青海二手住宅買賣詳細合同條款(2024版)

青海二手住宅買賣詳細合同條款(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權2.買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋價格與支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時間及方式4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.房屋保險6.1保險購買6.2保險費用承擔7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費10.2水電費10.3戶口遷移10.4寵物10.5附屬設施11.合同的簽署與保存11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同副本12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋共有權人同意出售證明12.3房屋產權清晰證明12.4房屋現(xiàn)狀照片13.補充條款14.簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：青海省西寧市城東區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米，具體面積以房屋所有權證記載為準。1.3房屋結構：房屋結構為，房屋戶型為，具體結構以實際狀況為準。1.4房屋所有權：房屋所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。2.2買家信息：買方姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X，地址：X。第三條房屋價格與支付方式3.1房價：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、附屬設施費用等。3.2定金：買方在簽訂合同之日起五個工作日內向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款：買方在簽訂合同之日起十個工作日內向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款：買方需自行向銀行申請房屋貸款，貸款額度、期限及利率等事項由買方與銀行協(xié)商確定。3.5支付時間及方式：買方按照約定的時間和方式支付房價款，具體支付事宜由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：房屋交付時間為年月日，具體交付時間以雙方協(xié)商確定的日期為準。4.2交付條件：房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，房屋所有權轉移至買方名下。4.3過戶手續(xù)：買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應提供必要的協(xié)助和配合。4.4過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用由買方承擔。第五條房屋質量與維修責任5.1房屋質量保證：賣方保證房屋質量符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋不存在重大質量問題。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。因買方使用不當導致的維修費用由買方承擔。5.3維修費用承擔：維修費用按照實際情況確定，具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。第六條房屋保險6.1保險購買：買方應在房屋交付后三個月內購買房屋保險，并將保險單復印件交賣方留存。6.2保險費用承擔：房屋保險費用由買方承擔。第七條違約責任7.1賣家違約：賣家未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買家支付違約金，違約金為房價的5%。7.2買家違約：買家未能按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為房價的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向當?shù)胤康禺a交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：通過法律途徑解決合同爭議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)費：物業(yè)費由買方承擔。10.2水電費：水電費等其他公共費用由買方承擔。10.3戶口遷移：賣家應協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。10.4寵物：寵物歸屬由雙方協(xié)商確定。10.5附屬設施：附屬設施（如車庫、車位等）的使用權或所有權按實際情況處理。第十一條合同的簽署與保存1第八條爭議解決方式（續(xù)）8.5訴訟解決：如通過調解、仲裁無法解決爭議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.6法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與解除（續(xù)）9.4合同失效：本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后失效。9.5合同續(xù)簽：如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并明確約定續(xù)簽期限、條件等。第十條其他約定（續(xù)）10.6裝修改造：買方在獲得房屋所有權后，如需進行裝修改造，應遵守相關法律法規(guī)，并不得損害房屋結構安全和公共利益。10.7共有權人同意：如房屋為共有財產，買賣雙方應取得共有權人的書面同意。10.8房屋用途：買方應按照房屋所有權證記載的用途使用房屋，不得擅自改變用途。第十一條合同的簽署與保存11.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點：本合同在青海省西寧市城東區(qū)街道號簽署。11.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權證：附房屋所有權證復印件。12.2房屋共有權人同意出售證明：附共有權人同意出售證明復印件。12.3房屋產權清晰證明：附房屋產權清晰證明復印件。12.4房屋現(xiàn)狀照片：附房屋現(xiàn)狀照片。第十三條補充條款13.1如本合同有任何未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。13.2本合同的修改和補充應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署人簽字蓋章14.1賣家（賣方）：在此處簽字（或蓋章）14.2買家（買方）：在此處簽字（或蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：提供房屋所有權證的復印件，原件由賣家保管。說明：房屋所有權證是證明賣家對房屋擁有所有權的法律文件，買方需核實證書的真實性和有效性。2.房屋共有權人同意出售證明附件要求：提供共有權人同意出售證明的復印件，原件由賣家保管。說明：如房屋為共有財產，賣家需提供共有權人的同意出售證明，以證明共有權人同意本次交易。3.房屋產權清晰證明附件要求：提供房屋產權清晰證明的復印件，原件由賣家保管。說明：房屋產權清晰證明是證明房屋產權無任何爭議和糾紛的法律文件，買方需核實證明的真實性和有效性。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋現(xiàn)狀照片的復印件，原件由賣家保管。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，買方在簽訂合同前應實地查看房屋，并核對照片與實際狀況是否一致。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約違約行為：賣家未能按照合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋質量不符合約定等。責任認定：賣家應向買家支付違約金，違約金為房價的5%。示例說明：如果賣家延遲交付房屋，賣家需支付延遲交付期間的違約金，違約金計算方式為房價的5%乘以延遲交付天數(shù)。2.買家違約違約行為：買家未能按照合同約定履行義務，如延遲支付房價款、未按時過戶等。責任認定：買家應向賣家支付違約金，違約金為房價的10%。示例說明：如果買家延遲支付房價款，買家需支付延遲支付期間的違約金，違約金計算方式為房價的10%乘以延遲支付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證法律名詞解釋：房屋所有權證是證明房屋所有權的法律文件，載明了房屋的所有權人、房屋位置、面積、結構等信息。2.共有權人法律名詞解釋：共有權人是指對同一房屋享有共同所有權的多人。3.契稅法律名詞解釋：契稅是指在我國土地