房產(chǎn)解押現(xiàn)金服務合同（2024年版）

房產(chǎn)解押現(xiàn)金服務通用合同（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)解押1.2現(xiàn)金服務1.3通用合同1.4乙方分支機構(gòu)1.5甲方指定賬戶1.6房產(chǎn)交易市場價格1.7房產(chǎn)價值評估1.8房產(chǎn)過戶手續(xù)1.9房產(chǎn)抵押登記1.10解押完成1.11解押資金1.12解押服務費1.13解押手續(xù)費1.14解押失敗2.甲方權(quán)益與義務2.1提供房產(chǎn)信息2.2配合乙方進行房產(chǎn)評估2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4解除房產(chǎn)抵押登記2.5按照約定支付解押服務費2.6按照約定支付解押手續(xù)費2.7確保房產(chǎn)價值真實準確2.8確保房產(chǎn)無法律糾紛2.9確保房產(chǎn)符合解押條件2.10承擔房產(chǎn)交易風險3.乙方權(quán)益與義務3.1提供現(xiàn)金解押服務3.2按照約定時間完成解押操作3.3確保解押資金安全3.4收取解押服務費3.5收取解押手續(xù)費3.6對房產(chǎn)進行價值評估3.7協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.8協(xié)助甲方解除房產(chǎn)抵押登記3.9承擔因解押失敗產(chǎn)生的責任3.10保密甲方提供的房產(chǎn)信息4.解押服務流程4.1甲方提供房產(chǎn)信息及證件4.2乙方對房產(chǎn)進行評估4.3雙方確認解押金額及費用4.4甲方支付解押服務費及手續(xù)費4.5乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.6乙方協(xié)助甲方解除房產(chǎn)抵押登記4.7乙方將解押資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶4.8解押完成，雙方確認5.解押服務費用5.1解押服務費5.2解押手續(xù)費5.3費用支付方式5.4費用支付時間5.5費用調(diào)整機制6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同變更6.4合同解除7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應對措施11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同爭議管轄法院12.其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂13.合同的簽署與蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章14.合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2甲方身份證明復印件14.3乙方授權(quán)委托書14.4房產(chǎn)評估報告14.5房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件14.6房產(chǎn)抵押登記相關文件14.7其他與合同有關的文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)解押本合同所稱房產(chǎn)解押，是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，并在抵押權(quán)消滅后，乙方按照約定將房產(chǎn)抵押登記解除，使房產(chǎn)恢復到未抵押狀態(tài)的行為。1.2現(xiàn)金服務本合同所稱現(xiàn)金服務，是指乙方為甲方提供的將現(xiàn)金解押資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶的服務。1.3通用合同本合同為房產(chǎn)解押現(xiàn)金服務通用合同，適用于甲方與乙方之間發(fā)生的所有房產(chǎn)解押現(xiàn)金服務活動。1.4乙方分支機構(gòu)乙方分支機構(gòu)是指乙方根據(jù)業(yè)務需要設立的，具備獨立法人資格的子公司、分公司、辦事處等。1.5甲方指定賬戶甲方指定賬戶是指甲方在本合同中明確指定的，用于接收解押資金的銀行賬戶。1.6房產(chǎn)交易市場價格房產(chǎn)交易市場價格是指在合同簽訂日前，同類房產(chǎn)在房產(chǎn)交易市場上的平均交易價格。1.7房產(chǎn)價值評估房產(chǎn)價值評估是指乙方對甲方的房產(chǎn)進行實地查看、分析、比較等方式，得出房產(chǎn)的價值。1.8房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)是指在房產(chǎn)交易過程中，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所需辦理的各類手續(xù)。1.9房產(chǎn)抵押登記房產(chǎn)抵押登記是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，并在房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。1.10解押完成解押完成是指乙方按照約定，將房產(chǎn)抵押登記解除，使房產(chǎn)恢復到未抵押狀態(tài)的行為。1.11解押資金解押資金是指甲方因房產(chǎn)抵押而產(chǎn)生的債務履行完畢后，乙方應將剩余的房產(chǎn)價值資金劃轉(zhuǎn)給甲方的金額。1.12解押服務費解押服務費是指乙方為甲方提供房產(chǎn)解押服務所收取的費用。1.13解押手續(xù)費解押手續(xù)費是指乙方為甲方辦理房產(chǎn)解押手續(xù)所收取的費用。1.14解押失敗解押失敗是指因甲方原因或不可抗力原因，導致房產(chǎn)抵押登記解除失敗的情況。第二條甲方權(quán)益與義務2.1提供房產(chǎn)信息甲方應在合同簽訂后，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、身份證等有關房產(chǎn)的真實、完整、有效的信息。2.2配合乙方進行房產(chǎn)評估甲方應配合乙方對房產(chǎn)進行實地查看、提供房產(chǎn)相關資料，以便乙方進行房產(chǎn)價值評估。2.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應按照乙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。2.4解除房產(chǎn)抵押登記甲方應按照乙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)抵押登記的解除手續(xù)，確保房產(chǎn)抵押登記解除順利進行。2.5按照約定支付解押服務費甲方應在乙方完成解押服務后，按照合同約定支付解押服務費。2.6按照約定支付解押手續(xù)費甲方應在乙方完成解押手續(xù)后，按照合同約定支付解押手續(xù)費。2.7確保房產(chǎn)價值真實準確甲方應對提供的房產(chǎn)信息承擔真實性、準確性的責任，如因甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.8確保房產(chǎn)無法律糾紛甲方應對其名下的房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題承擔保證責任。如因甲方房產(chǎn)存在法律問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.9確保房產(chǎn)符合解押條件甲方應確保其名下的房產(chǎn)符合解押條件，如房產(chǎn)被有權(quán)機關查封、扣押等，導致解押失敗的，甲方應承擔相應的責任。2.10承擔房產(chǎn)交易風險甲方應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的風險，包括但不限于房價波動、政策變化等。第三條乙方權(quán)益與義務3.1提供現(xiàn)金解押服務乙方應按照甲方的要求，提供現(xiàn)金解押服務，確保解押資金的安全、及時。3.2按照約定時間完成解押操作乙方應按照合同約定時間，完成解押操作。如因乙方原因?qū)е陆庋菏〉模曳綉袚鄳呢熑巍?.3確保解押資金安全乙方應對解押資金的安全承擔責任，如因乙方原因?qū)е陆庋嘿Y金損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.第八條解押服務流程8.1甲方提供房產(chǎn)信息及證件甲方應在合同簽訂后，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、身份證等有關房產(chǎn)的真實、完整、有效的信息及證件。8.2乙方對房產(chǎn)進行評估乙方應對甲方提供的房產(chǎn)進行實地查看、分析、比較等方式，得出房產(chǎn)的價值，并出具房產(chǎn)評估報告。8.3雙方確認解押金額及費用甲方根據(jù)房產(chǎn)評估報告，確認解押金額及應支付的費用，并將解押服務費及解押手續(xù)費支付給乙方。8.4甲方支付解押服務費及手續(xù)費甲方應按照合同約定，將解押服務費及解押手續(xù)費支付給乙方。8.5乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。8.6乙方協(xié)助甲方解除房產(chǎn)抵押登記乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)抵押登記的解除手續(xù)，確保房產(chǎn)抵押登記解除順利進行。8.7乙方將解押資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶乙方應在解押完成后，將解押資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。8.8解押完成，雙方確認甲方確認收到解押資金后，乙方應向甲方出具解押完成確認書。第九條解押服務費用9.1解押服務費解押服務費是指乙方為甲方提供房產(chǎn)解押服務所收取的費用。具體金額由雙方在合同中約定。9.2解押手續(xù)費解押手續(xù)費是指乙方為甲方辦理房產(chǎn)解押手續(xù)所收取的費用。具體金額由雙方在合同中約定。9.3費用支付方式甲方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付給乙方。9.4費用支付時間甲方應按照合同約定時間支付解押服務費及解押手續(xù)費。9.5費用調(diào)整機制如遇政策變化、市場波動等原因，導致解押服務費及解押手續(xù)費發(fā)生變動的，雙方應協(xié)商調(diào)整。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.4合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。11.3違約賠償方式違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式進行賠償。第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應對合同內(nèi)容及與合同有關的商業(yè)秘密、個人隱私等承擔保密義務。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。13.3保密義務雙方不得向第三方泄露合同內(nèi)容及相關保密信息。第十四條不可抗力14.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。14.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件導致一方不能履行合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明。14.3不可抗力事件的應對措施雙方應盡最大努力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應協(xié)商延長合同履行期限。第十五條其他條款15.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同的附件本合同第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。2.甲方身份證明復印件附件說明：甲方身份證明復印件應清晰顯示甲方的姓名、身份證號碼、身份證有效期等個人信息。3.乙方授權(quán)委托書附件說明：乙方授權(quán)委托書應明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、被授權(quán)人的姓名和授權(quán)人簽字或蓋章。4.房產(chǎn)評估報告附件說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等詳細信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件應包括房產(chǎn)過戶申請表、房產(chǎn)交易合同、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。6.房產(chǎn)抵押登記相關文件附件說明：房產(chǎn)抵押登記相關文件應包括房產(chǎn)抵押申請表、房產(chǎn)抵押合同、房產(chǎn)抵押登記證明等。7.其他與合同有關的文件附件說明：其他與合同有關的文件包括但不限于合同補充協(xié)議、雙方協(xié)商一致的書面變更或解除合同的文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按照約定時間支付解押服務費及手續(xù)費。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金金額為應支付費用總額的5%至10%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按照約定時間完成解押操作。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金金額為解押資金的1%至5%。3.其他違約行為及責任認定違約行為示例：雙方未協(xié)商一致提前解除合同。責任認定標準：雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)解押法律名詞解釋：房產(chǎn)解押是指在房產(chǎn)抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)人按照約定將房產(chǎn)抵押登記解除，使房產(chǎn)恢復到未抵押狀態(tài)的行為。2.現(xiàn)金服務法律名詞解釋：現(xiàn)金服務是指提供現(xiàn)金解押資金劃轉(zhuǎn)服務的業(yè)務。3.通用合