2024版物業(yè)租賃與承包合同

2024版物業(yè)租賃與承包合同第一章總則第一條合同目的本合同旨在明確物業(yè)租賃方（以下簡稱甲方）與物業(yè)承包方（以下簡稱乙方）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)。第二條合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致訂立。第三條合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的位于_______的物業(yè)（以下簡稱租賃物業(yè)）的租賃與承包事宜。第二章物業(yè)的基本情況第四條物業(yè)描述租賃物業(yè)的具體地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)施設(shè)備等基本情況如下：_______。第五條物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證租賃物業(yè)在交付時處于_______狀態(tài)，具體以附件一的物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書為準(zhǔn)。第三章租賃與承包條款第六條租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七條租金及承包費(fèi)用租金為_______元/月，總計_______元/年；承包費(fèi)用為_______元/月，總計_______元/年；租金和承包費(fèi)用的支付方式為_______（如：按月支付、按季支付等）。第八條支付時間甲方應(yīng)于每月/季的第_______日前支付當(dāng)期租金和承包費(fèi)用。第九條押金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金_______元；押金用于保障甲方的權(quán)益，合同期滿且無違約情形時退還。第四章物業(yè)的使用與維護(hù)第十條物業(yè)使用乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。第十一條物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和大型設(shè)施設(shè)備的更新。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)第十二條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金和承包費(fèi)用；甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法性和安全性；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)使用相關(guān)的外部事務(wù)。第十三條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物業(yè)；乙方應(yīng)按時支付租金和承包費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第六章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或承包費(fèi)用，應(yīng)按日支付未付款項總額_______%的滯納金；如甲方違反合同約定，影響乙方正常使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章合同的變更、解除和終止第十五條合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十六條合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十七條合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。第八章爭議解決第十八條爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章附則第十九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條其他約定_______。甲方（簽字）：_______乙方（蓋章）：_______日期：_______日期：_______（注：本合同文本為示例文本，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整。）第十章附件及其他補(bǔ)充說明第二十二條附件一、附件列表：租賃物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單；物業(yè)使用和維護(hù)手冊；租金及承包費(fèi)用的計算方法和明細(xì)表；物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書；其他經(jīng)雙方確認(rèn)的附件。二、違約行為及認(rèn)定：乙方逾期支付租金或承包費(fèi)用，視為違約；乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動，視為違約；甲方未能提供符合約定條件的物業(yè)，視為違約；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和實際行為為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃：指甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；承包：指乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的某些管理或服務(wù)工作，甲方支付承包費(fèi)用的安排；滯納金：指逾期支付款項時需額外支付的罰金；違約責(zé)任：指違反合同條款時需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如乙方逾期支付租金或承包費(fèi)用，甲方應(yīng)首先發(fā)出催款通知，逾期仍未支付的，可按照合同約定收取滯納金；如乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并可依法追究乙方的違約責(zé)任；如甲方未能提供符合約定條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改不到位的，乙方可依法追究甲方的違約責(zé)任；雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：商業(yè)物業(yè)、辦公樓、住宅等不同類型的物業(yè)租賃與承包；物業(yè)租賃期間的日常管理與服務(wù)；物業(yè)租賃合同的變更、續(xù)簽或解除；物業(yè)租賃期間的維修和維護(hù)；物業(yè)租賃與承包中的爭議解決。第二十三條合同的修改和補(bǔ)充本合同在執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需要修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確定。第二十四條合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。第二十五條合同的備案本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第二十六條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十七條通知和送達(dá)雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部所列的地址或雙方另行書面通知的地址。第二十八條附加條款_____