2024版物業(yè)服務(wù)合同起訴狀

2024版物業(yè)服務(wù)合同起訴狀原告：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______委托代理人：_______職務(wù)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______被告：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：_______法定代表人：_______職務(wù)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______委托代理人：_______職務(wù)：_______聯(lián)系電話(huà)：_______起訴請(qǐng)求：判決解除甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；判決乙方支付違約金_______元；判決乙方賠償甲方因乙方違約造成的損失_______元；判決乙方承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、合同的簽訂與履行情況甲方與乙方于_______年_______月_______日簽訂了物業(yè)服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），合同編號(hào)為_(kāi)______。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：安全保衛(wèi)服務(wù)；清潔衛(wèi)生服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；設(shè)施維修服務(wù)；其他約定服務(wù)。合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)______元/月。二、乙方的違約行為乙方在履行合同過(guò)程中，存在以下違約行為：自_______年_______月_______日起，乙方未能提供符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的安全保衛(wèi)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生_______次安全事故；乙方在提供清潔衛(wèi)生服務(wù)時(shí)，未能達(dá)到合同約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響了甲方物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；乙方未能定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化狀況惡化；乙方在接到甲方設(shè)施維修請(qǐng)求后，未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，影響了甲方物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。三、甲方的維權(quán)行為及結(jié)果甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，曾多次以書(shū)面形式通知乙方整改，但乙方至今未采取有效措施糾正其違約行為。甲方認(rèn)為，乙方的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。四、訴訟請(qǐng)求的依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第_______條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。證據(jù)清單：物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件；乙方違約行為的證據(jù)材料，包括但不限于安全事故記錄、清潔衛(wèi)生檢查記錄、綠化養(yǎng)護(hù)狀況照片、設(shè)施維修請(qǐng)求及回復(fù)記錄等；甲方通知乙方整改的書(shū)面材料及乙方的回復(fù)（如有）；甲方計(jì)算違約金和損失的相關(guān)證據(jù)材料。附：本起訴狀副本_______份；證據(jù)材料復(fù)印件_______套。原告：_______（蓋章）法定代表人/委托代理人簽字：_______日期：_______年_______月_______日（注：本起訴狀文本為示例文本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）第十二章附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明第三十二條附件一、附件列表：物業(yè)服務(wù)合同解除通知書(shū)及乙方的回復(fù)（如有）；違約行為的證據(jù)材料，包括但不限于事故報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻記錄等；甲方因乙方違約所受損失的計(jì)算依據(jù)和相關(guān)證明材料；雙方之前的溝通記錄，包括會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等。二、違約行為及認(rèn)定：乙方未能按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，構(gòu)成違約；乙方在收到甲方整改通知后，未能在合理期限內(nèi)采取有效措施，構(gòu)成違約；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款、實(shí)際行為、書(shū)面通知及證據(jù)材料為依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)何飿I(yè)服務(wù)合同：指明確物業(yè)服務(wù)提供方與接受方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件；違約責(zé)任：指合同一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；訴訟時(shí)效：指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，便喪失請(qǐng)求法院保護(hù)的權(quán)利的期間；舉證責(zé)任：指當(dāng)事人在訴訟中對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：甲方在收集乙方違約證據(jù)時(shí)可能遇到的困難，應(yīng)通過(guò)多種途徑和方法全面收集證據(jù)；甲方在計(jì)算因乙方違約所受損失時(shí)，應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行合理計(jì)算；若乙方對(duì)甲方的主張?zhí)岢霎愖h，甲方應(yīng)進(jìn)一步提供補(bǔ)充證據(jù)或通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定而引發(fā)的合同解除及賠償訴訟；因物業(yè)服務(wù)提供方單方面提高服務(wù)費(fèi)用而引發(fā)的爭(zhēng)議；因物業(yè)服務(wù)接受方逾期支付服務(wù)費(fèi)用而引發(fā)的違約訴訟；涉及物業(yè)服務(wù)合同條款變更、續(xù)約或提前終止的爭(zhēng)議解決；因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)的責(zé)任分擔(dān)爭(zhēng)議。第三十三條起訴狀的提交甲方應(yīng)在本起訴狀簽署之日起向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀正本及副本。第三十四條訴訟費(fèi)用甲方應(yīng)預(yù)交訴訟費(fèi)用，具體金額根據(jù)人民法院的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條訴訟保全甲方可根據(jù)情況向人民法院提出訴訟保