。14.2.2合同附件的內(nèi)容不得與合同內(nèi)容相抵觸。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息清單附件二：客源信息清單附件三：交易撮合記錄附件四：交易協(xié)助與咨詢記錄附件五：合同雙方的身份證明文件附件六：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單附件八：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件附件一：房源信息清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源基本信息表房源照片房源所在位置圖房源交易條件說(shuō)明房源交易歷史記錄附件二：客源信息清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：客源基本信息表客源購(gòu)房需求說(shuō)明客源財(cái)務(wù)狀況證明客源購(gòu)房資格證明附件三：交易撮合記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易雙方基本信息交易撮合過(guò)程說(shuō)明交易價(jià)格談判記錄交易付款方式說(shuō)明附件四：交易協(xié)助與咨詢記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易協(xié)助與咨詢過(guò)程說(shuō)明交易法律咨詢記錄交易流程咨詢記錄交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估咨詢記錄附件五：合同雙方的身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）其他身份證明文件附件六：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件支付方式說(shuō)明支付時(shí)間說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為示例說(shuō)明違約責(zé)任處理方式附件八：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件政策文件復(fù)印件法律法規(guī)及政策文件解釋說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.中介方未按照約定提供房源信息或提供虛假房源信息。2.中介方未按照約定提供客源信息或提供虛假客源信息。3.中介方未按照約定協(xié)助交易雙方完成交易。4.中介方未按照約定保密委托方的個(gè)人信息。5.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.委托方提供虛假個(gè)人信息或身份證明文件。7.賣(mài)方未按照約定履行交易義務(wù)，如提供虛假產(chǎn)權(quán)證明等。8.買(mǎi)方未按照約定履行交易義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.委托方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.賣(mài)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.買(mǎi)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約行為示例說(shuō)明：1.中介方未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致中介方無(wú)法提供服務(wù)的，中介方有權(quán)解除合同。3.賣(mài)方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約責(zé)任處理方式：1.違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介方進(jìn)行的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。2.中介服務(wù)：指中介方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的房源信息收集、客源信息匹配、交