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第3頁共3頁2024年駕校場地租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本出租方:余幕才(以下簡稱甲方)承租方:上猶縣信禾廣告裝飾中心(以下簡稱乙方)經(jīng)甲、乙雙方友好、自愿協(xié)商,甲方同意將其位于上猶縣東山鎮(zhèn)建設(shè)一路____號房樓頂(現(xiàn)皇家碼頭KTV樓頂)的場地租賃給乙方,用于戶外廣告牌的設(shè)置與發(fā)布。雙方基于平等、自愿原則,達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守:一、租賃期限本協(xié)議租賃期限為____年,自合同簽訂之日起計算,滿12個月為一年。租賃期滿,若甲方愿意繼續(xù)出租,乙方在同等條件下(包括安全、租賃費用等)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方須在租賃期滿前20天與甲方簽訂續(xù)租合同,否則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。租賃期內(nèi),乙方需補(bǔ)交房屋租賃保證金人民幣貳萬元整。租賃期滿,若房屋無損壞(包括滲水、漏水等),甲方將保證金退還乙方,并按一年期銀行存款利率(一年利率為2.25%)計算利息。二、租金及支付方式甲方場地租金為:第一年和第二年共計人民幣貳萬肆仟元整。其中,若房屋及樓面出現(xiàn)損壞,貳萬元的利息不予計算,且乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)所有損壞部分。第一年租金人民幣壹萬貳仟元整,應(yīng)在簽訂合同時一次性付清;第二年租金需在第一年期滿前15天內(nèi)一次性付清。自第三年起,每年租金按5%遞增,每年租金的支付需在前一年期滿前15天內(nèi)完成。若乙方未按時支付租金,則視為放棄租賃權(quán),本合同自動解除。租金支付方式包括轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金,乙方需在每年合同期滿前(即每年的五月十三日之前)完成支付。三、雙方義務(wù)及責(zé)任1.租賃期間,乙方在廣告牌上的投資資產(chǎn)歸乙方所有,任何單位和個人不得侵占。2.乙方需確保戶外廣告牌的安全,并配備必要的防雷設(shè)施。乙方承諾為戶外廣告牌設(shè)備投保財產(chǎn)保險。因廣告牌安全問題導(dǎo)致的甲方房屋損壞或人員傷亡事故,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方無力賠償,甲方有權(quán)向乙方的合伙人及其家庭成員追索賠償。3.乙方若需將所租場地轉(zhuǎn)讓他人,必須事先征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓無效,甲方有權(quán)收回場地。4.乙方在租賃期間應(yīng)規(guī)范施工,確保甲方樓面、廣告牌的承重及墻體的安全。因廣告牌施工導(dǎo)致的滲水、漏水或承重壓力造成的樓面、墻體損壞,乙方需承擔(dān)全部維修費用。5.現(xiàn)有樓面建筑物的拆除費用由乙方承擔(dān)。乙方需在拆除建筑物的同時為甲方搭建約25平方米的簡易棚,所需材料及費用由乙方負(fù)責(zé)。6.租賃期間,甲方有權(quán)在不影響廣告牌設(shè)施的情況下使用樓面晾曬衣物等。若因此發(fā)生安全事故,責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。四、違約責(zé)任因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同的,免除其違約責(zé)任。甲方已按實際租賃時間收取的租賃費中,對于災(zāi)害后多收的部分,甲方應(yīng)退還乙方。五、合同生效及爭議解決本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并具備中華人民共和國《合同法》規(guī)定的法律效力。雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。甲方(簽字):_____聯(lián)系電話:_____乙方(蓋章):_____聯(lián)系電話:_____合伙人(簽字):_____簽訂日期:____年____月____日2024年駕校場地租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本(二)第一條經(jīng)營準(zhǔn)則乙方須遵循公平合理、誠實信用的原則,依法經(jīng)營,不得損害國家利益、其他經(jīng)營者及消費者的合法權(quán)益,并對違法經(jīng)營造成的后果承擔(dān)責(zé)任。第二條場地轉(zhuǎn)租與信息提供在轉(zhuǎn)讓場地給第三方或與其他租戶交換場地時,需事先取得甲方的書面同意,并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條信息備案乙方應(yīng)按照甲方要求提供本人或企業(yè)的備案資料,包括身份證明和營業(yè)執(zhí)照等。第四條廣告發(fā)布權(quán)建筑物外立面及非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方許可,乙方不得進(jìn)行任何形式的廣告宣傳。第五條合同解除條件出現(xiàn)以下情況之一,甲方有權(quán)解除合同,乙方需支付租金10%的違約金:1.未按約定用途使用場地,經(jīng)兩次書面警告未改正。2.利用場地制造、銷售假冒偽劣商品。3.進(jìn)行其他違法行為累計兩次或被媒體曝光造成惡劣影響。4.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地,或與其他租戶交換場地。5.拖欠租金超過三十日。6.嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度或不服從管理。第六條提前解約責(zé)任因自身原因需提前解除合同的,甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解約手續(xù)。甲方因自身原因提前解除合同的,需減免相應(yīng)租金。第七條其他違約責(zé)任1.甲方未按約定提供場地或經(jīng)營設(shè)施,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營,應(yīng)減免相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同,并索賠損失。2.乙方未按約定支付租金,應(yīng)支付每日20%的遲延租金違約金。第八條免責(zé)條款1.因不可抗力或雙方無法預(yù)見的原因?qū)е聢龅責(zé)o法使用,甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金。2.如場地?zé)o法恢復(fù)原狀,本合同自動解除,退還租金及利息,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營過程中的稅務(wù),甲方代征代繳,不收取額外費用。第十條續(xù)租條款1.租約到期后,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),需提前三十日書面通知甲方,甲方應(yīng)在到期前書面答復(fù)是否同意續(xù)租。租金按第三年標(biāo)準(zhǔn)收取。2.甲方未書面答復(fù)視為同意續(xù)租,租期不定,租金同本合同。乙方有違約行為的,甲方有權(quán)拒絕續(xù)租。第十一條租賃場地的返還租賃期滿或提前終止時,乙方應(yīng)在十日內(nèi)將場地及配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)返還甲方。未按約定返還的,甲方有權(quán)采取措施收回,損失由乙方承擔(dān)。第十二條爭議解決方式合同爭議由雙方協(xié)商解決,或申請調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成的,按以下第___種方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁;2.向經(jīng)營所在地法院提起訴訟。第十三條其他約定事項場地所有權(quán)變動不影響本合同效力。第十四條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,各執(zhí)一份。合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)書面形式作為附件,附件與本合同具有同等法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度作為附件,內(nèi)容與合同沖突的,以本合同為準(zhǔn),國家法律、政策另有規(guī)定的除外。第十五條其他約定事宜甲方:_____(簽字蓋章)乙方:_____(簽字蓋章)證件號碼:_____證件號碼:_____電話:_____電話:_____簽約日期:_____簽約日期:_____2024年駕校場地租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本(三)在后續(xù)______日內(nèi),應(yīng)以書面形式通知違約方,否則,將被視為守約方已放棄其合同解除權(quán),但這并不妨礙守約方向違約方主張違約金及賠償責(zé)任。12.6若甲方違約,應(yīng)在收到乙方關(guān)于解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi),向乙方退還已支付的租金,并支付相應(yīng)的違約金。反之,若乙方違約,甲方應(yīng)在乙方收到甲方關(guān)于解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi),扣除乙方應(yīng)付的違約金后,將剩余租金返還給乙方。12.7對于本合同中除12.1、12.3條款所規(guī)定的違約行為外,若其他違約行為給守約方造成損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同變更與解除13.1除本合同另有約定外,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同不得變更或解除。13.2若國際性展會需變更展題,必須取得政府審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn),并向甲方提供相關(guān)文件。13.3若雙方協(xié)商決定變更或解除本合同,提出變更或解除的一方應(yīng)提前______天以書面形式通知對方,對方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)以書面形式答復(fù),逾期未答復(fù)的,視為同意變更或解除本合同。違反本條規(guī)定提出協(xié)商變更或解除的,對方有權(quán)拒絕。第十四條爭議解決因執(zhí)行本合同或與之相關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方提出書面請求后立即進(jìn)行。若提出請求后三十天內(nèi)無法協(xié)商解決,雙方可選擇以下第______種方式解決爭議:1)向______仲裁委員會申請仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對雙方均有約束力。2)依法向______人民法院提起訴訟。第十五條不可抗力15.1在本合同履行期間,若任何一方遭遇無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免且無法控制的不可抗力事件,導(dǎo)致無法履行或不能如期履行合同,則該方可免除或推遲履行合同的責(zé)任。15.2本合同第15.1條所述不可抗力事件包括但不限于:1)自然原因引發(fā)的事件,如地震、洪水、颶風(fēng)、寒流、火山爆發(fā)、大雪、火災(zāi)、冰災(zāi)、暴風(fēng)雨等;2)社會原因引發(fā)的事件,如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令、封鎖等;3)______15.3遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______天內(nèi)以書面形式通知對方,詳細(xì)說明不可抗力的情況,并提交相關(guān)官方證明文件以證明不可抗力對合同履行的影響程度。對方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)以書面形式回復(fù),逾期未回復(fù)的,視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見。15.4若在展會開始前發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致本合同無法履行,則本合同應(yīng)予以解除,已支付的租金應(yīng)予以退還,雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。15.5若在展會進(jìn)行過程中發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致本合同無法履行,則本合同應(yīng)予以解除,已支付的租金應(yīng)按______退還,雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。15.6若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同需延遲履行,雙方應(yīng)就延遲履行事宜進(jìn)行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若雙方無法就延遲履行達(dá)成一致,則應(yīng)按第15.4、15.5條的規(guī)定處理。第十六條適用法律本合同的訂立、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。第十七條附件及效力雙方同意,作為本合同附件的文件均為本合同的重要組成部分,與本合同同時生效并具有同等法律效力。第十八條信息披露甲方有權(quán)通過網(wǎng)頁等形式對外公布本合同約定的展覽會名稱、館號及展覽日期等相關(guān)信息。若乙方需調(diào)整展會名稱、展覽日期等內(nèi)容,應(yīng)及時以書面形式通知甲方;因乙方未通知甲方而導(dǎo)致甲方對外公布的展會信息與乙方調(diào)整后的信息不一致的,甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十九條保密雙方均有義務(wù)對基于本合同獲取的對方的辦展資料、客戶資源等商業(yè)信息保密。未經(jīng)對方書面同意或法律強(qiáng)制性規(guī)定,雙方均不得以任何形式對外披露該等信息。第二十條通知本合同規(guī)定及與本合同有關(guān)的所有聯(lián)絡(luò)均應(yīng)按收件方在本合同中確定的地址或傳真號碼發(fā)出。若聯(lián)絡(luò)以直接交付(包括通過郵件遞送公司)方式進(jìn)行,則在交付時視為已收訖;若通過傳真發(fā)出,則在傳真發(fā)出時視為已收訖,但須有收件人隨后的書面確認(rèn)為證;若通過預(yù)付郵資的掛號郵件寄出,則
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