非產(chǎn)權(quán)房銷售合同規(guī)范化文本(2024版)

非產(chǎn)權(quán)房銷售合同規(guī)范化文本(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3非產(chǎn)權(quán)房1.4規(guī)范化文本2.非產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合同的履行和保障5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭議解決6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.合同的終止和失效7.1終止條件7.2失效條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3第三方聲明11.附件11.1非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料11.2付款憑證11.3交付憑證12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1合同生效條件13.2生效日期確認(rèn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方全稱），具有合法經(jīng)營資格，營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方全稱），具有完全民事行為能力，身份證號碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3非產(chǎn)權(quán)房：指位于_______（具體位置）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.4規(guī)范化文本：本合同為根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)制定的非產(chǎn)權(quán)房銷售合同規(guī)范化文本（2024版）。第二條非產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1房屋位置：位于_______（具體位置），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（描述房屋結(jié)構(gòu)，如：混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：非產(chǎn)權(quán)房銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付購房款，具體支付方式如下：（1）首期付款：買方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款的_______%；（2）二期付款：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣方支付購房款的_______%；（3）尾款：買方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后，向賣方支付剩余的購房款。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)完成付款。3.4付款地點(diǎn)：付款地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋已符合入住條件，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施齊全。4.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同的履行和保障5.1甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行房屋銷售、交付及售后服務(wù)等義務(wù)；（2）保證房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量符合本合同約定；（3）協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時支付購房款；（2）接收房屋，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；（3）遵守房屋使用規(guī)定，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用。5.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.4爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更或解除事項(xiàng)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。8.2保密期限：雙方對保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。8.3泄密責(zé)任：一方違反本合同保密條款，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的情形。10.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的約定，自愿購買甲方所銷售的房屋。10.3第三方聲明：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方不得據(jù)此主張任何權(quán)利。第十一條附件11.1非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。11.2付款憑證：買方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。11.3交付憑證：房屋交付的憑證，包括交付通知、交付確認(rèn)書等。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字：（甲方蓋章）12.2乙方簽字：（乙方蓋章）12.3見證人簽字：（見證人蓋章）第十三條合同生效日期13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期確認(rèn)：本合同的生效日期為_______年_______月_______日。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建設(shè)許可證房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙房屋質(zhì)量檢測報告房屋現(xiàn)狀照片或視頻2.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付記錄支付確認(rèn)書發(fā)票或收據(jù)3.交付憑證：交付通知交付確認(rèn)書房屋鑰匙交付記錄水電氣等公共服務(wù)開通記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋在不動產(chǎn)登記部門登記的權(quán)屬證明，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證：證明房屋的建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，且建設(shè)過程符合相關(guān)法律法規(guī)。房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)說明房屋的設(shè)計(jì)參數(shù)，包括面積、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等。房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。房屋現(xiàn)狀照片或視頻：真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄和現(xiàn)金支付記錄：證明買方支付購房款的具體方式和金額。支付確認(rèn)書：買方和賣方確認(rèn)收款情況的書面文件。發(fā)票或收據(jù)：證明買方支付購房款的合法性和有效性。3.交付憑證：交付通知：賣方通知買方房屋交付時間的書面文件。交付確認(rèn)書：買方和賣方確認(rèn)房屋交付情況和狀態(tài)的書面文件。房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙交接的過程和時間。水電氣等公共服務(wù)開通記錄：證明水電氣等公共服務(wù)已按照約定開通。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋與約定不符，存在質(zhì)量問題或其他重大缺陷。3.甲方未履行合同約定的售后服務(wù)或其他義務(wù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未接受交付或拒絕接受交付無正當(dāng)理由。6.乙方未遵守房屋使用規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約一方支付給守約一方的賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求損害賠償。如果乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.非產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，不具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房屋。2.賣方：指具有非產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)出售該房屋的當(dāng)事人。3.買方：指具有購買非產(chǎn)權(quán)房意愿并支付購房款的當(dāng)事人。4.合同