2024年北京市房屋租賃合同范例（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年北京市房屋租賃合同范例第十三條物權(quán)轉(zhuǎn)移(一)在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)，該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更的，本合同對(duì)乙方與新的所有權(quán)人繼續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止(一)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。(二)以下情況之一出現(xiàn)時(shí)，本合同終止，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任：1.該物業(yè)因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)毀損、滅失或產(chǎn)生其他損失。(三)甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期____日未交付物業(yè)的。2.提供的物業(yè)不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。3.不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的。4.物業(yè)存在對(duì)乙方安全或健康的威脅。5.其他：___________________________。(四)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)：1.逾期____日未支付租金的。2.拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____元的。3.未經(jīng)允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的。4.擅自改動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的。5.未經(jīng)許可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的。6.利用物業(yè)從事違法行為的。7.其他：___________________________。第十五條違約責(zé)任(一)甲方出現(xiàn)第十四條第三款規(guī)定的情況之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。(二)因甲方未履行維修義務(wù)給乙方造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方需提前收回物業(yè)的，應(yīng)提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的____%作為違約金。(四)乙方出現(xiàn)第十四條第四款規(guī)定的情況之一的，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。(五)乙方未經(jīng)許可對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。(六)乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作為違約金。(七)甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或乙方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間歸還物業(yè)的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(八)其他：____________________________。第十六條無權(quán)代理甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關(guān)事宜的，應(yīng)在甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可向____人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)(一)________________。(二)________________。(三)________________。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租賃管理部門存檔一份，______持有____份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)簽章：_____承租方(乙方)簽章：_____住所：_____住所：_____證照號(hào)碼：_____證照號(hào)碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____委托代理人：_____出租方代理人(簽章)：電話：_____住所：_____電話：_____簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：________________2024年北京市房屋租賃合同范例（二）6-4、甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的維修，需提前____日以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助與配合。如因乙方阻撓導(dǎo)致的維修延誤，所有后果由乙方承擔(dān)。6-5、如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。7-1、在租賃期間，若乙方希望轉(zhuǎn)租該房屋，須事先獲得甲方的書面同意。乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或以分租形式轉(zhuǎn)租，也不得同時(shí)轉(zhuǎn)租給兩個(gè)或以上的承租人。7-2、乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。(2)在轉(zhuǎn)租期間，乙方除享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。(3)若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。7-3、乙方轉(zhuǎn)租房屋，需經(jīng)甲方書面同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)租合同的效力。7-4、在乙方的轉(zhuǎn)租行為中，甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)租租金中獲取收益，具體收益比例由甲乙雙方另簽書面協(xié)議確定。8-1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：(1)雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租的；(2)因非甲方所能控制的情況，導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行中斷，且中斷期一次超過____天，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的；(3)乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后____天內(nèi)未改正的；(4)因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；(5)租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)的合法行為而被限制使用，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8-2、變更或解除合同的，提出方應(yīng)書面通知對(duì)方。因變更或解除合同導(dǎo)致一方損失，非本合同(8-1)第(4)、第(5)款規(guī)定的情況，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9-1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用房屋的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；(3)擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(4)累計(jì)拖欠租金達(dá)到月以上的；(5)因乙方原因，出現(xiàn)法律、法規(guī)允許甲方收回房屋的其他情況。9-3、租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，預(yù)付租金不予退還，若預(yù)付租金不足以抵償甲方損失，乙方還需賠償。9-4、租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還的，每逾期一天，乙方應(yīng)支付原日租金____倍的違約金。10-2、租賃期間，因甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3、非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)支付月租金____倍的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。10-4、本合同簽署后，甲方未按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。11-1、自甲乙雙方簽署本合同之日起的15天內(nèi)，甲方應(yīng)代表雙方辦理登記手續(xù)。如為私有非居住用房