住宅買賣合同規(guī)范文本2024精簡(jiǎn)版

住宅買賣合同規(guī)范文本2024[精簡(jiǎn)版]本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅物業(yè)1.3交易價(jià)格1.4交房條件2.住宅購(gòu)買2.1購(gòu)房意向2.2定金支付2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣3.交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)證辦理4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露后果10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件11.附加條款11.1物業(yè)管理11.2共有設(shè)施使用11.3鄰里關(guān)系12.合同附件12.1住宅物業(yè)相關(guān)文件12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.3簽字蓋章14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2住宅物業(yè)1.3交易價(jià)格本合同的交易總價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。1.4交房條件交房條件如下：1.4.1賣方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完整無(wú)缺地交付給買方。1.4.2物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.4.3物業(yè)應(yīng)通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。1.4.4物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)全部辦理完畢。第二條住宅購(gòu)買2.1購(gòu)房意向買方確認(rèn)對(duì)上述物業(yè)具有購(gòu)買意向，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買物業(yè)。2.2定金支付買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫(xiě)：【定金金額】元整），作為購(gòu)買物業(yè)的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)。付款計(jì)劃如下：2.3.1定金支付：人民幣【定金金額】元整（已支付）。2.3.2首付款支付：人民幣【首付款金額】元整，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付期限】?jī)?nèi)支付。2.3.3尾款支付：人民幣【尾款金額】元整，買方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付日期之日起【尾款支付期限】?jī)?nèi)支付。2.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣買方根據(jù)本合同約定的條件，享受如下優(yōu)惠及折扣：2.4.1定金優(yōu)惠：【定金優(yōu)惠比例】%2.4.2首付款優(yōu)惠：【首付款優(yōu)惠比例】%2.4.3尾款優(yōu)惠：【尾款優(yōu)惠比例】%第三條交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付日期，將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完整無(wú)缺地交付給買方。3.2交付條件物業(yè)交付條件如下：3.2.1物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2.2物業(yè)應(yīng)通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。3.2.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)全部辦理完畢。3.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)物業(yè)的質(zhì)量和狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證書(shū)領(lǐng)取之日起【驗(yàn)收異議期限】?jī)?nèi)，向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理如買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到買方通知后【質(zhì)量問(wèn)題處理期限】?jī)?nèi)，對(duì)問(wèn)題進(jìn)行整改。如賣方未按約定時(shí)間整改，買方有權(quán)拒絕支付尾款。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交付日期之日起【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3產(chǎn)權(quán)證辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可向政府相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)本合同所涉及的交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3其他稅費(fèi)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。第六條違約第八條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。6.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。6.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響及損失大小等因素確定，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商無(wú)果，可向政府相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)交易中心等調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方均可向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條附加條款9.1物業(yè)管理買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求使用和維護(hù)物業(yè)。9.2共有設(shè)施使用買方同意按照共有設(shè)施的使用規(guī)定，愛(ài)護(hù)和合理使用共有設(shè)施。9.3鄰里關(guān)系買方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，尊重他人的合法權(quán)益。第十二條合同附件10.1住宅物業(yè)相關(guān)文件包括物業(yè)權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。10.2交易款項(xiàng)支付憑證包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同等。10.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件包括產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶登記申請(qǐng)表、稅費(fèi)支付憑證等。第十三條合同簽署11.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽署地點(diǎn)】于【簽署時(shí)間】由雙方簽字蓋章。11.3簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的有效性。第十四條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的附件。12.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能盡述雙方權(quán)利義務(wù)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)相關(guān)文件1.物業(yè)權(quán)屬證明：證明賣方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配置等。3.施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：物業(yè)建設(shè)的施工過(guò)程及最終驗(yàn)收情況的報(bào)告，包括工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。附件二：交易款項(xiàng)支付憑證1.定金收據(jù)：買方支付定金時(shí)，賣方出具的收款憑證。2.首付款收據(jù)：買方支付首付款時(shí)，賣方出具的收款憑證。3.貸款合同：如買方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，貸款銀行與買方簽訂的貸款合同。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件1.產(chǎn)權(quán)證：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明買方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件。2.過(guò)戶登記申請(qǐng)表：買方和賣方填寫(xiě)并提交的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表格。3.稅費(fèi)支付憑證：買方支付物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付物業(yè)。2.賣方提供的物業(yè)與本合同約定的質(zhì)量、狀況不符。3.賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.買方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未按照本合同約定履行物業(yè)驗(yàn)收程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。2.買方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。3.違約金的計(jì)算方式在本合同第八條中有明確規(guī)定。示例說(shuō)明：如賣方未按照本合同約定時(shí)間交付物業(yè)，屬于賣方違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易總價(jià)格×【違約金計(jì)算比例】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法的規(guī)定，買方