專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營管理協(xié)議(2024版)

專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營管理協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)概況1.3承包經(jīng)營范圍2.承包經(jīng)營期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)約條款3.經(jīng)營管理3.1承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1經(jīng)營權(quán)3.1.2管理權(quán)3.1.3維護(hù)與改善3.2經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)3.3經(jīng)營策略與計(jì)劃4.財(cái)務(wù)事項(xiàng)4.1承包方的財(cái)務(wù)責(zé)任4.1.1租金支付4.1.2費(fèi)用承擔(dān)4.1.3稅務(wù)責(zé)任4.2財(cái)務(wù)報(bào)告4.3審計(jì)與評估5.維護(hù)與維修5.1承包方的責(zé)任5.2地產(chǎn)方的責(zé)任5.3維修基金6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)覆蓋6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.違約責(zé)任8.1承包方的違約行為8.2地產(chǎn)方的違約行為8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律訴訟10.適用法律10.1法律適用10.2法院管轄11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.2通知程序11.3合同的修改與失效12.附件12.1商業(yè)地產(chǎn)平面圖12.2承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明12.3財(cái)務(wù)報(bào)表模板13.簽署頁13.1承包方簽署13.2地產(chǎn)方簽署14.日期確認(rèn)頁14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)概況商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），總建筑面積為_______平方米。1.3承包經(jīng)營范圍乙方承包經(jīng)營范圍包括但不限于：商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂活動等。第二條：承包經(jīng)營期限2.1起始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，承包經(jīng)營期限為_______年，自_______年_______日起至_______年_______日止。2.2終止日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。2.3續(xù)約條款雙方同意，在承包經(jīng)營期限屆滿前，如乙方希望繼續(xù)承包經(jīng)營，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約，并在_______個(gè)月內(nèi)書面通知乙方。第三條：經(jīng)營管理3.1承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1經(jīng)營權(quán)乙方擁有在承包經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)力，并應(yīng)按照約定向甲方支付租金。3.1.2管理權(quán)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理工作，確保經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。3.1.3維護(hù)與改善乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)、維修及改善工作，并保證商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生及正常使用。3.2經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理。3.3經(jīng)營策略與計(jì)劃乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營策略與計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。第四條：財(cái)務(wù)事項(xiàng)4.1承包方的財(cái)務(wù)責(zé)任4.1.1租金支付乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金，租金支付方式為每季度支付一次。4.1.2費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.1.3稅務(wù)責(zé)任乙方依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并承擔(dān)因稅務(wù)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)按月向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括營業(yè)收入、成本支出等。4.3審計(jì)與評估乙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并向甲方提供審計(jì)報(bào)告。第五條：維護(hù)與維修5.1承包方的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)與維修工作。5.2地產(chǎn)方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的大修、改造等維修工作。5.3維修基金雙方同意設(shè)立維修基金，用于商業(yè)地產(chǎn)的維修、改造等支出。第六條：保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)覆蓋乙方應(yīng)購買商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商業(yè)地產(chǎn)的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)理賠乙方在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第七條：變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更雙方同意，如因特殊情況需變更合同，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。7.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條：違約責(zé)任8.1承包方的違約行為乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2地產(chǎn)方的違約行為甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1法律適用本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。10.2法院管轄雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或文件。11.2通知程序雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)出通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起_______日內(nèi)有效。11.3合同的修改與失效本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。如合同的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十二第八條：違約責(zé)任8.1承包方的違約行為乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：乙方未按約定支付租金的；乙方未履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營不善的；乙方未按約定維護(hù)、維修及改善商業(yè)地產(chǎn)的。8.2地產(chǎn)方的違約行為甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)的；甲方未履行維護(hù)、維修及改善商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)的；甲方未按約定提供相關(guān)支持的。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：適用法律10.1法律適用本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。10.2法院管轄雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或文件。11.2通知程序雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)出通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起_______日內(nèi)有效。11.3合同的修改與失效本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。如合同的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十二條：附件12.1商業(yè)地產(chǎn)平面圖12.2承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明12.3財(cái)務(wù)報(bào)表模板第十三條：簽署頁13.1承包方簽署13.2地產(chǎn)方簽署第十四條：日期確認(rèn)頁14.1合同簽署日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)平面圖附件名稱：商業(yè)地產(chǎn)平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商業(yè)地產(chǎn)的各層布局，包括店鋪位置、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：用于明確乙方承包經(jīng)營的實(shí)體空間范圍和布局。2.承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明附件名稱：承包經(jīng)營范圍詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方承包經(jīng)營的具體業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營項(xiàng)目及限制條件。附件說明：用于明確乙方的經(jīng)營權(quán)限和責(zé)任范圍。3.財(cái)務(wù)報(bào)表模板附件名稱：財(cái)務(wù)報(bào)表模板詳細(xì)要求：提供標(biāo)準(zhǔn)化的財(cái)務(wù)報(bào)表格式，包括利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表等。附件說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告，確保報(bào)告的規(guī)范性和一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為未按約定支付租金未履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營不善未按約定維護(hù)、維修及改善商業(yè)地產(chǎn)示例說明：如果乙方連續(xù)兩個(gè)季度未支付租金，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。2.地產(chǎn)方違約行為未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)未履行維護(hù)、維修及改善商業(yè)地產(chǎn)的義務(wù)未按約定提供相關(guān)支持示例說明：如果甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同總金額定義：本合同中約定的乙方應(yīng)支付給甲方的總金額，包括租金、費(fèi)用等。應(yīng)用：用于確定違約金的比例計(jì)算依據(jù)。2.承包經(jīng)營期限定義：本合同中約定的乙方承包經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間期限。應(yīng)用：用于確定合同的起始和終止日期，以及續(xù)約條款